Не знаю почему, но я, своей пятой риэлторской точкой чувствую начало конца, как бы пошло не звучала эта фраза… Столичный рынок недвижимости, словно подыхающий от непрерывного поноса больной, исходит под себя остатками квартир по запредельным, сумасшедшим ценам.

Люди, задыхаясь, наперегонки стараются успеть влезть в долговую ипотечную яму, торжественно названную отцами нации во главе с Сами-Знаете-Кем «Доступное жилье». Агентства недвижимости штампуют ипотечные сделки со скоростью хлебопекарного конвейера, выплевывающего теплые нарезные батоны. Хотя многие уже задумались, что, похоже, в этой программе завелся вирус, да не простой безобидный червяк, а настоящий монстр, уничтожающий и сокрушающий финансовое благополучие собственного населения.

Советская власть, даром, что не сильно популярная в последние годы своего существования, все-таки делала попытки хоть как-то исправить свирепый коммунальный быт. Сегодня же, с отменой понятия «совесть» и непрестанными построениями бизнес-планов по завоеванию мира, мы пожинаем плоды так называемых «вложений в недвижимость» (несложно догадаться от какого слова происходит это понятие)…

Люди перестали понимать ценность самого жилья как объекта проживания, а аксиома «инвестируй, иначе проиграешь» начисто стерла понятие «жилец», выдавив его понятием «собственник» или «инвестор».

Любой сотрудник агентства недвижимости скажет вам, что за последние 2 года количество сделок с использованием ипотечных кредитов возросло, как минимум, в несколько раз. Мы пытаемся равняться на Американский рынок, но, слава богу, свет в тоннеле безумной гонки за долгами все-таки забрезжил…

А ведь когда-то стоимость однокомнатной квартиры в столице не превышала цену сегодняшней очень средненькой иномарки (Э-эх! Золотые были времена!). Сейчас чтобы купить квартиру, надо быть либо очень состоятельным человеком, либо «Добро пожаловать в банк».

Однако вчерашнее любезное «Добро пожаловать» враз обернулось для многих «Посторонним В.», связанное с крахом американской мечты доступности. Многие потенциальные заемщики были мягко отодвинуты банками в сторону. Банки начали с утроенной энергией проверять и перепроверять источники доходов граждан, практически уничтожив целый пласт желающих купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Возможно, кто-то скажет, что это плохо, мол, государство вкупе с банкирами опять «кинуло» население, лишив его последней возможности обладать собственным жильем. Но я, пожалуй, не соглашусь с такой точкой зрения.

Сегодняшняя безумная гонка за ценами на недвижимость в предновогодний период подпитывается мощным пиаром со стороны всевозможных корпоративных аналитиков и маркетологов. Чего там далеко ходить за примерами, когда простецкие альтернативные сделки сегодня начали рассыпаться одна за другой из-за неадекватной жадности владельцев «замыкающих» свободных квартир. Это один из самых поганых признаков грядущего коллапса. Вспомните пресловутый 2006 год, взорвавший цены на столичную недвижимость. Чем дело кончилось, все помнят?

Я очень надеюсь, что резкое ужесточение банками своей политики в области выдачи ипотечных кредитов поможет остановить начавшуюся гонку за сверхприбылями продавцов свободных квартир. А агентства недвижимости, в свою очередь, попытаются внушить людям, что их слепое счастье от обладания заветными квадратными метрами в занюханной девятиэтажке (в попытке загнать их подороже) может обернуться для них финансовой катастрофой уже в ближайшем будущем. Когда? Да хотя бы после нового года…

Та относительная свобода выбора, предоставленная нам более-менее разумной стоимостью жилья, и которую в прошлом году мы сами же чуть не похоронили, сейчас еле дышит, на карачках выползая из более чем полугодовой комы, а мы снова пытаемся ее прикончить, изо всех сил наперегонки задирая цены на квартиры. И этим мы лишь загоняем в глухой тупик себя. В Тупик свободы.