Агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры, купить квартиру в Москве

 

Изменения в регистрации сделок с недвижимостью с 2016 года: продажа комнат, долей и имущества несовершеннолетних только через нотариуса.

На основании Федерального Закона от 29.12.2015 года N 391-ФЗ были внесены некоторые изменения в законодательные акты РФ, действие которых началось с 01 января нового года. Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Если говорить коротко, то всем вышеперечисленным категориям граждан с 2016 года не миновать нотариуса! Если же Вам интересны подробности, то уделите немного времени, и прочтите далее...

Начнем с граждан состоящих в браке: согласно изменениям от 25.12.2015г. в Семейном кодексе, при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки. Нотариальное удостоверение такой сделки не обязательно, если речь не идет о комнате в коммуналке или доле. Все это мы с вами проходили пару лет назад. Затем нотариальное согласие супругов стало необязательным для регистрации сделок. В итоге, от чего ушли, к тому и вернулись.

Также супругам, которые по какой-то причине решили разделить имущество нажитое в браке по взаимному согласию, не доводя дела до суда, с 2016 года в обязательном порядке придется данное Соглашение о разделе нотариально удостоверять.

Что касается долей недвижимости и комнат в квартирах коммунального заселение, то договора купли-продажи такого имущества подлежат нотариальному удостоверению в случае продажи третьим лицам (не соседям или другим собственникам долей). Если же доля продается одному из сособственников, то при условии надлежащего уведомления других сособственников, договор можно заключить в простой письменной форме не привлекая нотариуса. Тоже самое с комнатами: если комната продается одному из соседей, то при условии надлежащего уведомления других соседей, договор можно заключить в простой письменной форме. Уведомлять соседей и собственников других долей о намерении продать комнату/долю, с 2016 года, возможно только нотариально. Московская рег.палата и раньше принимала только нотариально заверенные свидетельства об уведомлении соседей/сособственников, в Московской области принимались и телеграммы от физ.лиц., теперь же уведомляем только через нотариусов.

Эти нововведения, по мнению парламентариев призваны защитить собственников долей квартир и комнат от рейдерского захвата. Не понятно только, как нотариусы будут определять, с какими намерениями пришел покупатель: жить с соседями в мире и согласии или создать невыносимые условия проживания, а потом по дешевке скупить оставшуюся долю?! Тем более, что как сособственник, рейдер уже не обязан будет заключать договор купли-продажи через нотариуса.

Для рейдеров осталась главная лазейка - договор дарения. Если парламентарии и нотариальная палата так ратуют за интересы граждан, почему не сделать обязательным для нотариального удостоверения договора дарения?!

Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой, с 2016 года осуществляется только нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, также никто не отменял. Видимо, органы опеки не достаточно защищают интересы детей и ограниченно дееспособных граждан, теперь этим будут заниматься и нотариусы.

Ясно одно, что расходы по таким сделкам увеличатся. На кого ляжет это бремя? На начальном этапе, скорее всего, расходы будут делиться по согласованию сторон.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Аналитика и новости рынка недвижимости

Июль 15, 2016

Недвижимость в долях: без нотариуса не обойтись

С 29 декабря 2015 года были внесены изменения в порядок заключения сделок с долями, комнатами и недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. С 01 января 2016 года договора отчуждения в таких сделках, в обязательном порядке, должны быть удостоверены нотариусом. Аргументы о том, что проведение подобных сделок при участии нотариуса, защитит права детей, содольщиков и соседей по коммунальной квартире, с некоторыми оговорками, объяснимы и понятны. Но наши законодательные органы не остановились на достигнутом, и со 02 июля 2016 года обязали нотариально удостоверять сделки совершаемые всеми участниками долевой собственности...

Февраль 20, 2016

Ещё раз о налогах и 5-ти годах собственности

С начала 2016 кода вступили в силу новые правила при расчете налога на прибыль от продажи квартиры, дачи, земельного участка... Мы подробно рассказывали обо всех изменениях, но вопросы у собственников все равно возникают, особенно у владеющих квартирами около 3 лет. Если вы приобрели квартиру до 01.01.2016г, то для вас срок владения квартирой после которого вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль остался неизменным: 3 года. Все изменения касаются недвижимости приобретенной после 01.01.2016г. Если же квартира досталась вам по наследству, в дар или была приватизирована после 01.01.2016г., то для вас также срок остался прежним: 3 года. Изменения срока владения недвижимостью, касаются только объектов приобретенных на возмездной основе: купля-продажа или мена. Если же вопрос продажи квартиры стоит остро и нет возможности ждать 3-5 лет, то избежать уплаты налога больше не удастся. Поговорим о размере налога и возможности его снизить...

Январь 15, 2016

Изменения в регистрации сделок с недвижимостью с 2016 года: продажа комнат, долей и имущества несовершеннолетних только через нотариуса.

На основании Федерального Закона от 29.12.2015 года N 391-ФЗ были внесены некоторые изменения в законодательные акты РФ, действие которых началось с 01 января нового года. Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Если говорить коротко, то всем вышеперечисленным категориям граждан с 2016 года не миновать нотариуса! Если же Вам интересны подробности, то уделите немного времени, и прочтите далее...

Март 3, 2015

Бесплатную приватизацию продляют ещё на год

Февраль месяц ознаменовался звонками в наше агентство недвижимости взволнованных нанимателей муниципального жилья. Народ волновал вопрос, успеют ли они приватизировать квартиру, если завтра же побегут сдавать документы? Повторилась ситуация 2013 года, о которой мы рассказывали. Видимо, времени на бесплатную приватизацию нашим согражданам будет всегда не хватать. Спешим успокоить, тех кто не успел воспользоваться своим правом: Президент РФ подписал закон о продлении бесплатной приватизации еще на год, до 01 марта 2016 года...

Ноябрь 24, 2014

Разъяснения про НДФЛ с продажи квартиры, принятые Госдумой

В минувшую пятницу наши парламентарии приняли в третьем чтении законопроект об увеличении срока владения недвижимостью, после которого граждане освобождаются от уплаты налога с продажи жилья. Мы рассказывали о том, что Минфином был внесен проект об увеличении срока до пяти лет. Что же делать тем собственникам, у кого трехлетний срок владения недвижимостью наступит в следующем году или позже? Если Совет Федераций примет, а Президент подпишет этот законопроект, то данные изменения коснутся только квартир приобретённых после 01 января 2016 года. Если квартира была приобретена ранее, например в 2015 году, то после трехлетнего срока владения на придется платить НДФЛ с продажи...