Хотите купить квартиру в Новой Москве или в Подмосковье? Берегитесь незаконно возведенных домов. На сайтах по продаже недвижимости и в печатных изданиях можно встретить очень заманчивые предложения квартир большой площадью, по цене значительно ниже рыночной. Как правило, это дома на стадии строительства, но встречаются и квартиры с уже законченным ремонтом. Специалисты нашего агентства недвижимости, занимаясь поиском квартир в Московской области, встречают такие объявления и сразу понимают, в чем подвох. А наши клиенты, не оставаясь в стороне от поиска, сами на досуге зависают в интернете, и прибегают к нам с укором, как это мы пропустили такое выгодное предложение! И напрочь забывают о том, где бывает бесплатный сыр. Подобная ситуация сложилась совсем недавно...

Разъезжалась семья из трехкомнатной квартиры в престижном районе. И как всегда это бывает при разъездах, им хотелось «семь шапок из одной овцы». Первоначальные пожелания двушки и однушки, зафиксированные в договоре на услуги, в процессе поиска волшебным образом трансформировались в трёхкомнатную и две однокомнатные квартиры. При том, что «овца» размером в 78кв.м., была в убитом состоянии, и «кроить» из неё три квартиры было крайне сложно. Но наш специалист смогла найти предложения небольших трёшек на окраине. Конечно, это были малогабаритные квартиры 56 кв.м. не в самом свежем состоянии. «А что вы хотите за 6 миллионов?!»- говорили мы клиентам. А они хотели 90 кв.м. с евроремонтом. И в волшебном интернете они находят объявление о продаже стометровой квартиры с дизайнерским ремонтом в Солнцево за «смешные» 6 млн.200 тыс. При детальном изучении объекта, выясняется, что это не квартира, а 27/100 долей в трехэтажном доме, возведенном на дачном участке в 8 соток. Наши предостережения, что это не квартира, а доля в доме, что это здание возведено с нарушениями законодательства, что соседи-дачники уже обратились в суд, клиенты слушать не желали. Они уже мысленно расставляли мебель и обживали новые хоромы.

Так в чем же риск при покупке такой недвижимости.

Первое: при покупке 27/100 долей в доме, приобретается не конкретная квартира №**, а эфемерные квадратные метры в доме. В Свидетельстве о собственности так и указано «27/100 доли». И то, что именно эта часть дома, являющаяся отдельным помещением в виде 3-х комнатной квартиры, будет вашей, определяется порядком пользования, который подписывается всеми собственниками дома. Данный документ нигде не регистрируется. А при смене одного из собственников, он должен быть подписан заново. И где гарантия, что кому-нибудь из сособственников не придёт в голову пересмотреть порядок пользования и занять другое помещение. Закон его в этом не ограничивает.

Второе: Сам дом, возведен на дачном участке с нарушением земельного законодательства. Такие дома называют «Объекты с признаками самостроя». Ну, запрещает наш земельный закон возводить на дачном участке многоквартирные дома. В последнее время по Московской области прокатилась волна сноса таких домов. И множество семей купивших такие «квартиры» оказались на улице. Наше агентство недвижимости недавно писало об этом.

Логика властей в данной ситуации не ясна. Пока владелец дачного участка возводит многоквартирный дом на своих сотках, власти нарушений не замечают, это притом, что соседи застройщика заваливают администрацию жалобами. И вот, когда все «квартиры проданы», строительство завершено, новосёлы приступают к отделке, местные власти, наконец, усматривают признаки самостроя и обращаются в суд. Суд выносит постановление о сносе. Горе-новоселы с сердечными приступами занимают круговую оборону. Судебные приставы сносят дом. В выигрыше только предприимчивый дачник-застройщик, благополучно греющий пузо на солнышке за пределами родины. Так что, спросить не с кого.

Точное количество таких объектов в Новой Москве и Московской области не известно. Но собственники долей в этих домах, уже никогда не будут спать спокойно. Слишком велика вероятность признания строения «Объектом с признаками самостроя» и его последующего сноса.

Будьте внимательны при покупке таких заманчивых объектов и не пожалейте денег на услуги специалиста агентства недвижимости. Тогда, вы сможете спать спокойно.

История наших клиентов закончилась тем, что они приобрели небольшую трёхкомнатную квартиру в Москве. Наши уговоры возымели действие.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"