Меня в последнее время терзают граждане, стремясь получить инфу по теме «а что будет дальше с ценами на квартиры?». Когда я вяло пытаюсь избежать допроса, то опять-таки рождается недоумение, как же так – ты ж риэлтор, и не просто, а директор агентства недвижимости! Уж не тебе ли знать «что и как». Оно понятно, сегодня у нас с экономической стабильностью напряженка: народ увольняют, СМИ раздувают панику, еще больше загоняя народ в депрессняк, а правительство проводит эксперименты а-ля «добрый доктор Менгеле». В общем, стабильности нам не хватает. Экономической. И когда все орут, мол, все плохо, то мне непонятно, что такого плохого, если квартиры дешевеют. Другой вопрос, что при отсутствии вышеупомянутой стабильности больше всех теряют продавцы. Но в основном только те из них, кто спешит соорудить «скоростную выжимку» денег – давят кредиты, долги и т.п. Да и жить как-то надо…

Однако, если я живу в собственной квартире, то мне, как собственнику, абсолютно наплевать сколько она стоит сегодня, завтра, через год. Долгов у меня глобальных нет, кредиты не жмут. И я не собираюсь никуда переезжать в обозримом будущем. А уж коли буду готов сменить свое жилье на другое, то обратно встает вопрос о деньгах. Но и здесь особых проблем нет, понятно, что за имеющуюся в распоряжении площадь дадут меньше, однако и новое жилье обойдется дешевле.

Или допустим, я собираюсь купить квартиру. И у меня есть деньги. Заныкал еще до всемирного облома. Мало, но есть. Я опять-таки обрадовано иду и покупаю. При условии, что сбережения храню под подушкой и их накоплено достаточно для проведения вышеуказанного мероприятия. Вчера мне подушка была не нужна, были банки, охотно снабжающие деньгами таких как я. Куча кредитных программ, соблазнительные ставки, бонусы и т.п. Это и была экономическая стабильность. А сейчас денег у банков нет, вернее есть, но мне их не дают. Нет, напрямую конечно не откажут, но выставят такие «заградительные» тарифы, что я и сам брать не захочу. А тратить сегодня свои кровные жаба душит, пусть лучше полежат пока, доллар и евро крепчают, глядишь по весне квартиры еще в цене припадут, вот тогда и пойду брать.

Так или примерно так мыслят большинство потенциальных покупателей. Это нормально. Но давайте признаемся честно – недвижимость всегда была и будет не дешевым удовольствием. Никогда такого не бывало, чтобы человек мог прикупить жилище, не обременяя себя долгами, многолетними накоплениями и т.п. Времена, когда однушка в Москве в начале 90-х стоила 3-4 тысячи долларов, прошли безвозвратно. Да и то, даже тогда подобная сумма была для большинства населения неподъемной.

Нефть дешевеет, а бензин нет. Машины на западе обратно дешевеют, а у нас готовятся к подорожанию. Жратва в Европе становится доступнее, а в России опять нет. Так с какого перепугу должно дешеветь жилье? Неясно…

Понятно, что сегодня денег в долг на покупку квартиры никто не даст. До тех пор, пока не наступит долбанная экономическая стабильность. А когда она все-таки придет, то недвижка снова подорожает, ибо это и есть признак «оздоровления экономики». И невозможно будет купить жилье на свои кровные. Подавляющее большинство граждан снова будет влезать в долги и пойдет на поклон к банкам. Все это есть замкнутый круг из которого выбраться можно либо покупая на что есть в очень узком промежутке времени (когда цены достигли дна, но не пошли вверх), либо сооружая ипотеку на долгие годы вперед.

Согласно опросам потенциальных покупателей, которые готовы вложить свои кровные, все ждут февраля. Почему? Не знаю… Видимо там и видится край, когда терпение продавцов лопнет и фраза «Торг здесь не уместен» станет нормой поведения. Хотя кое-кто подобное говорит уже сейчас… Предел цены ими достигнут. И уже не горит. Число же их будет только увеличиваться. Паника уходит и остается трезвый расчет, когда правило «лишь бы продать» не работает, а квартира переплывает на рынок аренды.

Нам постоянно говорят, что мы, мол, неправильно жили: долги, кредиты, займы, деньги из воздуха. Что в этом было неправильного я так и не понял. Строились дома, дороги, ремонтировались поликлиники и школы, народ пусть с помощью ипотеки, но реализовывал свои жизненные планы вдали от родителей. Ездили на добротных иностранных машинах, ходили в рестораны, отдыхали на теплых морях.

Теперь мы, судя по всему, будем жить медленно и трусливо (по крайней мере такую мысль нам вбивает в мозг телевизор). Обедать в столовке, иметь под тощей от постоянного недоедания задницей червивый жигуль и сообща снимать комнату в коммуналке без всякой надежды на будущее. Так вот. Не будет этого. Потому что кризис, он больше в головах, чем в кошельках. Народ реально запуган так, что дальше некуда. Кризис-шмизис… Фигня все это. Войну пережили, дефолт 98-го пережили без всякого стабфонда. Переживем и эту экономическую муть.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»