купить квартиру по ипотеке, купить квартиру в москве, покупка квартиры по ипотеке

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА - ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ "Осторожно, мошенники!". ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира).

1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:

Максимальная стоимость _______________

Административные округа ______________

Станции метро ______________________

Удаленность от метро _________________

Количество комнат ___________________

Тип комнат ________________________

Тип дома __________________________

Этаж/этажность _____________________

Общая площадь _____________________

Жилая площадь _____________________

Площадь кухни _____________________

Наличие балкона/лоджии _____________

Наличие телефона ___________________

Статус ____________________________

Дополнительные требования: ______________________.

Дополнительные условия: Квартира будет приобретаться Заказчиком с помощью средств ипотечного кредитования (далее Кредит).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет оценку финансовых возможностей Заказчика и проводит подбор наиболее соответствующей возможностям Заказчика ипотечной программы.

2.2. Агентство осуществляет формирование кредитного досье Заказчика, с предоставлением его в рекомендованный согласно п.2.1 Договора банк, с дальнейшим получением положительного разрешения банка (далее Банк) о предоставлении Кредита.

2.3. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, соответствующих как п. 1.2 Договора, так и первичным требованиям Банка, выдающего Кредит, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.4. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.5. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2. Договора.

2.6. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:

- проведение проверки Квартиры на предмет соответствия требованиям ипотечной сделки;

- организацию процедуры официальной оценки Квартиры с привлечением аккредитованной при банке оценочной компании;

- проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

- сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;

- выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

- проверку наличия состояния собственников Квартиры, лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;

- юридическое сопровождение сделки, включая процедуру титульного и имущественного страхования сделки с Квартирой, с привлечением аккредитованной при банке страховой компании, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.7. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Заказчик в период действия Договора обязуется предоставлять по требованию Агентства необходимые документы для формирования кредитного досье, в целях своевременного исполнения Агентством п. 2.2 настоящего Договора, а также, в случае необходимости обеспечить личное присутствие в Банке, осуществляющего кредитование сделки с Квартирой, для подписания кредитного договора и иных документов, необходимых для проведения сделки отчуждения Квартиры на имя Заказчика или лица указанного им, в том числе присутствие в страховой компании, осуществляющей титульное страхование сделки с Квартирой и страхование имущества в соответствии с п. 2.6. Договора.

3.2. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.3. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.

3.5. Оплатить услуги Агентства в размере _________ (____________________________________) рублей непосредственно после подписания договора отчуждения Квартиры на имя Заказчика или лица указанного им. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по письменному соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика, либо первичными требованиями Банка, не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.

4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, соответствующих требованиям п. 1.2 Договора и первичным требованиям Банка, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

7.5. _________________________________________________________.

Агентство _________________________

Заказчик _________________________

 

Приложение № 1

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва «_____»____________________20_ г.

 

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________

Характеристики просмотренного Объекта:

___-х комнатная Квартира,

Тип дома (панельный/блочный/кирпичный),

Этаж/этажность _____/_____,

Площадь общая _______ кв.м.,

площадь жилая ____ кв.м.,

Площадь комнат(ы)__________,

тип комнат ________________,

площадь кухни _______ кв.м.

В Объекте произведена перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).

В результате осмотра выявлено, что Объект отвечает требованиям Заказчика:

_____________________________________________________________

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам:

____________________________________________________________

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

 

Приложение № 2

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ  КВАРТИРЫ

г. Москва «____»____________20__ г.

Я, гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___, настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:

1. Стоимость Квартиры составляет ___________________________.

2. Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.

3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).

4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет ________________, в том числе:

- Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет _____________________;

- Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет ______________;

- Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет ______.

6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):

- Нотариат/ППФ_________________________________________.

- Гос. регистрация _______________________________________.

- банк ________________________________________________.

7. Юридическое освобождение в срок до ________________________.

8. Физическое освобождение в срок до _________________________.

9. Дополнительные условия ________________________________.

10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» _____________.

«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/

«_____»__________________20__ г.

 

Приложение № 3

ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств

г. Москва "___" ____________ 20__ г.

Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,

доверяю гр. _________________________________________, зарегистрированному по адресу: _______________________________, паспорт ____ выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________) рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы, для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

_____________________________________________________________

Ф.И.О. полностью, подпись