Отмена регистрации сделок с недвижимостью?

Сегодняшнее интернет-пространство пестрит заголовками «об отмене регистрации недвижимости», а самые смелые и осведомленные заявляют, что теперь не требуется нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, и датой вступления договора в силу будет считаться момент его подписания. Весь этот сумбур в умы граждан был внесен вступающими в законную силу с 01 марта 2013г. поправками в Гражданский Кодекс РФ. Чтобы внести ясность в эти вопросы, и предвосхитить появление новых, наше агентство недвижимости решило «перевести» суть новой статьи 8.1 Гражданского кодекса «Государственная регистрация прав на имущество» с юридического языка на общедоступный. Так что же изменится с наступлением 01 марта 2013г.?..

Договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения, ренты и.т.д. как и прежде будут заключаться в простой письменной форме. Вопреки упорным слухам, наши парламентарии не решились обязать граждан, все договора отчуждения недвижимости удостоверять у нотариуса. Слишком уж дорогое это удовольствие особенно для жителей Москвы. Поэтому в соответствии с внесенными поправками сделка как и ранее может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон, то есть по вашему желанию.

Договора с тем же перечнем документов, необходимых для регистрации, как и прежде, подаются в регистрирующий орган, с тем лишь изменением, что с 01 марта 2013г. государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности (то есть вместо привычных 2000 рублей, оплачивается 1000). Федеральная служба регистрирует переход права и право собственности (ранее регистрировался и сам договор). В результате Продавец получает договор с отметкой о переходе права, а Покупатель Свидетельство о регистрации права и договор с уже упомянутой отметкой (ранее стороны получали договора с двумя отметками: 1.О регистрации договора; 2. О регистрации перехода права). Покупатель становится собственником недвижимости с момента регистрации права.

Возникает вопрос, так что же изменится в системе регистрации недвижимости после 01 марта 2013 г.? Система регистрации вообще не изменится. Система регистрации регулируется не Гражданским кодексом, а Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а данный закон сохраняет свое действие после 1 марта в неизменном виде. Так что не стоит пить настойку валерианы, а лучше отметить шампанским новоселье.
Берегите себя.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

Подскажите, пожалуйста, для

Подскажите, пожалуйста, для полной ясности: согласие супруга всё ещё нужный документ для сделки? И сколько стоят ваши услуги по продаже квартиры в Москве?

Нотариальное согласие супруга

Нотариальное согласие супруга по-прежнему необходимо!
В соответствии с изменеиями в ГК договора купли-продажи не регистрируются, но регистрируется переход права собственности и само право собственности, т.е. факт того, что вы стали собственником квартиры. В соответствии со ст.35 Семейного кодекса "для сделки требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга", а переход права и само право, как указано выше регистрируется.
Для расчета стоимости услуг, необходимо уточнить параметры продаваемой квартиры, а так же будет ли что-то приобретаться Вами взамен. Специалисты нашего агентства недвижимости ответят Вам на все вопросы по телефону 8-495-646-00-46.
Удачи.

Скажите пожалуйста ранее в

Скажите пожалуйста ранее в договоре дарения были такие пункты:
1)Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Одаряемого в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2)Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
3)Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, а два других выдаются сторонам.
Теперь после вступления поправок внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации с 01.03.2013г. договор не подлежит государственной регистрации, а соответсвенно и не хранится в делах Росреестра. Значит эти пункты из договора исключать или их надо оставить. Заранее спасибо!!!

Уважаемый Эдуард. С 1 марта

Уважаемый Эдуард. С 1 марта 2013 года указанные Вами статьи договора будут звучать так:
1) Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на Одаряемого в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Статья о регистрации договора исключается.
3) Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, а два других выдаются сторонам.

Один экземпляр договора по-прежнему будет храниться в делах Управления Федеральной государственной регистрации.
С Уважением.
Директор агентства недвижимости.

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...