Третьего дня был зван на прямой эфир авторского телевидения для проведения разъяснительной работы в области покупки комнат в коммунальных квартирах. Чего там греха таить – кривляться по телеку мне нравится, опять же в свое время массово вел агитпрограммы на кабельном канале Север-ТВ, где подробно учил граждан, как правильно купить квартиру, разбирал всякие жилищные каверзы, давал всеразличные советы вроде «как сделать, чтобы жулики-риэлторы чего лишнего не оттяпали от хозяйских денег» и т.п. Опыт не пропьешь, а потому мнение старого циника-практика - главаря агентства недвижимости, довольно ценно в нынешний период биржевого раздрая, когда никто не знает куды девать деньги, чтоб не сгорели…

Проводить эфиры я умею, поэтому по прибытии на студию сразу направился в буфет. Яичницы мне не дали, пришлось довольствоваться пирожком с мясом и чаем. Был соблазн употребить 150 гр. для расслабления, но удержался – ГАИ не дремлет. Пока сидел и хлебал теплый чаек, внимательно изучал вопросы, которые были подготовлены для меня менеджером ТВ-канала. Читать было смешно. Толковых вопросов было примерно на половину списка. Забегая вперед, могу сказать, что практически ни один из них озвучен не был.

Затем позвонила девушка-администратор и скомандовала к переодеванию и гримированию. Зная, что предстоит нелегкая битва, вооружился пиджаком и галстуком, а вот нижняя часть тела так и осталась в «первобытном» виде: на одной ноге желтый замшевый башмак американского пехотинца, на второй гипс с тапком в качестве единственно возможной обуви – нога-то сломана. Операторам была дана команды снимать меня только в положении «выше поясницы». На грим я очень сильно рассчитывал, но максимум, что удалось получить – махание над лицом кисточкой с пудрой, чтоб морда на экране не лоснилась.

Студия на канале ATV настоящая, большая (в ней же дают всякое «Времечко», «Ночной полет», «Дежурный по стране» со Жванецким и т.п.), сидят там аж три ведущих сразу и наперебой пытаются укусить гостя-эксперта всякими хитрыми вопросами. Вокруг студии что-то вроде темных катакомб а-ля «бункер Гитлера» со змеящимися кабелями, проходы, заваленные всяким хламом, где я со слепу чуть не загрохотал об пол башкой. Мне приказали сесть на стул и заткнуться (тишина – идет эфир!), т.к. до меня вещал какой-то биржевой аналитик, рекомендовавший покупать акции на спаде. Минут пять я сидел и плевал в потолок. Затем мужик с биржи ушел и дали рекламу. Я быстро поковылял к креслу, где ведется допрос. Очень смешно стало, когда девушка-менеджер напоследок спросила меня: «А вы точно знаете о чем будете говорить?». Т.е. схема выбора эксперта такова: человека приглашают в эфир, даже не представляя его знание предмета, профессиональные навыки, умение вести беседу и т.д. Сказал, мол, знаю и ладно. Чума!

К допросу приступили безотлагательно: какова инвестиционная привлекательность покупки комнат в коммуналках, сколько можно на этом заработать, какие банки кредитуют подобные эксперименты и прочая хрень. Нет, чтобы поговорить о проблемах совместного жития с соседями, нетривиальной трактовке 250 статьи ГК РФ, обходных маневрах при сделках подобного рода… Нет, по мнению ведущих, главным интересом граждан должно быть вложение денег в заведомый неликвид. Конечно, не все так печально, пару вопросов по существу было задано. Но в общем и целом, основной мыслью программы стала инвестиционная составляющая, будто у нас кроме как в комнаты деньги больше некуда вваливать. Видно действительно паника на бирже до добра не доводит и все мысли вертятся около «куда бы пристроить деньги?».

Вот уж куда-куда, а в коммуналки деньги пристраивать я бы не советовал: отношения со соседями неясные, какими они будут завтра, тем более непонятно, а это и будет основным тормозом в дальнейших притязаниях на мифическую прибыль. Комнаты сегодня покупают в четырех случаях:

1) Как плацдарм для дальнейшего старта, мол, пока поживем здесь, а потом подкопим деньжат и переедем в полноценную квартиру.

2) Как средство сохранения излишков денежной массы. Есть сумма, которая не позволяет вложиться по-крупному, на отдельное жилье не хватает, а в банки и всякие биржи мы не верим, поэтому купим на то, что есть и будем сдавать. Стоит себе, хлеба не просит и ладно.

3) Как последнее пристанище для склонных к возлияниям или потреблению разного рода наркотических веществ родственников. Дальше два пути: на кладбище или на выселки за 300 верст от первопрестольной к «собратьям по оружию».

4) Как возможность получения новой квартиры, если купить комнату в доме под снос. Но надо понимать, что люди, продающие такой товар, тоже не дураки и цену ему знают, заламывая цену убитой десятиметровки выше горы Эверест.

Собственно больше там ничего нет, а потому сегодня инвестиционный потенциал коммуналок расположен точно между плинтусом и подвалом. Да и вообще, как инструмент для преумножения денег, столичный рынок недвижимости фактически себя исчерпал еще полгода назад. Да, какую-то прибыль это приносит, но инфляция легко пожирает «заработанные» деньги, словно голодный бульдог кусок сырого мяса. Квартиры сегодня покупают, чтобы в них жить, просто жить. Поэтому живите и будьте счастливы!

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»