Булгаков, когда утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей, был не прав. Он их просто изуродовал до неузнаваемости. А уж по иногородних товарищей мы и не говорим. С введением понятие «собственность» произошла коренная ломка сознания, которая сделала людей более злобными, жадными и подозрительными. И если злобу или жадность искоренить практически нереально, то подозрительность призвано рассеивать агентство недвижимости, обладающее соответствующими навыками и знаниями. Проблема в том, что граждане практически всегда уверены, что их хотят обмануть и отобрать последнее, несмотря ни на какие доводы логики, разума и статей закона, выдвигаемые риэлтором. А потому продажа той же комнаты в запселой коммуналке превращается в противостояние...

Вот, стало быть, имеется комната в квартире коммунального заселения. И хозяин желает ее продать. Всем известно, что даже кризис не смог справится с тем, что каких-то 15 квадратных метров в задымленной Москве легко сравняются по стоимости с квартирой на побережье Испании. Понятно, что годы экспериментов над собственным населением приучили граждан России, что платить налоги – последнее дело, т.к. эти деньги никем кроме них самих правильно использованы не будут. Поэтому, когда кто-то решает продать комнату со "свежими" документами, то неизбежно встает вопрос, что делать с ценой в уведомлении, засылаемым соседям в соответствии со ст. 250 ГК РФ?

Для непонятливых агентство недвижимости должно провести краткий ликбез. Практически любая квартира/комната, безвозмездно (приватизация, дарение, наследство) полученная в собственность менее трех лет назад, при продаже по цене свыше миллиона рублей, будет обложена налогом в размере 13% на сумму превышающий этот самый миллион. Т.е. продавая приватизированную пару лет назад комнату за два с половиной миллиона, честный гражданин будет обязан уплатить в казну государству 1 500 000 руб. * 13% = 195 000 рублей. Про квартиру мы уже и не говорим, но там отдельная (во всех смыслах этого слова) песня. Отдать должное, народ, как может, пытается избежать подобных потерь, подпихивая соседям уведомление о продаже, где пишет ровно миллион.

Надо понимать, что обитатели коммуналок - народец небогатый, для которого подобные суммы носят чисто виртуальный характер. Поэтому владелец продаваемой комнаты не особо пугается, направляя соседям предложения купить свое жилище за чисто условные деньги. Тем не менее, агентство недвижимости, периодически сталкивается с ситуацией, когда граждане, поднатужась, выдавливают из себя, своих родственников и знакомых искомый миллион, а потом торжественно объявляют, что готовы приступить к покупке на указанных в нотариальном письме условиях. Понятно, собственник от такого жестоко обламывается, он-то никак не ждал, что соседствующая полупьянь осилит собрать сумму, которую до этого видела только в ТВ-викторине для дебилов. Соответственно, агентство недвижимости тоже оказывается в крайне неприятной позиции, когда время идет, а продажа комнаты по рыночной цене уже невозможна.

Редко, кто из жителей коммунального общежития бывает сведущ в юридических тонкостях покупки комнат, пусть даже и обладая вымученным миллионом рублей. И потому, когда продавец начинает объяснять, что его уведомление носило чисто условный характер, дабы избежать налоговых потерь, граждане-соседи довольно потирают руки, мол, попался, родимый. Кому повезет, у того и петух снесет, и такая птица как ты у нас тоже нестись будет, давай уж продавать, чего ждем?

И вот здесь в дело как раз вступает агентство недвижимости, чьи доводы (по идее) должны поставить граждан-соседей перед фактом, что владельцу жилища проще потерять почти 200 тысяч налоговых отчислений, нежели все бросить и сливать имущество за полцены. Проблема в том, что товарищи, оглушенные "везением", не слышат ничего, т.к. мысленно уже расставляют мебель в благоприобретенной комнатушке. И любое слово, сказанное риэлтором, будет воспринято с превеликим подозрением - зубы заговаривает, гаденыш, нас не проведешь, мы у знающих людей (читай, таких "грамотных" родственников) консультировались.

А дальше начинает то самое о чем агентство недвижимости упоминало в начале статьи - противостояние. Собственник, понимая, что деваться ему некуда и придется ублажать бюджет родной страны из собственного кармана, засылает новое уведомление с новой же ценой (уже реальной). Граждане-соседи, опять же посовещавшись со «знающими» людьми, всеми силами пытаются принудить владельца жилища к продаже именно им по первоначально заданным деньгам. Тупо саботируют получение заказной почты и откровенно засирают квартиру (чуть ли не гадят мимо унитаза), давая понять сторонним покупателям, что здесь живут настоящие свиньи и никаких новых жильцов видеть не хотят. При этом риэлтор может даже услышать в свой адрес фразу, дескать, это вы, сволочи, всю квартиру под себя подмять хотите, что само по себе уже идиотизм. И так может продолжаться довольно долго, пока агентство недвижимости вкупе с обозленным клиентом не предпримет ответных мер, включая продажу комнаты мрачным алкашам-переселенцам по договору дарения (который позволяет вообще посылать нах всех соседей вместе взятых с их претензиями) или временному заселению туда квартирантов-арендаторов из числа хач-шашлычников.

Думается, происходит такое не от примитивной жадности, а от неверия в то, что государство распорядиться деньгами лучше их обладателя. Проще говоря, есть подозрения, что наши налоговые отчисления вместо толкового использования будут распилены и выведены из оборота группой товарищей, неумело изображающих в телевизоре заботу о родной стране. Честно говоря, для агентства недвижимости довольно диковато принимать за аксиому мысль, что для продажи собственного жилища надо его кому-то сначала предлагать в качестве некоего приоритета. В частности, гражданам-соседям, которые почти всегда вместо того, чтобы спокойно смириться с неизбежным и не мешать, всеми силами стараются осложнить жизнь окружающим.

Отвратно сознавать, что идиотская, обременяющая норма, которую кто-то принял в качестве закона, даже не подумав, неопределенно долго будет осложнять жизнь и риэлторам, и ни в чем не повинным владельцам комнат и долей, тем самым уродуя москвичей и дальше.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"