Сегодня в Москве полицией был задержан уроженец Северного Кавказа, продавший не принадлежащий ему коттедж по поддельным документам. Мошенник действовал по нехитрой схеме. Подделав паспорт на имя собственника дома, заключил договор купли-продажи на коттедж со своим подельником, и зарегистрировал переход права на имя нового владельца. Куда смотрела рег.палата, и какие документы представил мнимый собственник, мы можем предположить. Настоящий собственник мог быть в отъезде, или эти граждане могли снять данный коттедж в аренду. Подделав паспорт, заявили об утере документов на дом, а после получения дубликата, спокойно оформили сделку фиктивной купли-продажи...

Теперь москвичей, осуществивших не узаконенную перепланировку в своих квартирах, не будут выпускать за пределы России. Еще в прошлом году Мосжилинспекция и Федеральная служба судебных приставов (ФССП) заключили соглашение на основании которого, ФССП получает право не выпускать за рубеж жителей Москвы, нарушивших правило проведения перепланировки. На сегодняшний день более ста москвичей не смогут покинуть Россию из-за незаконной перепланировки. Речь идет о ...

По какой причине собственники продают квартиры? Одни решают переехать в более просторную, другие обменять на две-три площади, третьи меняют на меньшую. Причина продажи квартиры, потому что владельцам нужны деньги, довольно распространена. Долги, особенно за коммунальные услуги, также являются причиной для продажи. Как правило, это неблагополучные граждане, чьи долги за ЖКУ превышают 200 000 рублей. Мы рассказывали, как на такую категорию владельцев охотятся "черные риэлторы". По нашей статистике 25% владельцев при продаже квартир имеют задолженности от 30000 рублей. Именно продажа квартиры является для таких должников единственной возможностью погасить долги. Эксперты Министерства регионального развития РФ подготовили законопроект запрещающий продавать квартиру, если владельцы квартиры не платили за услуги ЖКУ более 6 месяцев...

События произошедшие на минувшей неделе на Матвеевском рынке, послужили толчком, а хочется сказать пинком, для наших полицейских. Начались массовые проверки не только московских рынков, но и мест массового скопления гастарбайтеров, причем эти места были известны всем москвичам, за исключением, понятное дело, полиции и миграционной службы. В результате были обнаружены тысячи мигрантов, находящихся в России незаконно. Их обещано выслать, об этом неустанно твердят все СМИ. Так же в результате проверки были выявлены так называемые "резиновые квартиры" . Полицейские задержали семь граждан Таджикистана и Киргизии, которые были зарегистрированы по одному и тому же адресу. Проверив данную квартиру, выяснилось, что в ней зарегистрированы более сотни гастарбайтеров. Собственник квартиры таким образом зарабатывал на жизнь. А так как закон о "резиновых квартирах" вступил в силу, сегодня предприимчивый собственник был задержан, и в отношении него возбуждено уголовное дело...

Совсем недавно о приобретении лофт-апартаментов на средства ипотечного кредита не могло быть и речи. Банки отказывались выдавать кредиты на приобретение объекта, имеющего статус "нежилого помещения" и в котором нельзя встать на регистрационный учет. На сегодняшний день это стало возможным. С ростом предложений и спроса на такой вид жилья, шесть банков (ВТБ24, Зенит, КБ "МИА", Балтика, РосЕвроБанк, Росавтобанк)разработали программы по кредитованию на приобретение апартаментов. Процентная ставка от 13% до 18%, сумма первоначального взноса от 15% до 40% при сроке кредитования 30 лет....

Данная новость не относится к разряду недвижимости, но все мы жители Москвы и области являемся ещё и автомобилистами и пассажирами. А, значит, касается всех жителей московского региона. С 2014 года, ГИБДД снимает с себя обязанность оформлять ДТП без пострадавших. Только в случае летальных исходов или близких к таковым, сотрудники ДПС прибудут на место происшествие. Функции по оформлению ДТП целиком переходят к страховым компаниям. С 2014 года и вплоть до декабря 2015 года программа передачи функций должна быть полностью завершена. Во всей этой ситуации, меня поразил только один момент, почему ГИБДД отказывается от оформления ДТП? Оказалось, для того чтобы повысить эффективность своей работы. Ну не хочется нашим доблестным сотрудникам ДПС мотаться по ДТП, это отвлекает их от работы. Тогда в чем же заключается их работа?

Госжилинспекция Московской области оставила рейтинг управляющих компаний (УК) Подмосковья. Наше агентство недвижимости неоднократно рассказывало, какие безобразия творят УК и почему мастные управы не реагируют на жалобы жителей. И вот, по примеру госжилинспекций других областей России, в Подмосковье определили лучшие и худшие УК. Для этого, просто, подсчитали количество жалоб жителей, наличие возбужденных против УК административных дел, наличие штрафов и устраняли ли УК выявленные нарушения, а так же является ли УК должником и, главное, учитывались цены и тарифы на предоставляемые УК услуги...

Сотрудники нашего агентства недвижимости знают, как влияет на стоимость загородного дома возможность зарегистрироваться в нем покупателю. На сегодняшний день россияне не имеют возможности прописываться по адресу дачных и садовых товариществ. Только если дом расположен на участке с назначением ИЖС-индивидуальное жилищное строительство, он имеет так называемый "милицейский" адрес, а значит по данному адресу можно зарегистрироваться. Собственники строений, расположенных на землях категорий СНТ(садовые товарищества), ДНП (дачное партнерство), ЛПХ (подсобное хозяйство), не имели возможности вставать на регистрационный учет. Зачастую, многие московские квартиры уступают по комфорту и уровню ремонта домам, возведенным на дачных участках. Один отчаявшийся дачник прошел все судебные инстанции, вследствие чего, Конституционный суд признал не соответствующими Конституции положения закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", исключающих возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им жилых строениях, пригодных для постоянного проживания...

Разгорается нешуточный скандал вокруг земель и недвижимости Российской Академии Наук (РАН). Основные претензии и вопросы к главе РАН Владимиру Фортову связаны с элитным жилым комплексом, возведенным на территории РАН. На каком основании земли находящиеся в ведомстве РАН были переданы под застройку Строительной компании Академкапстрой, и кто получил прибыль от реализации данного, мягко говоря, не дешевого проекта. Жилой комплекс о котором идет речь, расположен по адресу ул.Косыгина д.2 и фактически располагается в парковой зоне. Место дорогое и престижное. На все вопросы, заданные главе РАН об элитном ЖК вице-премьером РФ Ольгой Голодец, господин Фортов ответил, что еще надо разбираться, на какой земле он построен. Оправдание довольно невнятное. Тем интереснее факт, что скандальный жилой комплекс так и называется "Дом при Академии Наук"...

Транспортная ситуация в Московском регионе и, в частности, в центре столицы, является предметом постоянного обсуждения горожан и чиновников. Одни "счастливо проживают жизнь" в пробках, другие изо всех сил радеют за разрешение транспортного коллапса. Конечно, наибольшую активность проявляет, теперь уже ВРИО мэра столицы. Когда о предстоящих выборах москвичи даже не подозревали, методы, применяемые мэром, по борьбе с пробками, восторгов у горожан не вызывали. Автомобилисты, ежедневно "благодарят" Собянина за выделенные полосы, в час пик провожая взглядами полупустые троллейбусы. А его, некогда активное желание, пересадить всех на общественный транспорт, или ограничить въезд в центр столицы, сделав его платным, сегодня несколько подзабылись. А всему виной предстоящие выборы. Решать проблему пробок столь непопулярными мерами, ВРИО мэра не рискует, даже несмотря на то, что реальных соперников к выборам не подпустят...

В последнее время, в СМИ все чаще мелькают новости о людях, в результате деятельности "черных риелторов", потерявших свое жилье. Мы неоднократно рассказывали о различных видах мошенничества с квартирами. Хорошо еще, если обманутый бывший собственник жив и здоров, а судьбы скольких жертв мошенников остаются неизвестными! Кто же чаще всего попадает в сети "черных риелторов"? Реже одинокие пожилые люди, чаще пьющие, неработающие граждане. Конечно, в поиске потенциальных жертв, мошенники не обходят квартиры и не устраивают засады у ларьков, торгующих палёным спиртным. Им достаточно выяснить, кто из жителей дома долго и злостно не платит за коммунальные услуги. И помогают "черным риелторам" чиновники и представители власти...

На севере Москвы, в районе Клинской улицы, вот уже 30 лет пугает жителей Северного округа мрачный «недострой» эпохи социализма. В 1980 году недалеко от станции «Ховрино» было начато строительство супер технологичной, по тем временам, больницы. За пять лет строительства были возведены 9 этажей здания, но в 1985 году проект был брошен. В стране началась перестройка, рушились старые устои, и до строительства больницы никому уже не было дела. О ней просто забыли. Годы шли, строение ветшало,пришло в негодность, и в результате, приобрело такой пугающий вид, что сгодилось бы в качестве декорации для съёмок какого-нибудь «ужастика». Территория стройки не охранялась, и молодые любители экстрима частенько захаживали сюда, получить порцию адреналина. Для некоторых, эти прогулки заканчивались трагично. Среди жителей столицы заброшенная стройка приобрела мрачную славу и была прозвана «Больницей-убийцей». В общей сложности в здании недостроенной больницы погибли 12 человек…

Предвыборная борьба за пост Губернатора области и Мэра Москвы набирает обороты. Правда, борьбой это назвать сложно, скорее открытый пиар двух кандидатов, устраивающих того, чьё имя мы не называем. Оба кандидата (вот совпадение-то) занимают посты временно исполняющих обязанности Мэра и Губернатора. Конечно, на их стороне огромный административный ресурс и "милость монаршая". Так, есть ли сомнения в том, кто одержит победу? Наше агентство недвижимости надеется, что в предвыборном запале, оба кандидата наобещают так много, а может быть, даже успеют что-то сделать, что в любом случае продуктивнее, чем тот омут в котором пребывала Москва и область, последние три-четыре года. И если хотя бы треть своих обещаний они выполнят после выборов, это будет уже прорыв. А пока, результаты выборов как бы не ясны, то и Воробьев, и Собянин активно протестуют против засилья мигрантов...

Счетная палата нашла одну из причин завышенных счетов за коммунальные услуги. В квартирах в которых не установлены приборы учета коммунальных ресурсов, невозможно отследить фактическое потребление этих самых ресурсов. Яркий пример: соседи сотрудницы нашего агентства недвижимости, сдали однокомнатную квартиру таджикам, количество которых так и не удалось подсчитать, так как почти все они на одно лицо. Только хоть чем-то характерных насчитали шестерых. И вот, весь этот аул, потребляет одной только воды, больше чем все остальные соседи по этажу. По документам в этой квартире прописан один собственник. На него одного и начисляются коммунальные услуги. А стоимость ресурсов, по факту потребляемых вышеуказанным аулом, раскидывается на остальных, официально зарегистрированных жильцов дома. Или другой пример: к моей знакомой приехала погостить свекровь из глубинки. Гостит уже третий месяц, и ведь, тоже потребляет! И так же платить за неё будут все жильцы дома, так как проживает дорогая гостья без регистрации. Счётная палата РФ придумала штрафовать таких гостеприимных собственников. Вот только определятся с размером штрафа, и сразу у всех кинутся штрафы собирать...

Совсем недавно мы описывали, как предприимчивые уроженцы Северного Кавказа и Украины, обманом сдали комнату 16 раз. И вот новое происшествие с переодеванием и погоней, произошло в Амурской области. В момент заключения сделки купли-продажи квартиры мошенник выхватил деньги у продавца и выпрыгнул в окно. Конечно, в Москве в сделках при участии агентства недвижимости, взаиморасчеты между продавцом и покупателем происходят исключительно в банковском хранилище, где нет окон, а есть охрана и бронированные двери. Но для продавцов и покупателей, действующих самостоятельно, и надеющихся на порядочность остальных участников сделки, данная история будет поучительна. Стоит отметить, что современные Остапы Бендеры, не только изобретательны, но и прекрасно физически подготовлены. Часть денег в процессе погони мошенник потерял, но догнать его не смогли, и до сего дня, ни оставшаяся сумма, ни сам прыгун из окон не найдены...

Поклонники романов о Гарри Поттере, к которым относятся и большинство сотрудников нашего агентства недвижимости, конечно помнят о проклятии, по слухам, наложенном на должность преподавателя защиты от темных сил. Для людей далеких от мира, созданного воображением Джоан Роулинг, поясним. В школе волшебства, где учился главный герой, каждый год менялся преподаватель защиты от темных сил. Педагоги покидали эту должность, не продержавшись и года, реже по своей воле, чаще по стечению обстоятельств трагических и магических, что породило слухи о наложенном проклятии. Подобные загадочные события стали происходить и на московском предприятии, так же далеком от мира магии, как волшебная палочка от жезла сотрудника ГИБДД. В МГУП "Мослифт" за год сменился третий руководитель. Причём, два его предшественника ушли по собственной инициативе, хотя оба заключали договор на три года, но расторгли его досрочно по причинам, не названным по сей день. Точно известно только то, что в Москве требует замены каждый второй лифт, а в апреле из-за неисправности лифтов произошло два смертельных случая. Так что же явилось причиной частой смены руководства МГУП "Мослифт"? Непосильная задача по приведению в порядок лифтового хозяйства Москвы, или магические заклятия? Посмотрим, сколько продержится новый ген.директор...

Сотрудники всех агентств недвижимости Москвы и области, при проверке квартиры, которую приобретает заказчик, сталкиваются с определённой проблемой. Если квартира приватизирована или приобретена до 1998г. и более никаких действий с ней не совершалось, то информация об этом объекте в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, и проследить историю такой квартиры крайне сложно. Вчера стало известно, что в правительстве РФ рассматривается проект о том, чтобы к 2020г. создать единый государственный реестр объектов недвижимости, куда будут собраны сведения обо всех объектах недвижимости, и эти сведения будут переведены в электронный вид. Так же обещается упростить систему получения данных до службы "одного окна", а регистрация перехода прав будет осуществляться за 7 дней. На сегодняшний день, оказывается, только 7,2% объектов недвижимости учтены в ЕГРП)...

Управы всех московских округов подозреваются в нарушении закона при назначении управляющих компаний(УК) для обслуживания домов москвичей. То, что с управляющими компаниями твориться неладное, ясно уже давно. Наше агентство недвижимости подробно освещало противостояние жильцов и их УК в новостройках. Подписанное Медведевым постановление, более или менее наводит порядок с выбором УК в новостройках. В домах же, построенных давно, коих в Москве большинство, хозяйничали УК выбранные управами, как правило ими, же и созданные, управами же и покрываемые. Ни для кого не секрет, что львиная доля нелегалов из Азии трудятся именно на ниве ЖКХ, где правят бал Управы. Жильцам отстранить такие УК крайне сложно - наши управы всесильны. Но и на старуху бывает проруха. Массовые проверки префектур Москвы, привели к возбуждению десятков дел по всем округам Москвы, включая и Новую Москву. Возбуждены дела по инициативе Московского управление Федеральной антимонопольной службой (ФАС)...