Киноманы прекрасно знакомы с таким понятием как «приквел» - это фильм, описывающий ранее произошедшие события, которые дают возможность понять, почему действие развивалось именно так и не иначе. Людям всегда любопытно узнать, а что же там было раньше? Возможно поэтому грамотно созданные приквелы собирают серьезную кассу, умело играя на человеческом любопытстве. Собственно, когда наше агентство недвижимости опубликовало «Бордельеро», можно было рассчитывать на продолжение истории про козни банкиров, но мы решили, что по законам жанра будет правильнее рассказать о том, что ждет граждан при подготовке к ипотечным сделкам...

Когда речь идет о том, чтобы купить квартиру в Москве с помощью кредита, то сразу выясняется, что комплект документов будет не полон без отчета оценочной компании. На практике это выглядит весьма несложно – приходит оценщик, делает фотографии, после чего стряпает двадцатистраничный талмуд, набитый цифрами, буквами и изображениями.

Данный труд является точкой отсчета для банка и страховой компании, которые определяют на этом основании свои финансовые риски. И никаких проблем, если бы в последнее время не получила распространение тенденция занижения стоимости объектов. Т.е. агентство недвижимости продает квартиру строго по рыночной цене, а приходящий оценщик в своем отчете опускает планку на несколько сотен тысяч рублей ниже. И, соответственно, заемщик получает удар в пах, когда банк, ориентируясь исключительно на показания «независимого» товарища, отказывается одобрять изначально озвученную сумму. Мол, ты не смотри, родной, что покупаешь квартиру за 6 миллионов – вот на бумаге четко указано, что больше 5 с половиной она не потянет. Поэтому мы тебе полмиллиона не додадим, крутись сам, как хочешь.

И ведь это, ребята, не единичный случай. За последний год нам приходилось сталкиваться с подобным обломом регулярно, когда люди, рассчитывающие на получение одной суммы, в итоге выкручивали себе жилы, чтобы хоть как-то зацепиться за сделку – вынуждены были занимать у всех подряд, брать потребительские кредиты под убийственный процент. Либо они вообще отказывались от покупки, ставя в идиотское положение остальных участников. Причем не сказать, чтобы агентства недвижимости в Москве торговали квартирами сплошь по завышенной стоимости - закона спроса-предложения никто не отменял, и все объекты уходят не дороже своей реальной цены.

Честно говоря, позиция оценщиков вызывает ряд вопросов. С одной стороны попытки перестраховаться, указывая заниженные цифры, понятны – рынок сегодня в стагнации, а потому негативные предпосылки в приоритете. Оценочные компании не хотят попасть впросак перед банками, чтобы те в случае чего не вешали на них своих собак. Если предположить, что вяло текущий кризис может в любой момент перерасти в активную фазу и квартиры в Москве начнут дешеветь ударными темпами, то всегда можно сказать – мы знали, а потому были правы.

Однако агентство недвижимости продает квартиру сейчас, и заемщик кредитуется под сделку сегодня, не мучая себя мыслями о том, что произойдет со страной или экономикой через год-два или пять лет. Может все будет очень плохо, а может наоборот – прекрасно. Соответственно, оценщик обязан указывать в отчете те суммы, которые имеют место быть на день сегодняшний, а не перекладывать риски возможной потери ликвидности на покупателя. Честно говоря, мне не верится, что ребята, которые постоянно мониторят рынок в поисках золотой ценовой середины, все время ненароком ошибаются в меньшую сторону.

Есть, конечно, подозрение, что в условиях жесткой конкуренции оценщики пытаются отжимать недостающее взятками от заемщиков, которые вынуждены «договариваться» с ними на квартире о том, чтобы они в отчете указывали нормальную, а не сбитую на триста-четыреста тысяч рублей, цену.

 Возвращаясь к началу, хочется сказать, что тот самый оценочный приквел к сделке не порождает живой интерес, но толкает людей на мрачные размышления о непредсказуемости человеческой природы. И выходит так, что заемщики, без того раздавленные драконовскими процентами по кредитам и наплевательским отношением банков, вынуждены сидеть на измене, гадая на сколько их «опустят» независимые оценщики в своем стремлении втихую поднять деньжат.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"