Хроника агентства недвижимости: на полшишечки

В связи с сами-знаете-чем мышление определенной части населения изменилось. Те, кто ранее хотел купить квартиру в Москве, прибегнув к услугам агентства недвижимости, срочно пересчитали наличность в кармане и решили так - риэлторы для поиска варианта ни к чему, эту нехитрую процедуру мы и сами осилим. А вот подрядить барыгу для сопровождения сделки - это всегда пожалуйста. Граждан вполне можно понять, агентство недвижимости в условиях квартирного изобилия подрастеряло свой бизнес-шарм, оставив покупателям "поле сражения" практически без боя, прочно закрепившись лишь на "продажных" рубежах. Однако самое болезненное заключается даже не в потере клиентов с деньгами, а в размывании доверия...

Хотя говорить так тоже не совсем верно. По хорошему человек, решивший связать себя деловыми отношениями с риэлторской конторой, должен отдавать себе отчет, что подобные вещи строятся на доверительной ноте, пусть даже с оттенком некоторого делового проституирования: договор и предоплата. Но в итоге агентство недвижимости и клиент получают общее удовлетворение.

Сегодня проституткам верят больше. Скорее всего, в силу перемещения телевизионного вектора в сторону очернения риэлторов. Кто не понял, тому рекомендуется посмотреть программу "Дежурная часть" или "Обзор преступлений за неделю", там излагают более подробно.

Некоторая напряженность и недосказанность общения риэлтора с клиентом-покупателем раньше нивелировалась динамикой продаж, поскольку цены на квартиры в Москве росли обжигающе быстро, не оставляя времени на привычный для нынешнего времени "вдумчивый онанизм". Игры для достижения обоюдного удовольствия не приветствовались – требовалась скорость в принятии решений и умение быстро оценивать оперативную обстановку, что делало агентство недвижимости незаменимым подспорьем для покупателя. В результате клиент доверял риэлтору без оглядки с поправкой на условия договора.

Когда гонки закончились, появилась возможность не торопясь осмотреться и подумать. В том числе и прожевать мысль о том, что купить квартиру в Москве реально и самому, а агентство недвижимости со своим "диктатом" в это время постоит в сторонке. На деле получилось интересно - выбор вариантов, грамотные консультации, оценку потенциала предстоящей покупки, всё это человек готов был взять на себя, оставляя риэлтору роль безропотного оформителя: проверка бумажек, сбор местечковой информации, регистрация. Ну и еще за руку подержать в ходе сделки.

Таким образом, агентства недвижимости отдают себе отчет, что право непосредственного участия в покупке им уже не доверяют, а следовательно, лишают возможности контролировать процесс. Нельзя сказать, что это плохо, т.к. разом снимается вопрос об ответственности перед будущим собственником за неадекватных хозяев, внезапные проблемы с парковкой, никудышным ценовым потенциалом при последующей продаже квартиры и т.д. И вместе с тем остается предательская недосказанность в отношениях, поскольку большинство покупателей все же хочет участия в сделке агентства недвижимости в роли проверяющего контролера. Т.е. своего рода секса "на полшишечки", когда и хочется, и колется.

Конечно, риэлтор понимает, что им не просто пытаются воспользоваться как привокзальной шлюхой, а еще и ожидают от него гарантий, что "будет дешево и хорошо". Возможно, именно поэтому услуги по сопровождению сделки предлагаются населению столь вяло и безынициативно. Никому не хочется быть подстилкой на час. Впрочем, на час - нет проблем, но обычно эксперименты по сопровождению сделок приводят к тому, что риэлтора имеют в течение недели. А агентство недвижимости не любит экспериментов.

Отсюда прайс на подобные околориэлторские услуги со стороны ведущих операторов рынка жилья стал стремительно расти и сегодня крупные компании добродушно выставляют ценник весом не меньше ста-ста пятидесяти тысяч рублёв за подход. А некоторые агентства недвижимости вообще отказались от такой профанации работы как сопровождение сделки. И это, считаю, правильно, потому как они подают пример того, что нельзя быть шлюхой наполовину. Либо покупается вся обойма услуг со всеми вытекающими, либо покупатель полностью должен нести свой крест самостоятельно. Мы же пока еще не решились на столь кардинальные меры, у нас идет, понимаешь, стадия созерцания и размышления. Как только надумаем что-нибудь толковое, сразу сообщим. Почему-то не хочется, чтобы и без того несильное доверие к риэлторам было навсегда размыто вышеуказанным популизмом.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

Фрейд Вам сейчас завидует.

Фрейд Вам сейчас завидует. Даже он бы не додумался использовать "постельную" терминологию для анализа риэлторской рутины.

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Ноябрь 22, 2016 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 5 месяцев действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2015 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Октябрь 5, 2015 - 12:31

Валютное рабство: избавиться любой ценой

С каждым днем все чаще и чаще среди квартир выставленных на продажу, встречаются объекты находящиеся в залоге у банка, с невыплаченной рублевой или хуже того, валютной ипотекой. Как правило банки, идя на встречу своим клиентам, предлагают два способа продажи квартиры из под залога. Первый: смена залогодателя с двойной регистрацией перехода права, второй: погашение всей задолженности деньгами покупателя в день подписания довора купли-продажи. Про оба способа мы подробно рассказали еще весной прошлого года, когда с долларом начало твориться неладное. Оба способа понятны, разумны и вполне реализуемы, но то с чем наше агентство недвижимости столкнулось на днях, выходит за рамки понимания. Неужели банки в своем желании вытряси из ипотечников задолженность, готовы подписать договор купли-продажи на абсурдных условиях?!

Май 18, 2015 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...

Ноябрь 11, 2014 - 15:30

Ипотека в валюте: залогодатели в панике

Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...