Собаки на сене

В благодатные докризисные годы граждане без изысков скупали квартиры в Москве пачками, подразумевая не только там жить, но и рассматривая их в качестве капитализации на «черный день», мол, деньги сами по себе обесцениваются, надо же их как-то спасать. После того, как мировой экономический шторм бульдозером прошелся по планете, многие поняли, что чернее уже быть не может и стали распродавать ранее купленное. Наше агентство недвижимости тоже поучаствовало в этом real-estate-параде. Но через год, когда первоначальная паника сошла на нет, оказалось, что далеко не все пострадали от кризиса настолько, что вынуждены были продать квартиру в Москве за бесценок, лишь бы прикрыть свои финансовые бреши…

Если посмотреть на окна многих столичных и областных новостроек в темное время суток, то можно заметить, что в трети из них не горит свет. Более того, он там никогда и не зажигался. Это как раз те самые «квадраты», купленные про запас доморощенными финансистами, у которых «черный день» не наступил до сих пор. Соответственно, мы наблюдаем парадокс – обычным людям, видящим собственное отдельное жилище лишь во сне, не подступиться даже к «голой» однушке на окраине столицы, а тем, кто сумел когда-то вложить деньги в несколько квартир, нет надобности их продавать.

Понятно, что такого ураганного роста цен как раньше уже не будет. Сегодня отметка 5000 долларов за метр для Москвы является некой устойчивой доминантой, и желающих по-быстрому спекульнуть на скоростных вложениях агентство недвижимости у себя в офисе почти не видит. Но такую «фичу» как сохранение капитала никто не отменял, и даже в суровую годину кризиса находились люди, готовые рассматривать квартиры в Москве или Подмосковье как средство сбережения денег.

Ничего плохого в этом нет, народ у нас, как уже говорилось, преимущественно финансово-безграмотный и строящееся жилье предпочитает любым другим вложениям. Проблема в том, что если у тебя есть столь серьезные деньги, и ты пришел в агентство недвижимости, чтобы купить квартиру, а потом еще одну и еще, то, скорее всего, жить одновременно во всех не станешь. Мало того, даже в аренду сдавать не будешь, ибо ремонт в новостройке сильно затратное удовольствие, чтобы «отбить» его в более-менее разумный срок. Тем более, если речь идет о Московской области, куда в силу неподъемности столичных цен переместился основной спрос инвесторов. Вот откуда берутся эти черные дыры вместо струящихся теплым светом окон. Т.е. купленные квартиры стоят мертвым грузом, ожидая, когда же наконец у владельца настанет персональный армагеддон. Естественно, что они не выходят на вторичный рынок и не приносят никакой пользы для остальных его участников, создавая искусственный дефицит.

Вот так подумаешь-подумаешь, и поневоле начинаешь мысленно поддерживать родных депутатов в их стремлении обложить налогами всё и вся, включая лишние «квадраты».

В результате этой бестолковщины часть граждан, которые могли бы себе позволить, пусть и в ипотечный хомут, купить квартиру, не в состоянии сделать это по причине нездоровой ажиотации со стороны более зажиточных товарищей, которые ведут себя, как собаки на сене.

Причем я понимаю так – если ты смог сегодня осилить один объект, завтра второй, а потом третий, то, скорее всего, твои дела идут в гору и, несмотря на всякие кризисы, тотальное банкротство в обозримом будущем тебе не грозит. И какой тогда смысл в накоплении абсолютно нежилой массы, если ты не собираешься идти в агентство недвижимости, чтобы обменять ее на деньги для их более перспективного вложения?

Словом, в ломовых ценах на квартиры в Москве и области отчасти виноваты сами участники рынка жилья, которые в своем стремлении зафиксировать прибыль предпочли её забетонировать, создав рукотворный неутолимый голод.

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...