В течение последнего месяца на одном из риэлторских форумов идет вялотекущая дискуссия на тему того, что все больше народу хочет эмигрировать из своих деревень в столицу. И вроде как агентства недвижимости в Москве должны прямо-таки купаться в иногородних клиентах, распродающих свои сельские апартаменты в попытках наладить будущую жизнь в оазисе непрерывного финансового благоденствия. Может оно и так, но наше агентство недвижимости подобного мега-трафика что-то не замечает. Т.е., несомненно, приток потенциальных москвичей имеет место быть, но происходит это совершенно не так, как себе представляют региональные риэлторы...

Что собственно обсуждается коллегами по цеху? Дескать, вот у нас в Воронеже/Калуге/Тольятти/Хер-его-знает-где народ все бросает и бежит в Москву и ее окрестности в поисках лучшей доли/денег/счастья/хер-знает-чего-еще. Да в таком количестве, что аж из окон отбывающих поездов и самолетов руки-ноги торчат.

Само собой, человек, большую часть жизни отдавший родному поселку/городку, будет для столицы несколько чужим. Не знает толком где, что, как и почем. Понятно, никому особо не интересно, где проводятся гей-парады или сколько стоит кило картошки на рынке. Но сориентироваться на местности в плане покупки квартиры для дальнейшего проживания не помешает. И тут, значит, гражданин попадает в цепкие лапы столичного агентства недвижимости, где местные барыги уже потирают руки в предвкушении наживы, хе-хе. Подталкивают товарища к приобретению не самого лучшего варианта по не самой привлекательной цене – мол, давай уже, чего там! Ну, дальше все ясно, клиент, придавленный мнением авторитетных риэлторов, берет, что дают, а агентство недвижимости ждет следующую партию приезжих.

И вот, стало быть, чтобы такого не случалось, надо иметь некую партнерскую сеть, объединяющую агентов из Воронежа/Калуги/Тольятти/Хер-знает-какого-места-еще и Москвы. Мол, только тогда мы – региональщики смогём зарабатывать настоящие деньги, получая добротные откаты от богатых столичных риэлторов, благодарящих за клиентский подгон.

Честно говоря, отсюда картина видится несколько иная. Ведь как обычно люди становятся москвичами? Многолетние наблюдения дают возможность лицезреть следующую картину:

1) Для начала в Москву едет исключительно "молодняк", как правило, на учебу. Кое-как устраивается: обретается в общаге, снимает комнату/квартиру в складчину с приятелями и т.п. Потом живет и работает. Если свезло устроиться в относительно хлебное место, начинает потихоньку откладывать на покупку собственного жилья, а отложив энную сумму, задумывается об ипотеке. И покупает, само собой, отнюдь не хоромы, а нечто суперэконом-класса. Ясное дело, что прежде чем купить квартиру, товарищ успевает пожить в Москве несколько лет, подробно изучить обстановку, узнать цены и неторопливо выбрать агентство недвижимости.

2) Иное дело – специалисты-наемники, работающие на всякие газовые и нефте-холдинги. Этим работодатель сразу предоставляет жилище, за которое изначально платит компания. По прошествии нескольких месяцев/лет такие граждане могут рассчитывать на щедрые корпоративные вливания в собственный карман для покупки квартиры в отнюдь не бюджетном сегменте. Опять же покупают не сразу, а спустя некоторое, достаточно длительное, время, свыкшись со столичными реалиями.

3) Некоторые выходят замуж/женятся, т.е. вступают в брак с москвичами/москвичками и получают свою порцию счастья в виде прописки или даже отдельной жилплощади, благоприобретенной с помощью последующего развода.

4) И только на почетном четвертом месте оказываются те, кто все бросает и двигает в Москву, как напролом. Зачастую теряя больше, чем приобретая. Их количество ничтожно и сделки с такими товарищами носят единичный характер.

Возможно, в регионах все видится совсем по-другому, и тамошние риэлторские компании страдают от наплыва желающих продать свою квартиру, дабы жить в благословенной Москве или хотя бы в ее пригороде. Но повторюсь, отсюда такого не видать. Причем уже давно. То количество мигрантов, с которыми работает наше агентство недвижимости действительно крайне мало и сделки с ними погоды для столичных риэлторов не делают. Можно сколь угодно долго тужиться на тему создания какого-то межрегионального сообщества и строить далеко идущие планы, но этим дело и ограничится. Особой практической пользы, равно как и иногороднего клиентского трафика на регулярной основе не было и не будет.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"