Вот многие граждане регулярно вопрошают "а скоро ли примут закон о риэлторской деятельности?". Думается, что не скоро, ибо помимо регулирования работы агентства недвижимости есть куда более насущные вещи. К примеру, вопросы о том, как сегодня функционируют органы государственной регистрации? Потому как постоянно натыкаемся на следующую ситуацию: хочешь купить квартиру а Москве по ипотеке? Радуйся - твою сделку зарегистрируют в течение недели, благо есть соответствующее распоряжение. А ежели, кроме тебя там еще пара-тройка объектов, то их хозяевам придется несладко: им надо ждать цельный месяц...

При таком раскладе остальные участники процесса вправе чувствовать себя настоящими изгоями, т.к. убежать нельзя (см. разрушение сделки), а вокруг непонятное. И агентство недвижимости опять же спешит успокаивать, выходит, дело нечисто.

Действительно, возникает стойкое ощущение, что порядок регистрации сделок с жильем принимался исключительно "по укурке" не совсем трезвыми гражданами. Иначе как объяснить тот момент, что сроки для "ипотечных" покупателей и обычных людей - разные? Или это банки пролоббировали такое, спеша закрепить свои проценты для заемщиков? Неясно и подозрительно.

Для понимания проблемы надо привести пример про жизнь. Вот агентство недвижимости проводит сделку - в наличии цепочка из четырех квартир. Покупатель первой пользует кредитные деньги, которые в итоге плавно перетекают к владельцу последнего объекта. Стало быть, идет закладка наличных в сейфы и подписание договоров купли-продажи там же в банке, после чего данные договора отправляются прямиком на государственную регистрацию.

Первую квартиру, согласно некоему тайному постановлению (принятому, как мы помним, ответственными товарищами "под кайфом"), подлежит зарегистрировать за 7 дней, а остальные будут кваситься в недрах Управления-всяких-там-кадастров аж 30 суток. И все бы ничего, но продавец последней квартиры может получить свое лишь в том случае, если будут зарегистрированы все объекты цепочки. А ведь за эту временную трехнедельную "брешь" может случиться что-нибудь нехорошее.

Представим на минутку, что ипотечный объект благополучно зарегистрирован и новоявленный собственник, потирая руки, мечтает о великолепном будущем в благоприобретенной квартире. А тут происходит следующее - продавца одного из оставшихся вариантов срубает инсульт. Насмерть. Прямо-таки через пару недель после подачи документов. Соответственно договор купли-продажи по этому объекту автоматически признается ничтожным и подлежит аннулированию, а квартира переходит в разряд наследственного имущества. Ну или родственники чего недоброе замыслят и начнут тяжбу (бывало и такое) и жилье попадет под арест (запрет на отчуждение). Ясен пончик, такого не мог предвидеть никто и многоступенчатая сделка мгновенно рассыпается в пыль. А агентство недвижимости имеет в наличии всего одно купленное жилище, в котором все еще живут граждане, не сумевшие приобрести своего. И соответственно, вынужденные теперь метаться по квартире с криками "все пропало, гипс снимают".

Понятно, что даже в таком разрезе выход все равно найдется - риэлтор снова впряжется, найдет другую альтернативную площадь, заново слепит сделку. Но время, время...

Особо продвинутые граждане могу мне возразить, дескать, при одновременной регистрации от подобного тоже никто не застрахован. Мы с ними полностью согласны, но надо заметить, что и риск здесь снижается в разы. Не надо сидеть 3 недели, словно на углях, грызть ногти, утирать нервно сало со лба, ожидая худшего в самый последний момент. Сдали все вместе, получили все вместе. И довольные разошлись праздновать, а агентство недвижимости подсчитывать свои комиссионные.

Есть, конечно, еще вариант - доплатить нужным людям за так называемое "ускорение" регистрации. Однако, надо понимать, что это не выход, поскольку стоит такое дело недешево, а большинство "альтернативщиков" в процессе сделки и без того ждет настоящее "кроилово" и отдать запросто лишних полсотни тыщ рублей гражданам будет непросто.

Несомненно, агентство недвижимости всегда пытается просчитать риски, оберегая клиентов от греха. Тем не менее, никакой выдумки для предотвращения таких вот законодательных инициатив уже не хватает. И приходиться бдить вдвойне. Надеемся, что со временем постановления и инструкции подобного рода будут приниматься исключительно на трезвую голову, дабы не делать из людей изгоев.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"