Российские банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Аналитики ARN.RU утверждают, что под удар попадут и продавцы новостроек, и владельцы "вторички".

Ипотека не сделает рынок жилья массовым. Уже через месяц ипотечные кредиты будут выдаваться под 12–13% годовых в рублях, а первоначальный взнос возрастет до 30–40%. Еще недавно некоторые банки предлагали деньги под 8%, а в качестве вступительного взноса просили "жалкие" 15%. Виной тому – ипотечный кризис в США и Европе. Через месяц межбанковские кредиты будут выдаваться под 10% годовых, сообщил вчера замгендиректора "Русской ипотечной акцептной компании", занимающейся рефинансированием ипотечных кредитов, Александр Казаков.

"Это, несомненно, отрицательно скажется на желании многих граждан воспользоваться ипотечным кредитом", – заявил в интервью dp.ru главный аналитик российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. По его словам, еще полгода рынок будет отказываться от повышения цен на недвижимость. "Те, кто не дурак, снизят их под видом скидок и других потребительских инструментов", – пояснил он.

Столичные девелоперы отказываются признавать, что им не хватает покупателей. Более того, они в один голос утверждают, что спрос на покупку квартир, в том числе с помощью ипотеки, даже растет. "Сегодня у нас по ипотеке покупается очень небольшое количество квартир, не более 5–10%. Но мы уверены, что в ближайшее время ипотека станет более доступной и объем покупок, совершенных с ее использованием, возрастет", – рассказала в беседе с dp.ru представитель компании "ДОН-Строй" Екатерина Бартенева.

"Доступное жилье – не значит дешевое. Бедный человек никогда без помощи государства не сможет накопить денег на покупку квартиры. Дорогое жилье доступно богачам, жилье экономического класса – людям среднего достатка, которые тратят на ипотеку по половине или трети своего месячного дохода", – объясняет парадокс Геннадий Стерник. Девелоперы "видят" лишь узкий сегмент обеспеченных покупателей. Цены на жилье будут высоки до тех пор, пока спрос будет превышать предложение. "Они могут понизиться естественным путем, если в стране случится строительный бум, которым "пугают" федеральные чиновники", – объясняет Геннадий Стерник. Впрочем, он и сам сомневается в том, что это произойдет быстро – слишком малы для этого производственные мощности, которыми располагает Россия.

С аналитиком согласна гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко: "Ипотека никогда не решала жилищный вопрос, это просто деньги. У нас за ипотекой очередь стоит, и ставки у нас под 18% годовых были, ничего страшного... Вопрос в другом. Обеспечение населения жильем - это новые квадратные метры. Если застройщикам дать, например, налоговые льготы по факту сдачи жилья в эксплуатацию, то, можете не сомневаться, они найдут стройматериалы, землю и все остальное. Не верно делать приоритет на стройматериалах, это ничего не решает. Надо комплексно посмотреть на проблему жилья. До сих пор еще никто не пытался это сделать. Все пытаемся латать старое одеяло..." Справка Из доклада гендиректора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Натальи Кирпиченко на сочинском форуме: "В среднем в России доход трудоспособного потенциального покупателя составляет не более 14,5 тыс. руб. в месяц. Если взять средний метраж возводимого сейчас жилья в 84 м2, то купить такую квартиру за 4,15 млн. руб. можно с помощью ипотеки, выплачивая примерно по 40 тыс. руб. в месяц. Даже при условии беспроцентного льготного кредита ежемесячный платеж составит 26 тыс. руб., однако, и эта сумма в 1,8 раза больше дохода потенциального покупателя".

Александра Дианова

Источник: DP.RU