После традиционного летнего затишья и почти целого года стагнации риелторы ожидали от осенних месяцев оживления продаж. Завершился сентябрь, можно подводить первые итоги. Оправдались ли ожидания профессионалов?

Как рассказала Татьяна Зуева, начальник управления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН: «Сегодняшняя ситуация на рынке новостроек Подмосковья характеризуется не только увеличением стоимости квадратного метра, что характерно для оживающего осеннего рынка жилья, но и заметным возрастанием спроса – многие эксперты в настоящее время отмечают возросшую активность не только продавцов, но и покупателей».

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН -агентство недвижимости» сообщил: «В Подмосковье наиболее активное строительство ведется на западе и востоке области. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Подмосковья на сентябрь 2007 года составил около 320 адресов. Большая часть предложения новостроек расположена в ближнем и среднем Подмосковье на расстоянии до 25 км от МКАД. Наиболее интенсивно застраиваются близлежащие города Мытищи, Одинцово, Красногорск, Королев, Люберцы, Балашиха».

Владислав Луцков, руководитель Аналитического Консалтингового Центра холдинга «Миэль» сообщил, что в сентябре 2007 г. на первичном рынке жилья Московской области появился 41 новый объект (в 37 из них велись продажи). Объем предложения за месяц вырос на +6,7% по количеству домов, или на +6,1% по суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в сентябре 2007 г. составила 2084 $/кв. м ±2,3% – прирост за месяц (+0,8%, или 16 $) находится в пределах погрешности расчета среднего значения.

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в сентябре 2007 года в продаже находились квартиры в 510 объектах-новостройках. Из них около трех четвертей от общего объема предложений по-прежнему приходится на 15 мест дислокации.

Около четверти от общего объема предложений занимают г. Балашиха (64 объекта, 13%) и Красногорский район (56 объектов, 11%). От 2% до 8% колеблется доля таких городов как: Подольск с 40 объектами, Химки – 27 объектов, Одинцовский р-н – 26 объектов, Железнодорожный – 20 объектов, Долгопрудный – 19 объектов, Котельники и Ногинск по 17 объектов, Красногорск – 15 объектов, Люберцы и Звенигород по 14 объектов.

Общий объем предложения новостроек в сентябре месяце остался практически неизменным. При этом доля новых объектов составляла 9% от общего числа новостроек Московской области. В структуре предложения новостроек по типу домов наблюдается следующее соотношение: доля монолитно-кирпичных новостроек – 54%, доля панельных домов – 43%.

Условно рынок недвижимости Московской области можно разделить на четыре географические и ценовые зоны: 0-5 км от МКАД, затем 6-20 км, третья зона 21-50 км, и четвертая зона – 51 км от МКАД и более.

В «первой географической зоне» средний показатель стоимости кв. м составил $ 2 460 за кв. м, что всего на $ 4 выше показателей августа. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: г. Реутов ($ 2 785 за кв. м), г. Красногорск ($ 2 740 за кв. м), г. Видное ($ 2 658 за кв. м), г. Мытищи ($ 2 620 за кв. м), г. Одинцово ($ 2 598 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Котельниках ($ 2 072 за кв. м), г. Балашихе ($ 2 103 за кв. м) и г. Долгопрудном ($ 2 266 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во «второй географической зоне» в сентябре составил $ 1 928 за кв. м, что выше показателя августа на 2,6%. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: г. Королев ($ 2 684 за кв. м), п. Юбилейный ($ 2 422 за кв. м), г. Домодедово ($ 2 223 за кв. м), п. Московский ($ 2 208 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Малаховка ($ 1 618 за кв. м), п. Красково ($ 1 637 за кв. м) и г. Лыткарино($ 1 749 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «третьей географической зоне» составил $ 1 645 за кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 1%. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: г. Электросталь ($ 2 340 за кв. м), г. Щелково ($ 2 102 за кв. м), г. Пушкино ($ 1 943 за кв. м), г. Троицк ($ 1 898 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Красноармейск ($ 1 511 за кв. м), г. Ногинске ($ 1 515 за кв. м), г. Звенигороде ($ 1 570 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «четвертой географической зоне» составил $ 1 426 за кв. м, что на 2,7% выше показателей августа. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Дмитров ($ 1 725 за кв. м), Ступино($ 1 541 за кв. м) и г. Чехов ($ 1 523 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске ($ 938 за кв. м), г. Орехово-Зуево ($ 1036 за кв. м), г. Серпухове ($ 1 271 за кв. м).

Увеличение средней стоимости жилья наблюдается и в наиболее отдаленных районах – в размере 2,7%. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Дмитров ($ 1 725 за кв. м), Ступино($ 1 541 за кв. м) и г. Чехов ($ 1 523 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске ($ 938 за кв. м), г. Орехово-Зуево ($ 1036 за кв. м), г. Серпухове ($ 1 271 за кв. м).

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за август-сентябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек выросли в районе инфляции или остались практически неизменными. Во всех условных географических зонах был зафиксирован некоторый рост средней стоимости жилья в диапазоне от +0,2% до +2,7%.

В целом же ценовую ситуацию на рынке, можно оценить как стабильную.

По мнению Татьяны Зуевой очевидна и еще одна тенденция – все большее число покупателей жилья за МКАД стремятся приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств, число ипотечных сделок на этом рынке сегодня не менее 70%, причем сегодняшнего приобретателя недвижимости в Подмосковье не пугают его отдаленные районы.

Владислав Луцков отмечает тот факт, что относительно декабря 2006 г. номинальные цены предложения выросли на 10,6% и считает, что рост объема предложения и строительства до конца года маловероятен.

Выводы и прогнозы.

Цены на первичное жилье в городах Московской области во всех географических зонах выросли в среднем на +1,6%, объем предложения объектов-новостроек за прошедший месяц остался неизменным. На рынке зафиксирована положительная динамика объемов реализации квартир среди крупнейших игроков рынка. Средний месячный прирост количества проданных квартир составил +20%. Можно говорить, что рынок вступил в спрогнозированную ранее фазу осенней активизации, что подтверждается и динамикой показателей на вторичном рынке жилья.

Источник: Дометра