Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка "ДельтаКредит", который мы начали на прошлой неделе.

Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка "ДельтаКредит"...

Когда покупатель со своим представителем пришли в наше агентство недвижимости вносить аванс, мы сразу рассказали про два варианта продажи и о том, что купить они могут только по первому сценарию. Риэлтор покупателя оказалась дамой осведомлённой в подобном вопросе, но никак не хотела поверить в то, что нашему продавцу предстоят такие огромные расходы при продаже по второму варианту и выразила желание лично побеседовать с сотрудником банка. Мы созвонились с менеджером, ведущим наше дело. Это был уже третий специалист за пять месяцев продажи, и он оказался наименее грамотным и вежливым. По громкой связи мы уточнили какие расходы нам предстоят, если мы будем продавать по схеме двойной регистрации со сменой залогодателя, и к ужасу всех слушавших эту беседу, выяснилось, что сумма изменилась и теперь составляет уже 150000 рублей. Риэлтор покупателя оказалась дамой, верящей в чудеса, и попыталась по телефону объяснить сотруднику банка, как они неправы. Ничего кроме хамства в свой адрес она не услышала и очень на "ДельтаКредит" обиделась.

Мы подписали договор аванса, где зафиксировали, что квартира продаётся по схеме погашения кредита до регистрации, а также договорились, что обменяем деньги покупателя в "Фора-Банке", где они хранились в ячейке.

В день сделки мы встретились в "Фора Банке", и обменяли 3100000 рублей по курсу 35.8 с учётом скидки, о которой наша сотрудница договорилась с управляющим. Продавец добавила свои 20000$ и мы хором отправились в Банк "ДельтаКредит", где нашу клиентку сотрудники банка в очередной раз попытались "развести" на деньги.

Накануне сделки, наша сотрудница ещё раз уточнила у работников Банка "ДельтаКредит", предстоят ли какие-то расходы в связи с погашением кредита и подписанием ДКП. Менеджер банка заверил, что кроме суммы кредита никаких трат у нас не будет. Но когда мы явились в кассу, чтобы положить сумму кредита на расчетный счет, кассир заявила, что мы должны заплатить за зачисление денег порядка 6000 рублей. Наша сотрудница подняла шум и собралась звонить менеджеру банка, который накануне уверял, что подобных расходов не будет, и тут, кассир заволновалась и попросила никуда не звонить, и сразу, волшебным образом, нашла письмо, где говорилось, что мы не должны оплачивать эту услугу.

Деньги были зачислены, кредит погашен, письмо о погашении получено, и под занавес, еще один "весёлый" факт. Помните, сотрудники банка говорили нам о том, что если мы будем обменивать рубли на валюту в их банке через расчетный счет, то нам придется заплатить 30000 рублей за конвертацию? И что у них в банке очень выгодный курс? Так вот, в день сделки курс продажи доллара в Банке "ДельтаКредит" был 36,8 рублей за доллар!!! Как вам такой грабеж? Учитывая, что в Фора-банке, за час до этого, мы обменяли по курсу 35,8 рублей. Вот Вам и выгодный курс!

Приобретая квартиру по ипотеке, все надеются, что смогут погасить кредит досрочно или будут исправно платить много лет и счастливо жить в обременённой залогом квартире. Но всегда надо помнить, что не всё может сложиться, как нам бы того хотелось. Поэтому, на стадии выбора банка для ипотечного кредитования, поинтересуйтесь, каковы условия продажи квартиры из под залога. Например, Сбербанк вообще не разрешает продавать квартиры находящиеся у них в залоге. И своим клиентам, попавшим в затруднительное положение, сотрудники Сбербанка настоятельно советуют, сначала полностью погасить кредит, а уж потом делать с квартирой, что заблагорассудится.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"