Регистрация договора уступки: если богатство плывёт прямо в руки…

В детском мультипликационном мюзикле «Алёнушка и Ерёма» один тевтонский рыцарь, ради наживы готовый на всё, пел милую песенку со словами: «Если богатство плывёт прямо в руки – глупая роскошь душевные муки». Именно под таким девизом действуют застройщики и представляющие их интересы посредники, когда речь идет об оформлении договора уступки прав требований...

Если вы решили купить квартиру в новостройке, но у застройщика в этом доме объектов уже нет, то вы наверняка найдёте предложения от физических лиц. Или зеркальный вариант: вы сами приобрели квартиру у застройщика, но по какой-то причине решили расстаться с ней не дожидаясь оформления в собственность.
И в той и другой ситуации купить или продать квартиру можно будет по договору уступки прав требований.
Этот договор регистрируется у застройщика. Если госпошлина за регистрацию перехода в Регистрационной палате фиксирована, то стоимость регистрация уступки прав требований величина произвольная и устанавливается застройщиком. Размер стоимости регистрации договора уступки может стать неприятным сюрпризом, как для продавца, так и для покупателя.
На днях наше агентство недвижимости завершило сделку по продаже квартиры в новостройке в Куркино. Когда был найден покупатель, мы уточнила у фирмы-посредника во сколько обойдется составление и регистрация соглашения об уступке прав. 4% от суммы в первоначальном договоре, что составило 200000 рублей. Покупателя это сумма устроила и мы начали процесс оформления. Покупатель оплатил стоимость услуги, фирма-посредник составила соглашение и отправила его застройщику для подписи. В день, когда и продавец и покупатель должны были встретиться для окончательных расчетов и подписания соглашения, выяснилось, что стоимость регистрации увеличилась еще на 50000 рублей. Покупатель был возмущен, так как уже оплатил эту услугу. Продавец так же своей вины не чувствовал, но фактически стоимость квартиры увеличилась на 50000 рублей. Представители фирмы-посредника объяснили, что в тот момент, когда наши документы находились на рассмотрении у застройщика, цена за услугу выросла до 5%. Представители покупателя связались с застройщиком и выяснили, что у застройщика расценки не менялись. То есть, фирма-посредник приняла решение, что теперь из услуги стоят дороже. Как не пытались представители покупателя зарегистрировать договор минуя вышеуказанную фирму-посредника, ничего не вышло. Пришлось им доплатить, и сделка состоялась.
У наших коллег произошел вообще, вопиющий случай. Они продавали квартиру в доме на Беговой, где застройщиком являлась одна очень известная фирма. Она же и оформляла соглашения об уступке прав без фирм-посредников. По какой-то причине наши коллеги не уточнили заранее стоимость услуги по регистрации переуступки. Когда был найден покупатель, все встретились в офисе фирмы. Соглашение было подготовлено заранее, стороны его подписали и сдали вместе с документами продавца юристам застройщика. После этого покупателю предложили оплатить услугу по регистрации уступки прав. Стоимость услуги составила ...500000 рублей! Надо ли говорить, что покупатель был в шоке и отказался покупать квартиру, стоимость которой увеличилась на полмиллиона. Фирма-застройщик отказалась возвращать подписанные соглашения и документы продавца, мотивирую тем, что они уже проделали работу по составлению соглашений. Крику было много, но покупателю пришлось заплатить.
Наш опыт показывает, что регистрация соглашения по уступке прав у застройщика и фирмы-посредника услуга не дешёвая, в среднем от 80000 до 500000 рублей. Приобретая или продавая квартиру по переуступке, узнавайте заранее о стоимости регистрации, так как эти расходы не входят в стоимость квартиры указанной в объявлении.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...