Хроника агентства недвижимости: мисо-суп

Говорят, за океаном есть невероятные технологии, позволяющие продать квартиру всего-то за 5 дней. И некоторые граждане, посетив американскую риэлторскую сходку, и набравши там разных тематических брошюр, даже готовы поделиться с нашими доморощенными барыгами ценной информацией. Понятно, не бесплатно. Вот интересно, а кто-нибудь из иностранных коллег пытался хоть разок сварганить обмен квартиры (цепочку из 5-6 объектов) или мощный разъезд, отягощенный опекунскими советами, ипотекой, тупорезами-контрагентами, обезумевшими собственниками и т.д.? А ведь это и есть основная работа агентства недвижимости в Москве, места для расслабленного применения заморских технологий там что-то не наблюдается...

Конечно, периодически и нам выпадает счастье продать квартиру, что называется, "вчистую". Получить за нее предельно возможное количество денег - опять же наша работа. И желательно сделать такое в достаточно короткий срок. Преподносить подобное в виде откровения на мастер-классах - верх цинизма. Естественно, что данные пассажи, вталкиваемые в головы непонятливых риэлторов, производят впечатления ровно до тех пор, пока не выявляется следующее - продажа квартиры за максимальную суму в сжатый срок сродни каше из топора: мощно, грубо и невкусно, ибо короткие сроки реализации завсегда влекут за собой финансовые потери.

А вот альтернативная сделка... Это вроде как настоящий ядерный мисо-суп из самурайских сабель. Все пытаются порубать чужой интерес в морскую капусту ради свой выгоды, не успеваешь отмахиваться. Тут агентство недвижимости сразу перестает верить в сказки о продажах за 5 дней и прочее. Особенно когда твоя квартира где-нибудь в середине "цепи", наверху ипотечник - какой-нибудь гражданин мира со швейцарским паспортом, а снизу поджимает опека промеж родственников с договором в пользу третьего лица. И других интересантов на имеющееся жилище за нужную цену не наблюдается, как ты не пытайся создавать мега-спрос путем спекулятивных инсинуаций.

Отчасти проблема кроется в статичном мышлении большей части населения. Гражданам не нужно особенно торопиться, им больше по душе обстоятельная смена района обитания, так чтобы уже если и меняться, то не прогадать. Соответственно, при обычной работе агентства недвижимости (см. сплошь альтернативные сделки) манкировать тем, что ты умеешь продавать дорого, не имеет смысла. Здесь больше влияют некие персональные предпочтения (район, тип дома, двор, соседи, транспортная доступность и т.д.), а не тупо в лоб "я хочу столько-то и амба!".

Понятно, что при таком раскладе, цена - это вопрос № 16. Шквал документов: справки, кадастры, договора, разрешения, доверенности, всяческие заявления, расписки и пр. Массовые проверки вариантов, сцепление разрозненных объектов в одно целое, утруска и усушка амбиций собственников, искоренение суеты агентов, изничтожение напряга с банком и страховой. При этом периодически какого-нибудь "перца" умудряются прищемить и тогда раздается обиженный визг словно из работающей пилорамы, мол, пошли все лесом, я поищу других покупателей. Отсюда седые волосы и сгорающие нервы. После такого горнила любой, кто его прошел, может смело харкнуть в лицо товарищу, который проповедует в своих мастер-классах простую и безмятежную продажу квартиры за 5, 10, 20 дней по максимальной цене.

Конечно, денежная составляющая тоже важна, вот только достигается она не с бокалом вина в одной руке и телефонной трубкой в другой (плюс высокопарная болтовня), а сильнейшей потерей нервных клеток, неоднократном "альтернативном рубилове в мясо", помноженным на опыт - сын ошибок трудных. Поэтому когда говорят, дескать, миссия агентства недвижимости - это продажа квартиры за невозможную сумму денег, а всякие проверки, сращивания и т.п. - наискучнейшее занятие, достойное лишь самых низкопробных кадров, то остается сказать такому оратору: "[censored]!!!".

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

Классно, Антон. Как всегда. Я

Классно, Антон.
Как всегда.
Я тоже считаю, что всякие проверки, сращивания и т.п. - наискучнейшее занятие, достойное лишь самых низкопробных кадров.
Именно поэтому не занимаюсь продажей квартир.
С удовольствием читаю твой блог.

А я вот придерживаюсь иного

А я вот придерживаюсь иного мнения - срастить альтернативу - это занятие для очень и очень квалифицированных кадров и здесь ума надо побольше, чем при обычной продаже.

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Ноябрь 22, 2016 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 5 месяцев действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2015 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Октябрь 5, 2015 - 12:31

Валютное рабство: избавиться любой ценой

С каждым днем все чаще и чаще среди квартир выставленных на продажу, встречаются объекты находящиеся в залоге у банка, с невыплаченной рублевой или хуже того, валютной ипотекой. Как правило банки, идя на встречу своим клиентам, предлагают два способа продажи квартиры из под залога. Первый: смена залогодателя с двойной регистрацией перехода права, второй: погашение всей задолженности деньгами покупателя в день подписания довора купли-продажи. Про оба способа мы подробно рассказали еще весной прошлого года, когда с долларом начало твориться неладное. Оба способа понятны, разумны и вполне реализуемы, но то с чем наше агентство недвижимости столкнулось на днях, выходит за рамки понимания. Неужели банки в своем желании вытряси из ипотечников задолженность, готовы подписать договор купли-продажи на абсурдных условиях?!

Май 18, 2015 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...

Ноябрь 11, 2014 - 15:30

Ипотека в валюте: залогодатели в панике

Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...