Трудно ждать чего-то хорошего от "эффективных" менеджеров, рулящих страной исключительно по принципу броуновского движения, и где любое начинание заканчивается одним и тем же - появлениям очередного сверхбогатого еврея-олигарха в Лондоне. На сей раз отличились депутаты, принявшие поправки к закону о банкротстве застройщиков. Агентство недвижимости не раз видело, как люди стремились купить квартиру в красивой новостройке, получая в итоге лишь незаконченный дом и пустой кошелек. И вот, стало быть, государство решило "помочь" людям, в очередной раз подтверждая мнение, что своими действиями оно заставляет людей страдать еще сильнее...

Как ни странно, желающих продать квартиру через агентство недвижимости в разы превышает число расслабленных покупателей, которые в условиях сложившейся действительности не видят особой нужды обращаться за услугами к посредникам. Хотя даже, несмотря на внешне безукоризненный апломб, обладателей капитала почти всегда грызет червь сомнения, вворачивающий мысль, что неплохо все-таки было бы попользовать риэлтора, а после бросить его, не расплатившись, словно назойливую шлюху, зарядив на прощание хлёсткого "леща". Однако гораздо хуже другое - когда подобный настрой откровенно мешает другим участникам рынка...

Работа любого агентства недвижимости в Москве предполагает, что всегда есть возможность черпать сюжеты для публикаций из самой жизни. Не каждый день, разумеется, однако пару-тройку раз в месяц - легко. Вот, к примеру, когда собственник, ведет переговоры сразу с несколькими компаниями на предмет продажи квартиры, пачками рассылая на "электрические" почты фотографии и сканы документов. Любой более-менее опытный эксперт мгновенно распознает шаблонность ситуации, но мариновать читателей блога мы не вправе - не все ж такие "подкованные". Поэтому сейчас агентство недвижимости в очередной раз займется просветительской работой...

В ответ на прошлую публикацию было озвучено мнение, что профессия риэлтора в России еще слишком молода, мол, стоит подождать лет двадцать, как народ начнет по-настоящему ценить то, что делает агентство недвижимости, оставив в прошлом предсказуемо-беззубые попытки продать квартиру своими силами. Нация повзрослеет, поумнеет, поймет все как надо, и наступит "золотой век". Мягко говоря, такая точка зрения не блещет оригинальностью, тем более, если рассматривать ситуацию глобально, не привязываясь к отдельной отрасли бизнеса. И тогда прогнозы на не столь отдаленное будущее покажутся более чем мрачными...

Продается 2-х уровневый коттедж, общая площадь - 360 кв.м., площадь участка - 25 соток. Расположен в 25 км. от МКАД по Киевскому шоссе рядом с к/п "Зеленые Холмы". Уникальное место: закрытый охраняемый поселок всего на 12 домов, соседи только с двух сторон, собственный выход в лес. Участок представляет собой настоящую реликтовую березовую рощу. Все коммуникации. Фотографии см. ниже...

В Москве хватает людей, пытающихся самостоятельно продать квартиру, всеми силами отправляя в игнор агентства недвижимости. Данный подход наглядно демонстрирует полную победу демократии, т.е. свободы выбора всех и каждого в отдельности. Скорее всего, существенная часть населения по умолчанию одобрит данные попытки. Почему - это отдельный вопрос, который столь неоригинален, что не стоит тратить время на его обсуждение. Однако что происходит с такими "самостийными" продавцами в дальнейшем? И почему агентство недвижимости с завидной регулярностью умножает на ноль все усилия собственников, которые вроде бы стараются вообще не иметь дела с риэлторами?..

У фильмов, отмеченных ярлыками "махровой голивудщины" есть четко прописанные каноны, согласно которым всё должно заканчиваться хорошо. Сценаристам для сюжета необходимо только придумать препятствия, сквозь которые герои продираются к своему счастью. В том же, что делает агентство недвижимости никакой киношной романтики нет и в помине, одна только унылая обыденность, часто вынуждающая риэлтора оценивать рабочие ситуации с дежурной улыбкой на лице и одинаковым выражением брезгливого презрения в своей душе. Нет никакой разницы, на что он смотрит в данный момент - на отчаянно кривляющегося контрагента или на страдания клиента, не сумевшего вовремя принять верное решение...

Если остановить на улице любого человека и спросить хочет ли он обменять свою квартиру на лучшую, то ответ будет однозначен – да. Т.е. априори любой из нас готов сделать свое существование менее "лузерским", приближаясь к тому, что круглосуточно транслируют телеканалы – мощной агитке, последовательно убивающей здравый смысл своими зарисовками, бесконечно далекими от реальной жизни. Однако агентство недвижимости вынуждено иметь дело именно с зомбированным населением, которое всегда думает одно, говорит другое, а делает третье. Такое явление по-научному называется парадоксом Лапьера...

Люди по своей сути крайне ленивые существа. Отсюда все изобретения человечества носят облегчительный характер, который дает возможность человеку достигать результата с меньшими усилиями. Из последних прикладных изобретений можно выделить соцсети - генераторы виртуальных друзей, незримые миры общения, место, где эффект толпы создается не площадным визгом, а нажатием клавиш. Там же можно почерпнуть суждения обо всем на свете: кулинария, политика, деньги, работа, путешествия. В том числе и мысли о том, как выбрать агентство недвижимости или отдельного риэлтора. Стараясь по возможности избегать ходульности общепринятых заблуждений относительно святой тупости этого выбора, мы попытаемся понять, почему котировки доверия между людьми сегодня упали ниже нуля...

На днях наш президент (он же по совместительству главный борец с коррупцией) решил, что Москва все-таки не очень подходит для нелегкой чиновничьей жизни. И сказал, что надо расширить границы города, "до кучи" соорудив дополнительное поселение в чистом поле под некий парламентский центр. Наверное, скоро агентство недвижимости сможет продавать квартиры в какой-нибудь экс-деревне, получившей столичный статус. Оно и понятно, видимо, на проекте "Сколково" недостаточно денег украли, зато теперь можно будет развернуться по-настоящему. А вот что такое калифорнийская кремниевая долина на самом деле: как там живут люди, в каких домах, на чем ездят, что едят, где учат детей и т.п.? Сегодня публикуем потрясающе-интересный материал, дающий понять, насколько убога затея повторить всё это за МКАДом...

Помнится, в 2006 году к нам пришла дама, которая поставила задачу сделать обмен 3-х комнатной квартиры в Бутово на 2 площади пожиже где-нибудь в СЗАО. Понятно, агентство недвижимости принялось за работу: просканировали рынок, нашли покупателя, взяли аванс и стали искать альтернативу. Денег хватало ровно на пару хрущовок, что изначально и предполгалалось. Однако женщина решила вложить полученное в мегастройку, что в Южном Тушино. Точнее говоря, стройки там никакой не было, а стояли еще не расселенные дома. С документами у застройщика-инвестора тоже было не все гладко, о чем агент сразу предупредил. Но цена оказалась настолько сладкая, что разум клиента помутнел и все доводы риэлтора пошли прахом. Надо ли говорить, что было дальше? Не надо, можно просто почитать...

Очень часто можно столкнуться с мнением, что агентство недвижимости - это своеобразный магнит, притягивающий к себе нечистых на руку сограждан. Не в смысле того, что они пытаются провернуть с помощью риэлторов какие-то аферы, а в плане трудоустройства. Стоило только разместить предыдущий материал, посвященный тем, кто сегодня приходит к нам на работу, как тут же пошли вопросы вроде: "Возможно ли работать и нормально зарабатывать в нашей профессии не используя уловок по обману клиентов?". Яснее ясного, что практически все "коллеги по цеху" уверенно ответят - можно. При этом каждый из них не преминет заметить, что только тем и живет. Но не все так однозначно...

Если мельком глянуть на то, какое количество вакансий размещают агентства недвижимости в Москве на профильных порталах, а потом сравнить это с числом соответствующих резюме, то станет очевидно - в риэлторской среде лютует настоящий кадровый голод. Возник он не на пустом месте и даже не вчера. Крупные и мелкие компании пытаются конкурировать меж собой за благосклонность соискателей, но когда начинаешь анализировать список должностных обязанностей, выясняется, что всё преимущество сводится лишь к расположению офиса. Что вообще здесь происходит? Почему профессия риэлтора перестала быть привлекательной? Кого агентство недвижимости видело у себя на собеседовании год назад, а кто приходит сегодня? Ну и т.д. Вот сейчас и выясним...

Умные люди провели исследование, в ходе которого выяснили, что лучше других живут граждане Австралии - 80% из них абсолютно всё устраивает: приятный климат, хорошие дороги, приличное жалование, адекватные цены, всеобщее равенство перед законом и, как следствие, спокойствие в обществе. Что характерно, Россия в данном эксперименте не участвовала. У нас тут несколько иначе: дороги - дрянь, климат неоднозначный, зарплаты мизерные, а цены аховые. Про закон даже говорить не будем. Общество уныло и статично, неспособное к перемене мест, испытывающее застарелую, прохладную ненависть к миллиону разных ворюг, представляющих так называемую власть. Может именно отсюда агентство недвижимости не видит у людей тяги к переездам?..

Вчера, можно сказать, произошло историческое событие, заставляющее испытать некоторую гордость за отечественных риэлторов – впервые в истории президентом международной ассоциации недвижимости (FIABCI) избран наш, российский коллега - владелец "Адвекса" Александр Романенко. Это своего рода признание западным сообществом того факта, что наш рынок жилья можно принимать всерьез, а не видеть в нем лишь колхозно-криминальный базар. С другой стороны агентства недвижимости в Москве могут не обольщаться - простому народу глубоко безразлично кто, кого, куда и кем выбирает. И верно, наше дело правильно квартиру продать или обмен устроить, а о высоких материях после подумаем. Однако полностью проигнорировать этот факт тоже нельзя...

Крайне забавная подборка курьезных запросов от людей, пытающихся сдать или снять квартиру в Москве, составленная ребятами из одной солидной риэлторской фирмы. Тут тебе и фэн-шуйные маньяки с напрочь отбитой головой, исследующие помещение со специальным компасом (очевидно золотым); и загадочные йоги, ориентирующиеся на положение звезд в момент подписания договора аренды квартиры; и личности, страдающие манией преследования; и одержимые дизайнеры. В общем, полный комплект странноватых фриков. Ясно, агентство недвижимости не могло пройти мимо такого нестандартного материала. Мы ведь как-то тоже публиковали собственные наблюдения за тем, что происходит на рынке жилья столицы, в частности о работе тех "риэлторов", которые "помогают" продать квартиру в Москве. Тоже смешно. Но это только на первый взгляд...

В течение последних десяти лет новостройки в Москве размножались волнообразно: от гигантских районов массовой застройки до точечных проектов, разбросанных по округам. В момент наивысшего спроса агентства недвижимости выставляли, а покупатели сметали все подряд, не особо задумываясь над качеством товара. Сегодня от былого ажиотажа остались "рожки да ножки", нынче граждане по большей части оценивают не инвестиционную составляющую, а удобство жизни в конкретном доме. И еще такую дорогостоящую штуку как ремонт. Этот подловатый, легко прижившийся обычай, когда агентство недвижимости пыталось продать не квартиру, а бетонный полуфабрикат без дверей, розеток и унитазов - плох и хорош одновременно. Однако Москва не терпит компромиссов...

Риэлтор-блоггер - явление отнюдь не уникальное, все пишут обо всем, но не у каждого к этому есть предрасположенность и талант. И если освоить построение предложений, найти нужные и правильные фразы - это еще как-то можно, то с актуальными и незаезженными темами все намного хуже. Наше агентство недвижимости всегда старалось быть "на острие" печатного слова, давая возможность видеть в работе риэлтора то, что обычно никто на замечает. Смеем думать, что получается неплохо. Но мы не одиноки - есть еще несколько человек, которым вполне по силам генерировать свежие и неожиданные мысли профессионального характера. В частности, некая Анна Тапкина, ловко подметившая особенности в работе наших испанских коллег, которые на период кризиса внедрили креативную программу Test-Life. Очень интересно...

Работая в таком городе как Москва, агентство недвижимости фактически ведет сражение с конкурентами за клиентский трафик. Именно поэтому получили повсеместное распространение различные он-лайн сервисы вроде "закажи ответный звонок" или "оставь заявку на продажу квартиры". В ход идет аналитика в виде синусоидальных графиков, ипотечные опросники и т.п. Все верно, мы должны чем-то зацепить людей, чтобы им стало любопытно и они проявили к нам свой интерес. Однако есть то, что наше агентство недвижимости старается обходить стороной - калькулятор оценки жилья. Вещь вроде бы полезная, но настолько же и вредная. Фактически это счетчик человеческой адекватности. Почему? Читаем дальше...

Последние данные переписи населения говорят о том, что количество людей мигрирующих из деревни в город постоянно увеличивается. Москва буквально разбухает от приезжих, причаливающих сюда в надежде схватить судьбу за причинное место. Естественно, что агентство недвижимости тоже получает свою порцию мигрантов, пытающихся стать риэлторами в столице мира. Хотя сегодня мы не станем говорить о проблемах начинающих маклеров. Хотелось бы заострить чуть больше внимания на потенциальных последствиях безудержного "процветания" Москвы, т.к. они на наш взгляд не очень радужные. Город стал откровенно некомфортным даже для коренных москвичей...