Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...

Эйфория от геополитических изменений, произошедших с нашим Государством за последние полгода, потихонечку развеивается. Только пенсионеры тверды в своей убежденности, что все так и должно быть, не понимая, что новый дотационный регион требует астрономических денежных вливаний. Оно и понятно: вдруг, Крымчанам у нас не понравится и они захотят обратно, проведут новый референдум и "сделают нам ручкой". Допустить этого "собиратель земель русских" никак не может. Поэтому, денежные потоки, которые щедрая Россия направляет на решение Крымских проблем, иссякнуть не должны. Пенсионные накопления наших сограждан уже растворились в Крымских просторах. Нужны новые денежные ресурсы! А где их взять? Минфин знает ответ: мало граждане России налогов платят, льгот налоговых у них слишком много, значит эти льготы надо отменить! И выступил Минфин с предложением отменить льготы по налогообложению граждан, получающих прибыль от продажи недвижимости, которой они владели более трех лет...

Дамы и господа! Будьте бдительны. Участились случаи мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов. Эти, с позволения сказать, "специалисты" находят, через "десятые руки" людей, нуждающихся в помощи риэлторов. Представляясь сотрудниками агентств недвижимости, они подписывают с клиентами договора на оказание услуг, причём с договорами выезжают на дом или назначают встречи в кафе, в общем, где угодно, только не в офисе агентства недвижимости. Далее начинается обычная работа по продаже, покупке или обмену жилья, в результате которой получается, что довольно значительная сумма денег, принадлежащих клиенту, оказывается у "специалиста". После чего все телефоны "специалиста" не отвечают или заблокированы. Клиент понимает, что дело тёмное и звонит в агентство недвижимости, с которым, как он думает, у него договор. И вот здесь выясняется, что такой "специалист" в агентстве никогда не работал и что договор подписан не действующим директором, а некоей Тактакиевой Саулие Сулеймановной, о которой в агентстве даже никогда не слышали, и печати агентства на договоре нет...

Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка "ДельтаКредит", который мы начали на прошлой неделе.

Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка "ДельтаКредит"...

Последние события на Украине, а также печальная судьба ряда банков, сподвигли жителей Московского региона переводить свои, годами копившиеся на депозитных счетах сбережения, в нечто осязаемое и недвижимое. Москвичи ринулись покупать квартиры с дальнейшей перспективой сдачи в наём. Все, сколько-нибудь приличные предложения, были сметены в первые месяцы 2014 года. Потом очередь дошла и до менее привлекательных вариантов. Расхватали даже те квартиры, от которых ещё полгода назад покупатели воротили нос, как от просроченных продуктов. Перед Новым годом в наше агентство недвижимости обратилась девушка, оказавшаяся в непростой ситуации. В 2008 году она купила однокомнатную квартиру в пятиэтажке г. Железнодорожный по ипотеке Банка "Дельтакредит" в долларах США. Курс на тот период составлял 25 рублей за один "зелёный" и процентная ставка была привлекательная, но когда курс доллара вырос на 40%, кредит начал буквально душить её. Ежемесячный платеж по кредиту на момент обращения к нам, был равен стоимости аренды двушки в Москве. Но основная тяжесть сложившейся ситуации была в том, что после того, как девушка платила в течении пяти лет по кредиту, остаток задолженности не только не уменьшился, но даже превысил рыночную стоимость квартиры на 700 000 рублей...

Продажа квартиры, где собственниками являются бывшие супруги, тема, заслуживающая отдельного разговора. Люди встречаются, женятся, обзаводятся имуществом, если семейная жизнь не складывается, разводятся. Редко развод происходит по обоюдному согласию. Чаще инициатором является один из супругов. Другой считает себя обиженным и в происходящем уж никак не виноватым. Но мы не семейные психологи, а агентство недвижимости, и рассказ наш именно о недвижимости. Редко после расставания бывшие супруги живут под одной крышей, чаще одна из сторон переезжает, а другая продолжает проживать в совместно нажитой недвижимости. И чем дольше этот срок, тем больше у оставшейся стороны уверенности, что это жильё принадлежит только ей. Так вот, когда уже все мосты сожжены, развод оформлен, алименты назначены, совместно нажитое имущество юридически разделено, рано или поздно обязательно возникнет вопрос о продаже этого имущества. И вот тут у обиженной стороны появляется возможность максимально оттоптаться на обидчике...

В конце января в средствах массовой информации освещалась новость о том, что с 1 февраля все сделки с недвижимостью будут удостоверяться нотариально, и нотариусами же доставляться в регистрационную палату. Клиенты обращаются к нам с вопросами, о том как же теперь будут заключаться сделки? Наше агентство недвижимости решило прояснить ситуацию и успокоить желающих купить или продать квартиру. С 1 февраля в Москве и Московской области нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательным! Лишь по согласованию сторон, договор может быть подписан у нотариуса. Откуда же взялись эти сухи, и что на самом деле происходит?

В детском мультипликационном мюзикле «Алёнушка и Ерёма» один тевтонский рыцарь, ради наживы готовый на всё, пел милую песенку со словами: «Если богатство плывёт прямо в руки – глупая роскошь душевные муки». Именно под таким девизом действуют застройщики и представляющие их интересы посредники, когда речь идет об оформлении договора уступки прав требований...

Дорогие коллеги, друзья, знакомые, те кто уже стал нашим клиентом, и те кто только планирует обратиться к нам за помощью! Коллектив нашего агентства недвижимости поздравляет вас с Новым годом и Рождеством! Тем, кто уже отпраздновал новоселье, желаем комфортной жизни в новом доме! Тем, у кого переезд еще впереди, желаем скорейшего и удачного разрешения квартирного вопроса! И главное, мы желаем всем вам здоровья, любви и благополучия! Будьте счастливы!

Продолжение истории об утерянном ПОЧТОЙ РОССИИ уведомлении соседки по коммунальной квартире, рассказ о которой мы начали на прошлой неделе.

Мы нетерпеливо ждали ответа, регулярно названивая на почту. Наше заявление рассматривали месяц! В результате мы получили отказ с такой формулировкой: "Предоставить информацию не представляется возможным, т.к. информация о получателе является тайной связи, и может выдаваться только отправителю." Ну как не любить почту! А мы вам от кого запрос привезли!? Оказалось, наш запрос подписан и.о. нотариуса. Вздумалось, понимаете ли, нотариусу в отпуск отбыть. Но секретная организация ПОЧТА РОССИИ своих тайн исполняющим обязанности не выдаёт! Неужели для того, чтобы дать такой ответ необходим месяц!? А на дворе уже конец ноября.

В детстве мы все верили в Деда Мороза, писали ему письма, ждали новогодней ночи. Родители старательно поддерживали нашу веру в чудо и незаметно прятали подарки под ёлку. Став взрослыми, уже мы для своих детей творим волшебство. Так хочется, чтобы дети подольше верили в добрую сказку. И приходится родителям, угадывая желания детей, разыскивать подарки и отправлять письма от Деда Мороза. Всё это надо успеть к бою курантов. Иначе какое же это волшебство?! И вот тут, как в классических сказках, на пути добрых помыслов родителей и ожиданий детей встают не злой волшебник, а вполне прозаичная организация. Благодаря «слаженной» работе сотрудников этой организации, не все дети и взрослые дождутся подарков и писем от Деда Мороза. Похоронное бюро, отправляющее в последний путь детские мечты и планы взрослых, носит гордое название «ПОЧТА РОССИИ»...