Агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры, купить квартиру в Москве

 

Недвижимость в долях: без нотариуса не обойтись

С 29 декабря 2015 года были внесены изменения в порядок заключения сделок с долями, комнатами и недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. С 01 января 2016 года договора отчуждения в таких сделках, в обязательном порядке, должны быть удостоверены нотариусом. Аргументы о том, что проведение подобных сделок при участии нотариуса, защитит права детей, содольщиков и соседей по коммунальной квартире, с некоторыми оговорками, объяснимы и понятны. Но наши законодательные органы не остановились на достигнутом, и со 02 июля 2016 года обязали нотариально удостоверять сделки совершаемые всеми участниками долевой собственности...

Если вы решили продать-купить или подарить квартиру, дачу и т.д., где собственников два и более, такой договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Чьи права могут быть нарушены в данном случае, не понятно.

В наше агентство недвижимости обратился клиент с пожеланием подарить своей бывшей жене 1/2 доли в квартире, которую они вместе приватизировали будучи в браке, то есть вторая доля принадлежит бывшей жене. И в данном случае без нотариуса не обойтись. И снова возникает вопрос, чьи права могли быть нарушены в данной сделке, что требуется обязательное присутствие нотариуса "держащего свечку".

Услуги нотариуса по проведению подобных сделок недёшевы. Порядок цен в Москве: техническая работа-3000 рублей (напечатать договор); заявления и обязательства 1000-1500 рублей (согласия супруга, заявления, что не в браке приобреталось и т.д.; собственно само удостоверение договора от 10000-20000 тысяч рублей, подача договора в регистрирующий орган от 5000 рублей всевозможные нотариально удостоверенные копии от 150 рублей за копию. В сумме набегает от 18000 рублей до 25000. В большинстве случаев стороны договариваются нести расходы пополам.

Избежать участия нотариуса можно только если собственность общая совместная. Это когда собственников несколько, а свидетельство одно. Есть и ещё одна лазейка, позволяющая не нарушая законодательство, заключить даговор в простой письменной форме по взаимному согласию сторон.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Аналитика и новости рынка недвижимости

Август 13, 2019

Свершилось: электронная регистрация договоров под контролем

Мы неоднократно рассказывали о том как рискованна и неконтролируема электронной регистрации договоров купли-продажи квартир. Несколько москвичей потеряли свои квартиры по схеме электронной регистрации и долгое время даже не подозревали об этом. И наконец, с 13 августа вступают в силу изменения к закону «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся электронной регистрации...

Август 2, 2019

Дачная амнистия продлена на два года.

Дачная амнистия действовавшая для дачников и садоводов, которые не успели зарегистрировать свои дома в Росреестре по упрощенной схеме прекратила свое действие 01 марта 2019года. Предполагалось, что тем кто не успел оформить свои дома в собственность, теперь могли это сделать только по решению суда. Что значительно осложнило задачу. А тек как государство заинтересовано в том, чтобы дачники платили налог не только на землю, но и на дома и прочие строения, то Советом Федерации был одобрен законопроект о продлении упрощенной системы оформления в собственность дачных домов. надо заметить, что мы всем настоятельно рекомендуем воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать свои дома, не потому, что заинтересованы, чтобы сограждане платили больше налогов, а это касается размеров компенсации в случае изъятия недвижимости у собственников для нужд государства...

Июль 30, 2019

Узнать о документах и собственнике интересующей вас квартиры за пару минут

будет возможно в ближайшее время. Федеральная кадастровая палата готовит пилотный проект, по предоставлению информации о квартире, ФИО собственников и правоустанавливающих документах по интернету. Эти сведения и сейчас возможно получить на сайте росреестра или в МФЦ Мои документы. Это занимает от одного дня до недели. Как утверждает кадастровая палата, главным достоинством их проекта будет возможность получить все эти сведения за 1-3 минуты. Сервис будет похож на онлайн-магазин, где в корзину можно будет добавить заявки об информации до 1000 квартир одновременно...

Июль 15, 2019

Отменяется обязательное нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью

С 01 августа 2019 года вступает в силу новая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» касающаяся долевой собственности. Отменяется обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д., где продавцов несколько и они владеют собственностью в долях. Перечислим в каких сделках можно будет обойтись без нотариуса, а в каких нотариальное удостоверение остается обязательным...

Май 20, 2019

Осторожно: мошенники освоили эелектронную регистрацию квартир

За этот месяц в Москве стало известно о двух случаях незаконного отъема квартир у собственников с использованием электронной регистрации договоров. В первом случае незадолго до регистрации у собственника пытались взломать электронный кабинет на портале госуслуг. По данным модераторов личные данные москвича остались неприкосновенны. Но спустя три дня квартира "чудесным образом" оказалась в собственности жителя г.Уфы. Во втором случае, собственник даже не регистрировал личный кабинет, и все равно лишился квартиры. Причем в обоих случаях собственники не сразу заметили потерю. К ним не вламывались новые хозяева, а стали приходить платежки, в которых собственником указан посторонний гражданин. Как такое возможно...