Агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры, купить квартиру в Москве

С 29 декабря 2015 года были внесены изменения в порядок заключения сделок с долями, комнатами и недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. С 01 января 2016 года договора отчуждения в таких сделках, в обязательном порядке, должны быть удостоверены нотариусом. Аргументы о том, что проведение подобных сделок при участии нотариуса, защитит права детей, содольщиков и соседей по коммунальной квартире, с некоторыми оговорками, объяснимы и понятны. Но наши законодательные органы не остановились на достигнутом, и со 02 июля 2016 года обязали нотариально удостоверять сделки совершаемые всеми участниками долевой собственности...

Если вы решили продать-купить или подарить квартиру, дачу и т.д., где собственников два и более, такой договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Чьи права могут быть нарушены в данном случае, не понятно.

В наше агентство недвижимости обратился клиент с пожеланием подарить своей бывшей жене 1/2 доли в квартире, которую они вместе приватизировали будучи в браке, то есть вторая доля принадлежит бывшей жене. И в данном случае без нотариуса не обойтись. И снова возникает вопрос, чьи права могли быть нарушены в данной сделке, что требуется обязательное присутствие нотариуса "держащего свечку".

Услуги нотариуса по проведению подобных сделок недёшевы. Порядок цен в Москве: техническая работа-3000 рублей (напечатать договор); заявления и обязательства 1000-1500 рублей (согласия супруга, заявления, что не в браке приобреталось и т.д.; собственно само удостоверение договора от 10000-20000 тысяч рублей, подача договора в регистрирующий орган от 5000 рублей всевозможные нотариально удостоверенные копии от 150 рублей за копию. В сумме набегает от 18000 рублей до 25000. В большинстве случаев стороны договариваются нести расходы пополам.

Избежать участия нотариуса можно только если собственность общая совместная. Это когда собственников несколько, а свидетельство одно. Есть и ещё одна лазейка, позволяющая не нарушая законодательство, заключить даговор в простой письменной форме по взаимному согласию сторон.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"