Очередная "помощь" обманутым дольщикам

Трудно ждать чего-то хорошего от "эффективных" менеджеров, рулящих страной исключительно по принципу броуновского движения, и где любое начинание заканчивается одним и тем же - появлениям очередного сверхбогатого еврея-олигарха в Лондоне. На сей раз отличились депутаты, принявшие поправки к закону о банкротстве застройщиков. Агентство недвижимости не раз видело, как люди стремились купить квартиру в красивой новостройке, получая в итоге лишь незаконченный дом и пустой кошелек. И вот, стало быть, государство решило "помочь" людям, в очередной раз подтверждая мнение, что своими действиями оно заставляет людей страдать еще сильнее...

Поправки по идее должны были подсобить обманутым дольщикам вернуть вложенное или заселиться в долгожданное жилье. В итоге вышло с точностью наоборот. Волна недовольства и протестов обеспечена.

В соответствии с мыслью депутатов, граждане должны создать некий реестр кредиторов в течение 2-х месяцев со дня вступления закона в силу. Тем же, кто не успел обозначить свое намерение стать кредитором, не получит ровным счетом ничего. Т.е. счетчик уже пошел, у людей осталось 59 дней.

Если же застройщик уже проходит процедуру банкротства, то войти в реестр кредиторов все равно нет никакой возможности, поскольку такое решение принимается исключительно судом, либо остальными участниками реестра, которых, как известно, пока еще нет.

Однако в случае, если недострой числится в залоге у банка, то с банком-кредитором расчеты идут в первую очередь. Собственно, агентство недвижимости в свое время наблюдало такое, когда пыталось продать квартиру в одном из близлежащих к МКАДу районов. Между тем, поправками предусмотрено несколько вариантов развития ситуации, каждый из которых не несет ничего хорошего для пострадавших граждан.

1) Проблемный объект, возведение которого фактически заморожено на протяжении последних лет, покупается другим (более успешным) застройщиком, чтобы тот достроил его своими силами и передал квартиры пострадавшим покупателям. Это странно. Понятно, что если рентабельность строительства присутствует, т.е. имеется экономическая выгода, то объекты бы уже давно достроили без всяких поправок к закону о банкротстве. Любой нормальный инвестор просто не станет вкладывать деньги в убыточный проект.

2) Недострой реализовывается "с молотка", после чего с дольщиками рассчитываются деньгами, вырученными от продажи объекта. Меж тем, ни одного вменяемого человека данный вариант тоже не устроит: почти все квартиры покупались много лет назад и те суммы, которые вкладывались еще тогда, несопоставимы с сегодняшними ценами на жилье. Грубо говоря, денег, что предлагается вернуть людям, нынче не хватит даже на то, чтобы элементарно купить комнату в коммунальной квартире.

3) Основной смысл принятых депутатами поправок - граждане должны достраивать свои дома собственными силами. Теперь обманутым дольщикам предлагается сплотить ряды и создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), после чего еще раз собрать денег, заново нанять строителей и закончить-таки проклятую стройку.

Иными словами, государство законодательно самоустранилось от решения проблем обманутых дольщиков, перекладывая часть ответственности на агентства недвижимости, некогда выступавших в качестве дилеров на заброшенных стройплощадках. И выходит так, что уже прежде "кинутые" граждане снова вынуждены платить за все сами и сполна, достраивая свой же дом на вновь собранные по сусекам средства. Феноменально.

Ясное дело, что люди ожидали совершенно иного закона. Думали (по наивности) и рассчитывали, что им все-таки помогут. А что в итоге? Хотели как лучше, а получилось как всегда.

Человеческое недоумение и негодование вполне понятно: на фоне пустопорожней болтовни главного борца с коррупцией о том, что власть не может игнорировать подобные проблемы в обществе, в стране принимаются вот такие законы.

В России на различных стадиях банкротства сегодня находится более 600 строительных компаний, почти 40 000 семей потеряли деньги и квартиры. И вместо того, чтобы хоть как-то помочь людям, государство снова смачно харкнуло в протянутую руку. Интересно, сколько еще нужно таких плевков для того, чтобы понять за кого нельзя голосовать на выборах?

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

А что, господин Директор так

А что, господин Директор так наивен, что думает, что выборы отражают реальное мнение людей? Фарс он везде фарс, селяви

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...