В связи со вчерашним падением котировок на америкосовской фондовой бирже наступил период очередного размышления на тему «недвижимость в Москве как средство сохранения и преумножения капитала». В самом деле, за последний год произошло переосмысление незыблемости того факта, что лучшим вложением денег является покупка квартиры в Москве. Однако как показала жизнь это далеко не так. Затонувший было «Титаник» всплыл в тот момент, когда его совсем не ждали. Не знаю, радоваться данному факту или нет, но предпосылки для подъема цен на панельно-блочный шлак налицо. Смею утверждать это как риэлтор-практик, в ходе ежедневных наблюдений за игрой «купи меня если сможешь».

Казалось бы январь абсолютно «дохлый» месяц в плане реализации ценовых амбиций продавцов недвижимости, но нынешний период является исключением из правил. Квартиры, которые до нового года прочно входили в разряд аутсайдеров столичного рынка недвижимости, сегодня уже позиционируются по ценам превосходящие декабрьские пределы, и мало того, находят покупателей за считанные дни. Зело предивно, но факт, как говорится, налицо…

Все более-менее стоящие квартиры были проданы нами еще в декабре без особого напряжения, оставив на послепраздничный десерт проблемные первые и последние этаже вкупе с промзонным отстоем. Честно говоря, январь при таком раскладе представлялся мне периодом блаженного отдохновения от круговерти сделок. Однако неисповедимы пути покупательские – вместо того, чтобы присоединиться к армии загорающих на египетском солнце сограждан, люди нанесли удар по остаткам предложения, запустив активную кампанию по покупке квартир в Москве, включая тот самый неликвид, что оставался в загашнике агентств недвижимости еще с прошлого года. Берут все, заставляя риэлторов вспомнить забытое словечко «аукцион». С одной стороны все это чертовски приятно, поскольку позволяет пополнить финансовый запас, изрядно подорванный двухнедельными праздниками сопровождаемый неизбежным шопинг-сэйлом. А с другой, подобный разгон цен в самом начале года заставляет меня содрогнуться от предчувствия в стиле «Здравствуй 2006 год!», приведший к тотальному коллапсу рынка недвижимости Москвы в 2007 г.

Проблема еще и в том, что с обрушением доллара и падением и без того обделенного народным доверием рынка акций, граждане могут опять поверить в незыблемость теоремы «инвестируй в недвижимость – купи квартиру…» и прочие «Вы слышите как растут деньги, вложенные в квартиры от…». А вот это уже действительно страшно. Потому как квартира опять превращается из средства проживания в способ заморозки капитала. Вообще же если задуматься, то обладание собственным жильем в нашей стране дает человеку почувствовать себя хоть немного независимым от постоянно меняющейся «генеральной линии партии» косолапых, двигающей в массы одни и те же лозунги под разными соусами в течение долгих лет, постоянно превращая здравые идеи по осчастливливанию своего народа в кал.

Свое жилье предоставляет побыть хоть немного в стороне от этого шабаша деноминаций, укрепления вертикали власти, рубля, продвижения национальных проектов и т.п. Получается, что сегодня нам не оставляют выбора, кроме как и дальше влезать в ипотечное ярмо в надежде обрести неведомую независимость. И пусть я ошибаюсь, возможно дело и не в инвестициях, а в ограниченном количестве предложений нормальных квартир на сегодняшнем рынке, все равно – собственное жилье для многих остается недосягаемой мечтой.

Сограждане! Сделайте так, чтобы я ошибся, а? Приезжайте скорее из отпусков, начинайте продавать и менять свои квартиры, сделайте Ваших покупателей не заложниками сегодняшней ситуации, а союзниками в борьбе с мировым злом в отдельно взятой столице экс-империи… Иначе радость от возможности продать квартиру извивающемся в корчах жадности ипотечнику отрыгнется нам всем таким похмельем, что 2007 год покажется сущим пустяком.

Ой, не хочу еще один 2007 год!!! Лучше я в церковь пойду свечки ставить кому-нибудь, дабы продавцов от жадности неискоренимой избавить, а? Как думаете, поможет?

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"