Хроника агентства недвижимости: "Бубен нижнего мира"

В связи с недавней публикацией материала, посвященного работе с проблемным населением, на меня обрушился вал информации, как от сторонников, так и противников слишком откровенного подхода к информации о работе агентства недвижимости. Дело в том, что я не вижу смысла скрывать от потенциальных клиентов тактику и стратегию работы с гражданами, желающими продать или купить квартиру с нашей помощью. Однако речь сегодня пойдет не об этом. Хочу немного поделиться своим отношением к представителям «нижнего мира», т.е. тем, кто на Интернет-форумах обожает считать чужие деньги и успехи, предрекая всем более-менее успешным игрокам и участникам рынка недвижимости страшное и беспросветно-черное будущее.

Кажется, всем давно и прочно стало ясно, что цены на квартиры в Москве запредельные. Для стандартного обывателя из какого-нибудь славного города Саранска аналитические сводки о росте стоимости столичных однокомнатных квартир «уехавших» крепко за 5 миллионов рублей выглядит как прямая трансляция ток-шоу из дурдома имени тов. Кащенко. Большинство посмотрит на этот театр абсурда, пожмет плечами, мол, у богатых свои причуды и пойдет дальше по жизни: любить, работать, отдыхать, рожать и воспитывать детей и т.п. Иные граждане, стремящиеся купить квартиру в Москве, и все кто находится около данной темы, будут четко поделены на три уровня, практически три разных мира:

1) Верхний мир. Сообщество граждан, желающих любой ценой застолбить себе место под пыльным столичным солнцем, зачастую батрачащих на двух работах и при первой возможности желающих получить ипотечный кредит для покупки квартиры в Москве, невзирая на достаточно кабальные условия. Я преклоняюсь перед решимостью этих людей, готовых идти на риск, но настолько уверенных в своих силах, что завтра они буду зарабатывать больше чем сегодня. Несмотря на слухи и статьи, утверждающие что вроде как у банков денег нет (впрочем, я здесь тоже руку приложил), имею возможность наблюдать прелюбопытную картину. Ипотечные брокеры, что сидят на одном этаже со мной, штампуют одобрения банков на выдачу кредитных денег для покупки квартиры в Москве, словно говорящая белка на острове царя Салтана которая ежеминутно щелкала золотую скорлупу и выплевывала изумрудные ядра. Причем отказов в выдаче за последние пару месяцев пока ни у кого не было.

2) Средний мир. Риэлторы. Ну, с здесь все ясно: для одной категории граждан мы хапуги, кровопийцы, упыри и барыги. Для других агентство недвижимости – способ сэкономить время, нервы и деньги. Первые отстаивают свою правоту с пеной у рта, а вторые молча пользуются нашими услугами. Что касается роли самих риэлторов на рынке недвижимости как двигателя цен, то обвинения типа «посредники опять взвинтили цены» лишены оснований. Нам скорее уготовлена роль активных наблюдателей за ценовым движением, двигающимся в кильваторе спроса-предложения. Задача агентства - продать недвижимость, не рискуя приближаться к одному из берегов: не продешевить, но и не «загибать» цену, заведомо делая невозможным продажу квартиры.

3) Нижний мир. Здесь хочу остановится подробнее. Люди, искренне считающие, что цена квадратного метра не соответствует их представлениям об идеальном мире, где купить квартиру в Москве можно за годовую зарплату секретарши. В свое время я писал о пользе риэлторских порталов в работе агентства недвижимости, но забыл упомянуть о таком «уникальном» явлении как сайты 700метр.ру и «Крах недвижимости». Для столицы эти два сайта являются настоящим «бубном нижнего мира», в который изо всех сил лупят шаманы, пропагандирующие обрушение рынка недвижимости Москвы. По их логике всякому росту цен на квартиры приходит конец. Да, в этом я с ними полностью согласен и возражений нет. Ничто не бесконечно и законов вселенной никто не отменял, но продажи квартир в Москве бьют ценовые рекорды уже несколько лет подряд, а песни о неминуемом крахе были и год, и три назад, когда считалось, что 1500 тогда еще зеленых долларов за квадратный метр – запредельные деньги.

Поэтому позиция «шаманов понижения» кажется мне слегка истеричной. Мол, вот завтра всё рухнет. Наступает завтра, и нам пытаются внушить «ну вот завтра точно кирдык!». И опять то же самое. И опять, и опять… И так уже долгие годы. Участники обсуждают проблемы космического масштаба, типа «ФИНАНСИСТЫ ОЖИДАЮТ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА МЕТРЫ В 3-4 РАЗА !!!!!!!», «почему России не избежать экономического кризиса» и т.п. дребедень, стремясь доказать самим себе свою правоту. На неокрепший мозг подобный подход действует как флейта на Геммельнскую крысу. Для нескольких моих клиентов это выразилось в том, что ожидая и предвкушая «неминуемый» крах цен на недвижимость, они вместо трехкомнатных квартир еле-еле успели купить одно или двухкомнатные, сильно потеряв в деньгах и нервах.

Такая позиция «адептов снижения» была очень грамотно описана баснописцем Крыловым в произведении «Лиса и виноград». Мол, дотянуться и съесть не могу, но обгадить вполне самодостаточный продукт легко. Смешно даже читать самоутешающие перлы вроде «халупометров», «таджикстроя» и т.п. Главная мысль, выплывающая из гудения «бубна нижнего мира» следующая: кто виноват и что делать? Виноваты все: президент, правительство, Ю.М. Лужков, его жена, риэлторы, банки, жадные продавцы, никак не желающие продавать свои квартиры по 700 долларов за квадрат. Что делать? А ничего. Ждать пока виноград не упадет к ногам умирающей от голода лисы и продолжать стучать в бубен, призывая квартирный дождь. Не надо работать, зарабатывать, влезать в ипотеку, вообще напрягаться, стараясь хоть как-то улучшить свои жилищные условия, а всего лишь гадить и ждать, гадить и ждать…

С другой стороны меня, как риэлтора и директора агентства недвижимости, не может не беспокоить вопрос дальнейшего взрывного роста. Я очень хорошо помню стагнацию 2007 года, когда продать квартиру в Москве было практически невозможно (при этом цены на квартиры почему-то не рухнули, а отметились лишь малым снижением в пределах 10-15%, но никак не в 3-4 раза), собственники стонали от отсутствия покупателей, а те брезгливо ковырялись в рынке, словно пальцем в банке с дохлыми пауками. Думаю рынок не обвалится и сейчас, как бы этого не хотелось «жителям нижнего мира», но остановка цен уже недалеко. Только их бубен здесь будет совершенно не причем.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

К сожалению вы

К сожалению вы абсолютно правы - цены на недвижимость не упадут. Только будут расти. есть экономические факторы - рост цен на земою, цемент, рабсилу и т.д. Растет стоимость длинных денег. И вряд ли будет откат назад. К сожалению. Но всегда надо стремиться к лучшему. надеюсь в этом или следующем году все-таки заработать достаточную сумму http://litemoney.blogspot.com

все будет расти

все будет расти и расти. только рост.
не придумывайтепро обвал. покупайте пока непоздно. пока не обеценилиь ваши деньги. смотрите, с лета цены почти не изменилиь,а доллар подорожал с 23 до 28. вот и считайе сами в рублях. рост!!!! вот и считайте тоила квартира 5млн руб летом, а теперь 6!

ДОНЯ у тебя имя

ДОНЯ
у тебя имя токо такое, или ты по жизни тоже ДОНЯ

Цены катятся вниз и будут катиться, а то что не резко, так спасиб дуракам скажите, которые остро нуждаются в деньгах и выжидательные позы заняли

Смешно

Смешно читать.

Верхние/нижние миры, цены будут расти. Риэлторы, строители, чиновники, спекулянты и купленные журналисты дули пузырь десять лет, срубая сверхприбыли, а нынешний кризис всех вернет на землю. А все эти "профессионалы" пойдут вагоны разгружать, потому как в условиях нормальной конкуренции и прибыли в 20% годовых работать они не умеют.

Вагоны

Вагоны разгружать - это не проблема, тем более, что за такую работу всегда неплохо платили. В далеком 1994 году я работал простым бетонщиком на стройке (будучи безработным студентом на каникулах), осмелюсь заметить - это был один из лучших периодов моей жизни... Впрочем, я и сейчас неплохо приспособлен к здоровому физическому труду - тренажерный зал посещаю не для того, чтобы голых мужиков в душе лицезреть :)))

Думаю, что вряд

Думаю, что вряд ли кто захочет продать квартиру, купивши ее не дешего, это касается и агенств, так и частных лиц.
Проще временно заморозить продажи и отсидеться, чем работать в убыток, разве только какой-нить экстренный случай предоставит счастливцу удачную сделку :)
А обесценивание отечественной валюты, согласен.., приведет только к подорожанию.

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...