Продать квартиру. Как же у англичан все похоже...

Для Российской столицы является общепринятой практикой следующая аксиома – продажа квартиры в Москве осуществляется только на основании эксклюзивного договора. Однако это относится в основном к сегменту массового жилья, а что касается элитного сектора, то здесь клиент вполне может себе позволить нанять агентство недвижимости продать квартиру на «общих» правах, устроив своего рода тараканьи бега между риэлторскими компаниями.

Как обстоит дело с реализаций жилья в других странах, в частности Англии? Проще говоря, что нужно делать собственнику, если у него возникла необходимость продать квартиру? Как выясняется, мы не придумали ничего нового в отношениях собственник – агентство недвижимости.

В Англии существует несколько типов контрактов по продаже недвижимого имущества:

Исключительное право. Хорошо это или плохо, но согласно исключительному праву на продажу квартиры продавец должен будет заплатить риэлтору комиссию, независимо от того, получен ли покупатель через агентство недвижимости или нет. Даже если продавец находит покупателя самостоятельно, он все еще должен комиссию риэлтору. Кроме того, продавец не может осуществлять продажу квартиры с любым другим агентом, пока действие контракта не закончится. Естественно здесь вступает в силу понятие «Исключительное агентство»: продавец может продать квартиру только с этим агентством, пока срок договора по продаже квартиры не истекает. Заказчик должен будет заплатить риэлтору комиссию, если недвижимое имущество будет продано покупателю, полученному через данное агентство недвижимости. В соответствии с соглашением, если заказчик находит покупателя самостоятельно, он не должен платить комиссионное вознаграждение.

Возможен и другой вариант.

Открытое агентство: продавец может организовать дело так, чтобы продать квартиру не ограничивая себя рамками сотрудничества только с одной компанией. Вознаграждение получит только то агентство недвижимости, которое найдет покупателя на квартиру первым и на наиболее выгодных условиях для собственника. Как правило, если клиент находит покупателя непосредственно сам, то он не должен платить комиссионные.

Однако надо понимать, что при любом из вышеперечисленных вариантов риэлторы несут расходы, поскольку все равно тратят свое время, деньги и усилия для того чтобы продать квартиру или дом. Дабы сделать эту работу ненапрасной, агентства недвижимости хотят, чтобы даже в минимальный период времени у контракта был хороший шанс для продажи собственности, поэтому собственников жилья «трамбуют» точно так же как и у нас.

Естественно, что продажа квартиры должна быть регламентирована по времени, т.е. договор с агентством недвижимости имеет свой период действия. Типовой срок контракта от трех месяцев до полугода. Если же к окончанию срока действия договора жилье не продано, клиент может решить повторно попытаться продать квартиру, возможно с другой листинг-ценой, с тем же самым агентством недвижимости, либо выбрать другое, или не продавать ее вообще. Продажа квартиры может начаться позже, чем дата подписания контракта, чтобы предоставить продавцам время приготовить собственность к показу или продаже.

Для нашей страны это означало бы процесс прописки-выписки, а для англичан – придание квартире товарного вида. К сожалению, многие наши клиенты довольно безответственно подходят к вопросу подготовки к реализации своего жилья, не понимая, что продажа квартиры несмотря на кажущуюся простоту, требует изрядного опыта. Иногда достаточно просто следовать тем рекомендациям, что дает агентство недвижимости.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...