агентства недвижимости в москве, агентство недвижимости, продать квартиру

Несмотря на то, что современный человек мыслит в шесть раз быстрее своего предка из 17 века, все равно его надо постоянно к чему-то подталкивать, потому как без перманентного пинания граждан экономика встанет колом, и мы перейдем к натуральному обмену. И хотя периодически возникает ощущение, что агентства недвижимости в Москве - это самые усердные участники всенародного аттракциона "толчение го...на в ступе", общий вектор правильный. Плюс опять же банки подгоняют людей, мол, пора чё-то там покупать, в частности квартиру. А теперь не смог остаться в стороне и Сбербанк, отменивший комиссионные за выдачу ипотечных кредитов – чисто локомотив, орудующий финансовым пестиком усерднее остальных, в попытках возбудить продажи...

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают увеличение спроса на ипотеку, как на рынке первичной, так и на рынке вторичной недвижимости.

И хотя на докризисный уровень рынок ипотечного жилищного кредитования пока не вышел, достаточно стабильное наращивание темпов внушает риэлторам осторожный оптимизм.

"Активизации спроса на рынке ИЖК способствовала поддержка Правительства РФ, которое своими настоятельными сигналами побуждало банковскую сферу активнее работать с ипотечным продуктом. Центробанк планомерно снижал ставку рефинансирования и годовой процент. Кроме этого, на рынке действует государственное агентство - АИЖК, задающее определенную планку. Таким образом, летом появились очень привлекательные программы", - считает член Экспертного Совета ГРМ, начальник отдела кредитования агентства недвижимости "КРЕДИТ МАКС" Вадим Кузнецов.

По словам начальника управления розничного кредитования МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА Юлии Изотовой, в настоящее время начали смягчаться требования к заемщикам. Банки снова открыли валютные программы кредитования, снижают первоначальный взнос, пересматривают требования к возрасту заемщика, увеличивают минимальный срок кредитования.

Безусловным фактором, также подтолкнувшим некоторых к ипотеке, стала отмена Сбербанком комиссионных. Однако, считают риэлторы, от коммерческих банков такого широкого жеста ожидать не стоит. Проценты составляют мотивацию персонала на более качественное обслуживание клиентов.

"Парадокс Сбербанка заключался в том, что, взимая комиссии за выдачу кредита ранее, банк всегда уступал коммерческим учреждениям в качестве обслуживания. Но теперь ситуация меняется, и если банк начнет повсеместно повышать стандарты обслуживания, коммерческие банки будут вынуждены задуматься о своих существующих комиссиях. Однозначно их придется снижать", - утверждает Вадим Кузнецов.

На сегодняшний день среди наиболее привлекательных программ - программы АИЖК, например,"Новостройка", "Материнский капитал", "Военная ипотека", "Переменная ставка" и "Малоэтажное жилье". Все они отличаются выгодными годовыми процентными ставками. При этом многие коммерческие банки предлагают в своем пакете ипотеку по стандартам АИЖК. Лидерами ипотеки признаны - Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24. Также широко востребованы программы ЮниКредитБанка, Росбанка и Московского Кредитного Банка.

Первичное жилье приобретается исключительно в тех объектах, которые аккредитованы в кредитном учреждении. Как правило, это новостройки, которые возводятся по ФЗ-214 и реализуются на основе Договора долевого участия.

"Население очень интересует именно годовой процент кредита. Все, что до 13% - пользуется спросом. Срок, как правило, 15 – 20 лет. Первоначальный взнос всегда обязателен и составляет в среднем 20%. Особенно людям интересна вторичка и первичка, загородный рынок развивается с трудом", - рассказывает Вадим Кузнецов.

"По сравнению с "докризисной" ипотекой уменьшилось количество заемщиков, желающих купить первую квартиру. Мне, кажется, что в основном сейчас берут ипотеку на улучшение жилищных условий, соответственно уменьшились суммы предоставляемых кредитов", - говорит Юлия Изотова.

Тормозящим фактором для активного восстановления рынка ИЖК по-прежнему остается проблема занятости и, как следствие - платежеспособности, существенной части населения. Не все работодатели стабильно прошли кризис и приспособились к новым реалиям, перспектива многих компаний остается туманной.

По оценкам экспертов МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА, ежемесячный доход семьи, желающей приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 180 тысяч долларов, должен составлять не менее 120 тысяч рублей. Таким образом, воспользоваться ипотечным кредитом сегодня могут граждане, так называемого, "среднего класса", чья доля не превышает 20%.

Самыми частыми причинами отказов банками по-прежнему являются: несостоятельность заемщика, невозможность указанного в анкете объекта быть залоговым и, разумеется, любая попытка соврать и "смошенничать" неминуемо приводит к отказу банка. При этом право отказать без объяснения причин есть у любого кредитного учреждения. Например, Вадиму Кузнецову известен банк, который не кредитует работников алкогольной отрасли.

"Думаю, что к концу 2010 года ипотека снова начнет развиваться привычными для нас "докризисными" темпами, но с некоторыми корректировками, так скажем, что с пониманием тех недочетов, которые проявились в кризис. Эффект от снижения ставок на ипотеку будет существенно ниже, чем эффект роста цен на жильё", - говорит Юлия Изотова.

Источник: Гильдия Риэлторов Москвы

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"