агентства недвижимости в москве, продать квартиру, обмен квартир

 

Психологический барьер

Вот очень толковая статья от ребят из холдинга "Финам", посвященная росту/падению/стагнации цен на рынке жилья столицы. Вроде как агентства недвижимости в Москве фиксируют увеличение количества сделок, соответственно, должно иметь место изменение сознания покупательской аудитории. С минусовых настроений на плюс. Тем не менее, есть отягощающие факторы: уровень инфляции, малое количество чистых продаж, т.к. 90% - это обмен квартир, где на пятерых "менял" приходится один центровой покупатель. И несмотря на то, что психологический барьер в 4000 долларов за "квадрат" перейден, это еще не дает права говорить, что рынок взял новый разбег и агентства недвижимости "зашиваются"...

После традиционно "вялых" зимних месяцев, на рынке столичной недвижимости наконец-то наступила весна. В течение марта количество заключенных сделок купли-продажи жилых объектов в Москве достигло почти 7 тыс. , что существенно больше, чем в первые месяцы года.

Более того, нынешние мартовские показатели превысили и докризисные уровни. Подобная активизация на рынке не могла не сказаться и на ценовой динамике.

После консолидации в январе, стоимость жилья в столице плавно пошла вверх. В феврале индекс MARPI прибавил 0,5%, окончательно закрепившись выше отметки $3900 за метр, а уже в марте рост составил 1,5%. Более того первая неделя апреля оказалась для индекса MARPI самой удачной с осени 2008 года.

За первую декаду текущего месяца индекс вырос еще на 1%, пробив психологический рубеж в $4000 за квадратный метр столичной жилой недвижимости. Таким образом, с начала года цены выросли на 3%.

Но можно ли считать подобные тенденции однозначным сигналом к смене настроений и постепенному восстановлению цен на докризисный уровень?

С конца декабря рубль укрепился против американского доллара более чем на 3%, т.е. цены на жилье, номинированные в рублях, за последние три месяца фактически не изменились. И рост долларового индекса MARPI, в том числе был обусловлен лишь курсовыми колебаниями.

Во-вторых, если мы сравним динамику стоимости жилья и общую инфляцию в стране, то окажется, что текущий рост цен на недвижимость пока не покрывает даже официальный уровень инфляции, который с начала года (по 5 апреля, включительно) составил 3,2%. Таким образом, мы приходим к выводу, что реального (с учетом инфляции) роста цен на квадратные метры нет, сообщает пресс-служба ООО "Калита-Финанс".

Третий не самый оптимистичный момент – продолжающийся рост доли альтернативных сделок в совокупном объеме операций на рынке. Несмотря на весенний всплеск активности, 9 из 10 сделок купли-продажи на сегодняшний день заключаются путем, так называемых, альтернативных операций, которые, как правило, не требуют наличия существенных сумм денежных средств. В итоге граждане по различным причинам (рождение детей, разводы и др.) активно меняют свои жилищные условия (в основном, размены квартир). При этом подобные операции не могут оказывать существенного влияния на общую ценовую конъюнктуру. В итоге, на сегодняшний день рынок скорее продолжает стагнировать, чем демонстрирует признаки роста.

Но, несмотря на очевидные негативные моменты, всё же у продавцов есть ряд оснований ожидать долгожданного восстановления рынка, а вместе с ним и цен. Главные надежды здесь связывают с ипотечным сегментом. В марте количество сделок с использованием кредитных ресурсов выросло до 1609, что сопоставимо с докризисными значениями ипотечного бума в России. Снижение ставок и требований к первоначальному взносу существенно упростили потенциальным заемщикам выход на рынок недвижимости. Банки предлагают специальные акции на жилые объекты, находящиеся у них в залоге, что еще больше подстегивает спрос на ипотеку. В итоге доля ипотечных сделок в общем объеме операций на столичном рынке жилья достигла 24%, в то время как в середине прошлого года этот уровень не превышал 15%.

Меняется и сознание самих покупателей. Так, если еще осенью на рынке превалировало мнение о неминуемом дальнейшем снижении цен, то сейчас рыночные ожидания стабилизировались, и многие уже закладываются на возможный рост. Подобный факт, в частности, подтверждают трейдеры, торгующие индексом MARPI. Если еще в конце осени большинство спекулянтов (68%) продавали индекс, ожидая падения цен, то теперь ситуация изменилась и на рост ставят более 70% игроков.

Таким образом, потенциальные покупатели больше не ждут падения цен, и, вполне возможно, что фактор отложенного спроса в ближайшие месяцы даст о себе знать. В итоге к лету индекс MARPI может достичь новых локальных максимумов, поднявшись к отметкам $4200-$4250 за метр.

Источник: Финам-Инфо

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"

Аналитика и новости рынка недвижимости

Март 26, 2020

Режим повышенной готовности: к чему?

Ужасная зараза, сразившая Азию, Европу и Америку, добралась и до Московского региона. Согласно Указа Мэра Москвы "О введении режима повышенной готовности», запрещено до 10.04.2020 г. проведение на территории города Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий. Жителям города старше 65-лет и людям с хроническими заболеваниями, коих в Москве более половины, предписано самоизолироваться от общества. Сегодня Президент РФ объявил рабочие дни выходными до 03 апреля, что подразумевает самоизоляцию для остальной работающей части общества. Как показывают развития событий в других странах. выходные дни могут продлиться не одну неделю, а возможно и месяц. Как это отразится на рынке продажи и аренды жилья?...

Август 13, 2019

Свершилось: электронная регистрация договоров под контролем

Мы неоднократно рассказывали о том как рискованна и неконтролируема электронной регистрации договоров купли-продажи квартир. Несколько москвичей потеряли свои квартиры по схеме электронной регистрации и долгое время даже не подозревали об этом. И наконец, с 13 августа вступают в силу изменения к закону «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся электронной регистрации...

Август 2, 2019

Дачная амнистия продлена на два года.

Дачная амнистия действовавшая для дачников и садоводов, которые не успели зарегистрировать свои дома в Росреестре по упрощенной схеме прекратила свое действие 01 марта 2019года. Предполагалось, что тем кто не успел оформить свои дома в собственность, теперь могли это сделать только по решению суда. Что значительно осложнило задачу. А тек как государство заинтересовано в том, чтобы дачники платили налог не только на землю, но и на дома и прочие строения, то Советом Федерации был одобрен законопроект о продлении упрощенной системы оформления в собственность дачных домов. надо заметить, что мы всем настоятельно рекомендуем воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать свои дома, не потому, что заинтересованы, чтобы сограждане платили больше налогов, а это касается размеров компенсации в случае изъятия недвижимости у собственников для нужд государства...

Июль 30, 2019

Узнать о документах и собственнике интересующей вас квартиры за пару минут

будет возможно в ближайшее время. Федеральная кадастровая палата готовит пилотный проект, по предоставлению информации о квартире, ФИО собственников и правоустанавливающих документах по интернету. Эти сведения и сейчас возможно получить на сайте росреестра или в МФЦ Мои документы. Это занимает от одного дня до недели. Как утверждает кадастровая палата, главным достоинством их проекта будет возможность получить все эти сведения за 1-3 минуты. Сервис будет похож на онлайн-магазин, где в корзину можно будет добавить заявки об информации до 1000 квартир одновременно...

Июль 15, 2019

Отменяется обязательное нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью

С 01 августа 2019 года вступает в силу новая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» касающаяся долевой собственности. Отменяется обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д., где продавцов несколько и они владеют собственностью в долях. Перечислим в каких сделках можно будет обойтись без нотариуса, а в каких нотариальное удостоверение остается обязательным...