Противоречивый тренд

Общепринятое мнение гласит, что по осени цены на квартиры в Москве (и не только) могут лишь расти, хотя агентство недвижимости с этим не всегда согласно. Вместе с тем многие предполагают, что рост не выйдет за пределы инфляции, одновременно указывая на некие справедливые причины повышения стоимости "квадрата": нехватка "бюджетных" новостроек, инфляция, вывод денежной массы с биржевых площадок, назревающее предвыборное ралли. Словом, аргументы вполне понятные. Подобные настроения в обществе говорят о том, что большинству граждан по силам оценка взаимосвязей между рынком жилья и тем, что сегодня происходит в экономике...

Откуда рождается информация об общественном мнении? В ходе проведения всяких социологических опросов, которые ведут разные профильные издания. В данном случае настроения социума пытался уловить интернет-проект "Метринфо", интересуясь у граждан, что они думают по поводу ценового тренда на осень 2011 года, когда народ наконец-таки остынет от пляжей, шашлыков и угара битв за дачный урожай.

Две трети товарищей уверены в том, что квартиры в Москве могут только дорожать, треть опрошенных полагает, что рынок будет стоять и дальше, а остаточный 1% респондентов настроен пессимистично, говоря, что стагнация продолжиться и возможно дальнейшее проседание цен. Странно, казалось бы люди у нас в состоянии аргументировать свои предположения, однако основной точкой опоры для прогнозов остается жизненный опыт, подсказывающий, что жилье растет лишь потому, что в нашей стране по-другому быть просто не может: все только дорожает, в том числе и квартиры. Честно говоря, это только подтверждает наблюдения агентства недвижимости - порог исторической памяти в обществе не превышает полутора месяцев. Иначе многие бы разом вспомнили, как цены на квартиры в Москве обваливались в 2008-2009 годах.

Заодно выяснилось, что в головах граждан существует ряд неких факторов, которые по идее должны толкать "квадраты" вверх: к примеру, наплыв приезжих, которые оперативно скупают относительно доступное жилье, тем самым перебегая дорогу москвичам и создавая дефицит дешевых новостроек. Непонятно только, что мешало до этого коренным столичным жителям самим навалиться и перебить квартирный аппетит "лимитчикам"? Также в ходу распространенное мнение, что агентства недвижимости и строители намеренно провоцируют такой дефицит, дабы подстегнуть потенциальный спрос. Странно, мы-то всегда думали, что лучше продавать много и быстро, нежели долго и мало. Но гражданам, понятно, виднее.

Кое-кто из опрошенных увязал возможное повышение цен с расширением Москвы в сторону Калуги. Как только некоторые агентства недвижимости стали поднимать цены на экс-областную вторичку, а застройщики легко набросили несколько тысяч на "квадраты", находящиеся в границах "Новой Москвы", часть респондентов решило, что это и есть верный признак роста всего остального в "старом городе".

Понятно, самыми продвинутыми предсказателями являются не теоретики, которые пока еще не в состоянии купить квартиру, а те, кто уже обратился за этим в агентство недвижимости либо вышел на рынок самостоятельно в попытках провести обмен. Вот некоторые из них уже наблюдают попытки повышения цен (пусть и несильные) в отдельных районах Москвы. Эти товарищи смотрят на будущее с долей здравого скепсиса, говоря о подорожании на 5-10% в ближайшие полгода.

С другой стороны, как уже говорилось, некоторые считают, что стагнация рынка продолжится, т.к. реальных предпосылок для какого-либо роста не имеется. Хотя серьезный ценовой упадок, скорее всего, не предвидится. Многие застыли в ожидании будущего массового строительства, в том числе и на землях "Новой Москвы", мол, агентства недвижимости вбросят на рынок много новых объектов и это сделает динамику спроса-предложения более сбалансированной. Наконец, существует мнение, что цены на квартиры в Москве уже достигли своего потолка и больше расти им некуда. Сомнительное утверждение, т.к. об этом говорили каждый месяц с 2000 по 2008 год, что не мешало задирать планку еще выше.

Менее одного процента опрошенных граждан вполне серьезно полагают, что нам предстоит пройти через вторую волну кризиса, которая приведет к обвалу цен на все, включая и недоступные "квадраты". Кстати, несмотря на крошечное число сторонников такого прогноза, причин не доверять им нет - через это мы тоже проходили. Но мнение народа это одно, а предсказания профессиональных аналитиков - дело другое. Первые руководствуются слухами и телевизором, а вторые оперируют цифрами отчетности риэлторских компаний, застройщиков и результатами торгов. Понятно, прогнозы эти не всегда совпадают. Хотя в данном случае наблюдается некое единодушие в плане выползания рынка из болота стагнации.

Катализатором этого единодушия явились паник-сейлы на биржах. Их так смачно обгладывали теледикторы, что даже ребенку стало ясно - играть на акциях плохо, пора вкладываться в инструмент не преумножения, а сохранения - в недвижимость. Хотя если рухнет вся мировая монетарная система, то никакая сверхликвидная квартира в новостройке не спасет.

Другое дело, что подобные стресс-продажи могут и не обернутся глобальным финансовым цунами, а всего лишь чуток подправят основные макроэкономические показатели. В таком случае агентства недвижимости действительно могут зафиксировать приток денег от инвесторов, которые, понимая, что на текущий момент сделать быстрый капитал не удастся, проведут перекачку финансов на рынок жилья. Эти по-настоящему серьезные вложения могут застать сегодняшних неторопливых покупателей врасплох, вымывая квартиры в Москве с непривычной для них быстротой.

Ну, и о политике тоже не забываем. У нас за 2-3 месяца перед выборами народ в пугливой манере пытается купить квартиру на "черный день", который с неумолимой регулярностью настает аккурат после избрания преемника. Результат один - рынок встает колом, цены взлетают, а после откатываются на довыборные позиции, т.к. дальше гражданам становится не до покупки жилья, надо просто элементарно не помереть с голоду ввиду резкого подорожания бензина, электричества и еды.

В общем, тренд хоть и противоречивый, но для риэлторов обнадеживающий, т.к. в перспективе позволяет нам перейти от замогильной динамики продаж к нормальной работе.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...