Где-то этой весной наше агентство недвижимости упоминало про будущее доходных домов, дескать, если рассматривать ситуацию глобально, в свете европейского опыта и серьезных рыночных перспектив, то инвесторам станет выгодно возведение целых кварталов арендного жилья для их последующей сдачи населению вместо сегодняшней политики «построил – продал». И вот, стало быть, некие финские товарищи решились вложиться в подобный проект на питерской земле. Получилось как в известном анекдоте про «Опель» и «Жигули», когда, несмотря на все внедренные импортные супертехнологии и комплектующие, с конвейера вместо передовой «Инсигнии» все равно сходит древний ВАЗ 2105. На что немецкий инженер угрюмо заявляет, что он не виноват, просто место здесь проклятое…

Нас настолько приучили к постоянному поиску «сенсаций», что обычное, стабильное течение жизни «дом, семья, работа» часто воспринимается как позиция лоха-неудачника, не видевшего ничего слаще сахарной свеклы. И, глядя на бесконечные кривляния так называемых «звезд», многие впадают в унылую депрессию, говоря себе: «я ничего не достиг, увы». Причем особенно болезненно люди реагируют, если речь идет о такой вещи как покупка квартиры в Москве. Действительно, заработать честным трудом работяги-инженера или офисного клерка на столь дорогой предмет обычно не представляется возможным, а если кто и замахивается на подобное, то без «помощи» банка-кредитора ему не обойтись. Глумиться же над теми, кто годами впахивает ради собственного столичного жилья – занятие глупое, жестокое и одновременно смешное. Наше агентство недвижимости не потакает глупости и жестокости, но чувство юмора нам не чуждо…

В благодатные докризисные годы граждане без изысков скупали квартиры в Москве пачками, подразумевая не только там жить, но и рассматривая их в качестве капитализации на «черный день», мол, деньги сами по себе обесцениваются, надо же их как-то спасать. После того, как мировой экономический шторм бульдозером прошелся по планете, многие поняли, что чернее уже быть не может и стали распродавать ранее купленное. Наше агентство недвижимости тоже поучаствовало в этом real-estate-параде. Но через год, когда первоначальная паника сошла на нет, оказалось, что далеко не все пострадали от кризиса настолько, что вынуждены были продать квартиру в Москве за бесценок, лишь бы прикрыть свои финансовые бреши…

Удалось пообщаться с представителями пиар-отдела одного из ведущих операторов столичной «вторички». Это были милые барышни, щебечущие о потенциально ломовом эффекте от размещения всякой профильной realty-писанины в социальных сетях, и радужно рассуждающие о преимуществах «эфэсбука» перед консервативными «одноклассниками». Ну что тут скажешь? Судя по мыслям и речам этих девочек из страны эльфов, понимаешь, насколько далеки они от «мозолистой» риэлторской повседневности, которая не имеет ничего общего с тем, чтобы подпихивать рекламные блоки между лицами виртуальных друзей. И ведь им даже в голову не приходит спросить себя, почему ни одно агентство недвижимости до сих пор по серьезному не сунулось в этот вселенский он-лайн омут?..

На прошлой неделе посмотрел врачебную ретродраму «Опасный метод», где два основоположника психоанализа Зигмунд Фрейд и Карл Юнг ставят эксперименты над полубезумной Сабиной Шпильрейн, которую от такого обращения буквально гнет в дугу. Жуткие корчи, пена изо рта, страшные крики и помутнение рассудка представлены во всей красе. В какой-то момент Юнг, глядя на это, мрачно выдает мысль о том, что лечить пациентов может лишь тот, кто лично познал на себе аналогичную хворь, мол, только он способен по-настоящему сострадать больному. Если проводить realty-аналогию, то выходит, что агентство недвижимости обязано держать в штате исключительно тех сотрудников, которые сами меняли/продавали/покупали себе квартиры и знают, каково это – побывать в шкуре клиента?..

Не так давно делали сделку - семейный мужчина средних лет решил купить квартиру в Москве с помощью ипотеки, подрядив для этого наше агентство недвижимости. В процессе кроме самого товарища принимала участие его глубоко беременная жена, по факту ставшая созаемщиком и совладельцем благоприобретенного жилища. На редкость приятные, бесконфликтные ребята. Видно, что к покупке готовились серьезно - долго копили, работали, старались не только ради себя, но и для своего будущего малыша. Однако тем страшнее был сокрушительный удар судьбы, нанесенный им самой жизнью…

Забавно наблюдать, как народ, посмотрев на распухающий доллар, побежал менять ценники на квартиры в Москве. Естественно в большую сторону. Общее мнение таково – если уж главная опора мировой экономики, т.е. американская валюта, оказалась так дико востребованной, то чего там говорить о столь жизненно необходимом товаре, как персональная «двушка» где-нибудь в Куркино. При этом рассуждения граждан носят строго абсурдный характер. Мол, это ничего, что агентство недвижимости с переменным успехом пытается продать мою квартиру на протяжении последних двух месяцев, главное – это задрать цену еще выше, чтобы немногочисленные покупатели оценили шутку юмора и отвернулись от объекта окончательно…

В последнее время риэлторам добавился новый раздражитель – проект изменения законодательства в пользу нотариусов. Конечно, многие граждане скажут, что наконец-то добавится порядка в сделках, дескать, нотариальная печать тверже гранита. Однако, на наш взгляд, говорить о подлинном торжестве справедливости рановато. Хотя бы потому, что пропасть между реальностью и теоретическими измышлениями о лучшей жизни все еще слишком велика. Подобные законодательные «стартапы», как правило, не приносят ничего хорошего именно в силу своей чудовищной негибкости. А вообще, интересно было бы посмотреть, сможет ли нотариус «переплюнуть» агентство недвижимости при конструировании какого-нибудь двухступенчатого разъезда?..

Прошел год с момента избрания на пост главы FIABCI Александра Романенко – первого российского президента международной риэлторской организации. Что принесло нам его пребывание на столь авторитетной должности? Ведь слов было тогда сказано много. Говорил он о необходимости внедрения лицензирования, и о том, что отечественные агентства недвижимости не соответствуют западным стандартам, и об отсутствии у нас в стране некой кастовой культуры, и еще много о чем. Нет смысла скрывать, что каждая его фраза звучала как пощечина, порождая обидное удивление – неужели мы настолько деревянные, бескультурные, безграмотные поденщики? А чем же проявил себя г-н Романенко за прошедшее время на этом серьезном посту, чтобы мы стали соответствовать его идеалам?..

Не так давно мы упоминали о проблемах, с которыми сталкиваются собственники, старающиеся продать квартиру самостоятельно и, соответственно, размещающие свои объявления на условно-бесплатных интернет-порталах. Смысл того спича был в том, что любой он-лайн проект всегда затачивается не под желания сетевой общественности, а исключительно для "отжима" денег владельцем площадки. И вроде бы совершенно ясно, что иного пути быть не может, однако выясняется, что даже монополисты в области риэлторских программных продуктов могут допускать стратегические ошибки. Сегодня любое агентство недвижимости в Москве с удивлением смотрит, как тот же "Винер" подкапывается под собственный карман...

Принято считать, что агентство недвижимости – это контора, которая конопатит свои финансовые щели за счет собственных работников. Т.е. откровенно рабовладельческая структура, в чью сторону не плюет сегодня только ленивый. Естественно, что почти ежемесячно на том или ином ресурсе поднимается тема о неизбежном революционном возмездии риэлторским корпорациям со стороны частнопрактикующих маклеров. И что настоящий агент должен работать исключительно сам на себя, а не на дядю-руководителя. Читать всё это очень смешно. Принимать же участие в подобных дискурсах – еще смешнее, т.к. твой голос попросту увязнет под словесными сугробами, которые насыпает разное интернет-дурачье…

Мысль о том, что престиж – не просто слово, не нова. Свидетельством тому служат постоянные медийные удары, наносимые нам разнокалиберными «желтушными» репортажами из жизни звезд. Но, тем не менее, агентство недвижимости вынуждено признать, что все эти социальные оптимизаторы, ловко втирающие нам очередную дозу ненависти к разнузданным богатеям, попутно внедряют в наш мозг названия брендов и лейблов, четко разделяя их на престижные и не очень. Хотя скорее наоборот – куршавельские скандалы помогают продвигать идеи элитарного потребления. Т.е. налицо прямая монетизация народного гнева в чужих корыстных интересах…

У многих свежа в памяти дачная амнистия, приведшая к тому, что на «шестисотовых» участках стали расти многоквартирные дома. Три этажа, двадцать квартир, коммуникации, подведенные на живую нитку. И документы, согласно которым гражданам предлагается купить долю общей площади в данном строении, чтобы после договариваться с остальными участниками о порядке пользования. Кстати, далеко не факт, что договоришься как тебе надо. Весьма вероятно, что пожить на твоей площади захочет кто-то другой. И ты будешь судиться с ним до посинения. Ни одно агентство недвижимости в здравом уме не станет советовать клиентам купить квартиру в таком курятнике…

Казалось бы, время квартирных инвестиций ушло безвозвратно - планомерный перегрев рынка вкупе с общемировым экономическим шквалом сделали свое дело. Сегодня мало какое агентство недвижимости видит у себя в офисе людей, готовых вложиться с прицелом на получение серьезной прибыли, поскольку подавляющее большинство клиентов старается купить квартиру в Москве исключительно для проживания. Но говорить о тотальном игнорировании жилья как "высокооктанового" денежного выхлопа не приходиться, всегда найдутся граждане, готовые использовать финансово-временной коридор в период возведения очередной новостройки. Однако есть девелоперы, которые играют по своим правилам...

Каждый раз, когда мы видим попытку создать новый портал или доску объявлений, где красной нитью проходит словосочетание "без посредников", нельзя не отметить, что любой подобный проект неизменно оборачивается торжеством тех самых агентов и маклеров, которых всеми силами пытались отодвинуть от потенциальной кормушки. Ведь сама идея создания прямого контакта (пусть и виртуального) между собственником и покупателем все равно предполагает тайное просачивание посреднического элемента под личиной добропорядочных продавцов. Поэтому любое агентство недвижимости, внедряющее свои объекты на данные стартапы, обречено играть роль антигероев-мошенников...

Месяц назад мы упоминали про образец трэш-рекламы (идеальный для применения в карательной психиатрии), которую крутит по телеку одно столичное агентство недвижимости. Но конкуренты не дремлют. Поэтому в качестве инновации они предлагают "свежий" взгляд на реализацию квартиры в Москве - ее форсированная продажа. Действительно, сколько можно кормить обывателя пошлой безвкусицей, с напором бьющей из экрана дуроскопа, когда можно прикинуться гламурно-офисными интеллектуалами и заинтриговать граждан загадочными намеками на ускорение процесса. Однако, глядя на этот пятнадцатисекундный креатив, поневоле начинаешь думать, что его создатели принимают тебя за умственно-неполноценного хипстера...

Мы всегда ценили точку зрения известного realty-предсказателя Олега Репченко, но на днях вышло его интервью, где в качестве аргумента высокой стоимости жилья приводится невозможность его импорта. Грубо говоря, цены на квартиры в Москве неподъемны в силу того, что их (квартиры) нельзя привезти откуда-нибудь в вагонах или на пароходах, ликвидируя имеющийся дефицит. Мнение, честно говоря, странное. К примеру, продукты завозят к нам со всего мира, полки в магазинах ломятся от всяких колбас и деликатесов, но это не мешает ценам на съестное расти гораздо бодрее, чем на столичные "квадраты". Поэтому агентство недвижимости решило разобраться "что к чему"...

Известно, что некоторая часть людей не согласна с общепринятыми законами функционирования общества, считая их лженаукой, т.е. откровенной ошибкой большинства. Отсюда любые попытки аргументировать, почему базовые принципы социума устроены именно так и не иначе, оборачиваются еще большим подозрением. Как известно, подозрение порождает недоверие, которое перерастает в фобию. А фобия со временем переходит в твердую уверенность, что "аргументатор" и есть твой персональный враг, который совершенно точно желает тебе зла. Раньше таких граждан называли метким словом "бесноватый", но сегодня его можно заменить на "антимейнстрим". Ничего удивительного, что агентство недвижимости является для них основным источником раздражения...

Намедни, после очередной альтернативной сделки, пришла в голову "свежая" мысль. Почему когда агентство недвижимости берется продать квартиру в качестве свободного объекта (т.е. строго в деньги) ее цена автоматически становится выше, чем у обменных вариантов? Ведь, если разбираться по существу, получается, что рынок откровенно беспощаден к тем, кто пытается протащить свой "мозолистый" разъезд с опекой/ипотекой на две-три площади. Честно говоря, мне даже жалко этих бедолаг, вынужденных с тоской наблюдать, как бодро раскупаются "нормальные" квартиры, в то время когда их риэлтор вынужден буквально по живому резать цену в попытках найти самого непритязательного покупателя...