Как верно подметил неувядающий Виктор Пелевин в своей книге "S.N.U.F.F.", революции подобны разогреву гамбургера в СВЧ-печи, где нужный результат достигается активацией электромагнитного поля, разгоняющим "котлетные" молекулы. А для "разогрева" общества вместо электромагнитного применяется информационное поле. Здесь наблюдается полная аналогия с рынком жилья, когда агентство недвижимости вынуждено вникать не только в аналитические сводки от корпоративных провидцев, но и прислушиваться к народному мнению, основанному больше на анекдотических слухах, нежели на серьезных макроэкономических исследованиях. Смешно, конечно, но колебание цен на квартиры в Москве не в последнюю очередь зависит от подобных информационных волн...

Так называемый "народный телеграф", подгоняемый умелым интернет-троллингом уже сам по себе способен породить усиление или снижение спроса на квадратные метры. Правда, в ограниченном пространстве и в определенном промежутке времени (пока у людей деньги не кончатся). Странность в другом - вроде бы квартирная тема сегодня близка существенной части населения и по идее народ должен ориентироваться в ценообразовании на "квадраты", но почему-то мнение большинства не подкреплено ничем, кроме привычных "Россия - особенная страна" или "Наше государство проклято: здесь все только дорожает, а зарплата не растет".

Понятно, агентство недвижимости не может принять подобные доводы всерьез. И поскольку Новый Год не за горами, то мы обязаны знать, что думают граждане о том, сколько будут стоить их квартиры, к примеру, в феврале-марте 2012 года. А также чем руководствуются москвичи, когда пытаются нормально аргументировать свою точку зрения. Как раз намедни некое интернет-издание провело широкомасштабный опрос граждан на тему "Будут ли цены расти после Нового года или нет?".

Большая часть опрошенных (72,3%) подтвердила худшее. Люди уверены в том, что цены на квартиры в Москве не могут не вырасти. Основная причина – непрекращающаяся инфляция. Кое-кто добавил сезонный фактор и весенние "выборы" (из одного кандидата). Причем интересно, что как раз большинство аналитиков утверждает обратное, мотивируя тем, что выборов как таковых уже не будет, а излишков денег для серьезного разгона той же инфляции у населения нет.

Некоторые респонденты пошли еще дальше и предположили, что рост цен будет происходить в рамках 3-15%. Правда, издание не уточнило, о каком периоде идет речь: неделя, месяц или год? И вообще такая погрешность (в пять раз) откровенно озадачивает. Непонятно.

24% жителей столицы уверено в том, что ничего не вырастет, т.к. причин для повышения они не видят (см. мнение аналитиков). Граждане считают, что цены достигли верхнего предела, при котором жилье еще хоть как-то покупается-продается, но подняться выше уже невозможно. Наиболее смекалистые тоже упомянули о выборах, заявив, что власть до известного момента будет "тормозить" цены. Хотя здесь агентство недвижимости могло бы поспорить, приведя в качестве доказательства мнение, что рынок формируют не решения "тандема", а законы спроса-предложения.

Самые продвинутые (4%) предположили, что цены будут снижаться, т.к. никто не отменял теорию экономических циклов. Соответственно, за ростом цен на недвижимость, который мы наблюдали в этом году, должен наступить спад. Однако агентства недвижимости в Москве какого-либо существенного рывка "квадратов" вверх не наблюдали. Так что теоретики могут до полного изнурения рисовать свои синусоиды, но риэлторы вместо них изобразят почти горизонтальную прямую.

А вот что думает на этот счет наиболее авторитетный эксперт - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: "Экономического кризиса, которого все так "ждут", не будет, потому что он и не думал заканчиваться, а продолжается вот уже шесть лет. В ближайшие годы рынок недвижимости ждет "бег на месте с итоговым нулевым результатом". Цены будут "гулять" вверх и вниз, попадая под влияние то одного, то другого тренда. Основных можно выделить два. Первый - это "борьба" с экономическим кризисом, которая, к сожалению, выливается в основном в производство денег с помощью печатного станка. Именно этим и занимаются западные страны и США. Увеличение денежной массы приводит к подорожанию нефти, а она поднимает цены на ряд товаров, услуг и продуктов. Для простого обывателя жизнь становится дорогой, и ему не до решения жилищных проблем, так что покупателей поубавится. Второй тренд заключается в том, что в то же время избыток денег не дает ценам на жилье и опуститься: например, на рынке всегда будут присутствовать покупатели из нефтяного или газового сектора".

Как видим, большинство тоже может заблуждаться, угнетая себя мыслями о непрерывном росте цен на все и вся, включая квартиры в Москве. Люди крайне раздражены, эмоционально говорят о всеобщем подорожании, и о том, что "народу не до жилья", сетуют на тяжелую жизнь в условиях, когда даже товары первой необходимости часто оказываются "не по зубам". Однако мы особо ныть не станем, благо агентство недвижимости склонно к той точке зрения, что "квадраты" станут чуть более доступными именно из-за их ценового отставания на фоне неумолимой инфляции. А это, в свою очередь, должно приободрить рынок.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"