Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 5 месяцев действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Например, наш клиент приобрел свою долю до заключения брака. Обычно это прописывается в договоре купли-продажи и не требует дополнительных заявлений, но не в данном случае: нотариус потребовала от продавца заявление, что в квартире им (продавцом) не было произведено перепланировок (стоимость заявления 1200 рублей). Доля приобреталась «по ипотеке» и соответственно был изготовлен оценочный альбом, в котором было отражено отсутствие перепланировок и какого-либо стоящего ремонта. Даже покупательница доли подтверждала, что продавец никакого ремонта не производил, но нотариус была непреклонна. Она настаивала, что продавец должен подписать подобное заявление, без него она отказывалась удостоверять наш договор. Кстати, этот аргумент выдвигался на любые вопросы и возражения. Также нотариус заявила, что необходимо сделать нотариальную копию договора для Сбербанка (стоит 150 рублей, немного, но неприятно). Мы усомнились, что это необходимо и позвонили в Сбербанк. Там нам сказали, что их устроит обычная копия. Но нотариус и здесь была непреклонна: нотариальной копии быть, и точка. Конечно, хотелось уйти и заняться поиском другого нотариуса, с меньшим аппетитом, но пришлось бы отложить сделку, а покупателя поджимал срок одобрения кредита. Итого: расходы по нотариальному удостоверению договора - 14000 рублей, заявления и копии, которые нотариус вынудила сделать 1350 рублей.

Благодаря Сбербанку удалось сэкономить 8000 рублей. Данный банк требует, чтобы при подаче в регистрирующий орган договора купли-продажи доли с использованием кредитных средств, присутствовал сотрудник банка. А сотрудники банка люди занятые, и когда они смогут выбраться с нами, в день сделки не было известно (забегая вперед скажу, что это договор был сдан на регистрацию только через неделю). Нотариус была вынуждена отдать договор сторонам на руки, чтобы они совместно с сотрудником банка сдали его на регистрацию лично. В других случаях нотариус самостоятельно сдает договор на регистрацию, а сторонам это обходится в 5000 рублей плюс 1500 за доверенность с каждого.

Другие наши клиенты, оказались более предусмотрительными, и прежде чем начать продажу своей квартиры сходили к нотариусу на консультацию по предстоящим расходам. Их квартира была приватизирована в долях на отца и сына (совершеннолетнего). Все, что сказала нотариус, они аккуратно записали, чтобы не забыть:

- составление, нотариальное удостоверение и регистрация договора 20000 рублей

- две доверенности 3000 рублей (данные расходы понятны и объяснимы)

- два заявления о том, что в момент приватизации продавцы не состояли в браке по 1200 рублей каждое... а вот это уже интересно! Недвижимость приватизированная, полученная в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом супругов, и соответственно при её продаже не требуется подобных заявлений. Вряд ли нотариус могла об этом не знать, однако указала, что такие заявления необходимы и продавцам придется заплатить за них 2400 рублей.

Если перед Вами стоит выбор нотариуса для удостоверения договора купли-продажи, заранее узнайте обо всех расходах. Для этого посетите несколько нотариальных контор, сообщите нотариусу, на основании каких документов квартира в собственности, а также её кадастровую стоимость. Попросите нотариуса или его помощника собственноручно записать все расходы, и перечислить все необходимые заявления и доверенности, тогда им труднее в день сделки будет обвинить вас, что вы что-то забыли записать или не так поняли. Уверяю вас, перечень и стоимость будут разниться. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы, они будут вежливы, так как пока заинтересованы в вас, чего не скажешь о дне сделки, когда вам уже некуда будет отступать. А если будут грубить на подготовительном этапе, тогда представьте, как «весело» вам будет при подписании договора. Смело уходите и обращайтесь в другую контору.

Найдите время выбрать нотариуса при личной встрече, не ограничивайтесь «обзвоном» по телефону, иначе на сделке вас будут ждать неприятные сюрпризы..

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Ноябрь 22, 2016 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 5 месяцев действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2015 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Октябрь 5, 2015 - 12:31

Валютное рабство: избавиться любой ценой

С каждым днем все чаще и чаще среди квартир выставленных на продажу, встречаются объекты находящиеся в залоге у банка, с невыплаченной рублевой или хуже того, валютной ипотекой. Как правило банки, идя на встречу своим клиентам, предлагают два способа продажи квартиры из под залога. Первый: смена залогодателя с двойной регистрацией перехода права, второй: погашение всей задолженности деньгами покупателя в день подписания довора купли-продажи. Про оба способа мы подробно рассказали еще весной прошлого года, когда с долларом начало твориться неладное. Оба способа понятны, разумны и вполне реализуемы, но то с чем наше агентство недвижимости столкнулось на днях, выходит за рамки понимания. Неужели банки в своем желании вытряси из ипотечников задолженность, готовы подписать договор купли-продажи на абсурдных условиях?!

Май 18, 2015 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...

Ноябрь 11, 2014 - 15:30

Ипотека в валюте: залогодатели в панике

Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...