агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартир, купить квартиру в москве

Нынче депутаты приняли ряд законов, «помогающих» нашим гражданам пережить вступление в ВТО. Надо же им хоть как-то оградить нас от тлетворного влияния Запада с их нормальными машинами, продуктами и технологиями. Но вот вопрос, что в связи с этим ждет соотечественников, желающих купить квартиру в Москве? Может всемирная торговая организация поспособствует снижению цен на жилье? И что тогда будет делать агентство недвижимости под напором продвинутых европейских капиталистов, если им вздумается привнести сюда свои строительные ноу-хау, направленные на экономию энергии, ресурсов и денег?..

Напоминаем, что протокол о присоединении России к ВТО был подписан 16 декабря прошлого года. Чтобы документ вступил в силу, до 23 июля 2012 г. его должны ратифицировать родные депутаты обеих палат, а иначе переговоры об условиях присоединения пойдут по новому кругу. Понятно, процесс идет туговато – оппозиция справедливо полагает, что открытие внутреннего рынка не пойдет на пользу отечественной экономике. Хотя есть мнение, что при таком уровне коррупции хуже быть уже все равно не может.

Вообще-то, если кто не курсе, правила игры в ВТО изначально придуманы для того, что «замочить» все более-менее конкурентно-способные отрасли народного хозяйства: сельхозпродукты, автопром и т.д. Загвоздка в том, что там, где работает агентство недвижимости, импорт готового товара, т.е. квартир и домов, практически невозможен. А потому вступление в ВТО если и ударит по рынку жилья, то не напрямую, а косвенно. Грубо говоря, когда отечественный производитель окончательно сдохнет под гнетом продвинутых западных конкурентов, тогда население в силу тотального обнищания не сможет позволить себе купить не только квартиру, но и простой дощатый курятник.

Конечно, таджиков-гастарбайтеров можно заменить на не менее старательных китайцев или въетнамцев. Они тоже ни хрена не понимают по-русски, однако при этом могут сносно класть кирпич, плитку и копать канавы за откровенные гроши. Но каких-либо революционных изменений это не принесет. Разве что стройматериалы могут чуток подешеветь, а новые технологии получат более широкое применение. Однако на конечной цене жилья это практически не скажется.

Во-первых, у нас слегка другой климат (как обычный, так и финансовый), нежели в просвещенной Европе. Соответственно, западно-китайские ноу-хау мы будем вынуждены как-то адаптировать к российским условиям, а это прямой путь к подорожанию. И все эти картонно-фанерные дома явно не впишутся в стандартный урбанистический пейзаж, где любое агентство недвижимости торгует квартирами, а не деревянными особняками в черте города.

Во-вторых, стройка – это еще не всё. Пятипроцентная экономия на строительно-монтажных работах ощутима в Европе, где рентабельность бизнеса редко превышает 10%. А у нас тут себестоимость возведения домов составляет от 20 до 50% рыночной цены новостройки в мегаполисах, и несущественное удешевление строительной составляющей в лучшем случае снизит конечные цены на квартиры в пределах статистической погрешности.

Кроме того, если в России строительство будет вестись в таких же несерьезных объемах, то цены на жилье вступление в ВТО вообще проигнорируют – вся возможная выгода от удешевления стройматериалов и новых технологий лишь увеличит прибыль застройщиков. Но цены на квартиры в Москве, Подмосковье и в других регионах с высокими миграционными потоками, определяются даже не расходами девелоперов, а наличием денег у населения, т.е. платежеспособным спросом. Проще говоря, квартиры стоят максимум того, сколько за них готовы заплатить граждане. А они, как ежедневно фиксирует агентство недвижимости, явно не богатеют. Строить жилья надо больше, а не на ВТО уповать, вот тогда у населения будет шанс хоть как-то решить свои жилищные проблемы.

Но в данном случае сказать проще, чем сделать. Коррупция, дурное земельное законодательство, проблемы с коммуникациями и т.п. дрянь не дает сделать рынок жилья доступным для населения. Россия, что тут скажешь? Какой бы технологичный и честный иностранный девелопер или инвестор сюда не придет, все зависит от печати и подписи, которую ставит рука очередного чиновника, движимая исключительно ломовыми откатами. И становится совершенно непонятно, каким образом ВТО при таком раскладе сможет помочь нам в реализации желаний каждого россиянина – жить в собственной, нормальной квартире.

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»