Ипотечный беспредел: продажа квартиры из под залога 2

Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка "ДельтаКредит", который мы начали на прошлой неделе.

Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка "ДельтаКредит"...

Когда покупатель со своим представителем пришли в наше агентство недвижимости вносить аванс, мы сразу рассказали про два варианта продажи и о том, что купить они могут только по первому сценарию. Риэлтор покупателя оказалась дамой осведомлённой в подобном вопросе, но никак не хотела поверить в то, что нашему продавцу предстоят такие огромные расходы при продаже по второму варианту и выразила желание лично побеседовать с сотрудником банка. Мы созвонились с менеджером, ведущим наше дело. Это был уже третий специалист за пять месяцев продажи, и он оказался наименее грамотным и вежливым. По громкой связи мы уточнили какие расходы нам предстоят, если мы будем продавать по схеме двойной регистрации со сменой залогодателя, и к ужасу всех слушавших эту беседу, выяснилось, что сумма изменилась и теперь составляет уже 150000 рублей. Риэлтор покупателя оказалась дамой, верящей в чудеса, и попыталась по телефону объяснить сотруднику банка, как они неправы. Ничего кроме хамства в свой адрес она не услышала и очень на "ДельтаКредит" обиделась.

Мы подписали договор аванса, где зафиксировали, что квартира продаётся по схеме погашения кредита до регистрации, а также договорились, что обменяем деньги покупателя в "Фора-Банке", где они хранились в ячейке.

В день сделки мы встретились в "Фора Банке", и обменяли 3100000 рублей по курсу 35.8 с учётом скидки, о которой наша сотрудница договорилась с управляющим. Продавец добавила свои 20000$ и мы хором отправились в Банк "ДельтаКредит", где нашу клиентку сотрудники банка в очередной раз попытались "развести" на деньги.

Накануне сделки, наша сотрудница ещё раз уточнила у работников Банка "ДельтаКредит", предстоят ли какие-то расходы в связи с погашением кредита и подписанием ДКП. Менеджер банка заверил, что кроме суммы кредита никаких трат у нас не будет. Но когда мы явились в кассу, чтобы положить сумму кредита на расчетный счет, кассир заявила, что мы должны заплатить за зачисление денег порядка 6000 рублей. Наша сотрудница подняла шум и собралась звонить менеджеру банка, который накануне уверял, что подобных расходов не будет, и тут, кассир заволновалась и попросила никуда не звонить, и сразу, волшебным образом, нашла письмо, где говорилось, что мы не должны оплачивать эту услугу.

Деньги были зачислены, кредит погашен, письмо о погашении получено, и под занавес, еще один "весёлый" факт. Помните, сотрудники банка говорили нам о том, что если мы будем обменивать рубли на валюту в их банке через расчетный счет, то нам придется заплатить 30000 рублей за конвертацию? И что у них в банке очень выгодный курс? Так вот, в день сделки курс продажи доллара в Банке "ДельтаКредит" был 36,8 рублей за доллар!!! Как вам такой грабеж? Учитывая, что в Фора-банке, за час до этого, мы обменяли по курсу 35,8 рублей. Вот Вам и выгодный курс!

Приобретая квартиру по ипотеке, все надеются, что смогут погасить кредит досрочно или будут исправно платить много лет и счастливо жить в обременённой залогом квартире. Но всегда надо помнить, что не всё может сложиться, как нам бы того хотелось. Поэтому, на стадии выбора банка для ипотечного кредитования, поинтересуйтесь, каковы условия продажи квартиры из под залога. Например, Сбербанк вообще не разрешает продавать квартиры находящиеся у них в залоге. И своим клиентам, попавшим в затруднительное положение, сотрудники Сбербанка настоятельно советуют, сначала полностью погасить кредит, а уж потом делать с квартирой, что заблагорассудится.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...

Октябрь 5, 2017 - 12:31

Валютное рабство: избавиться любой ценой

С каждым днем все чаще и чаще среди квартир выставленных на продажу, встречаются объекты находящиеся в залоге у банка, с невыплаченной рублевой или хуже того, валютной ипотекой. Как правило банки, идя на встречу своим клиентам, предлагают два способа продажи квартиры из под залога. Первый: смена залогодателя с двойной регистрацией перехода права, второй: погашение всей задолженности деньгами покупателя в день подписания довора купли-продажи. Про оба способа мы подробно рассказали еще весной прошлого года, когда с долларом начало твориться неладное. Оба способа понятны, разумны и вполне реализуемы, но то с чем наше агентство недвижимости столкнулось на днях, выходит за рамки понимания. Неужели банки в своем желании вытряси из ипотечников задолженность, готовы подписать договор купли-продажи на абсурдных условиях?!

Ноябрь 11, 2014 - 15:30

Ипотека в валюте: залогодатели в панике

Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...