Если агентство недвижимости хочет привлечь клиентов, то оно вынуждено давать о себе знать самым широким слоям населения. Кое-кто "двигает" фирму самостоятельно, ограничиваясь рамками местечковой районной прессы или хитрым интернет-маркетингом, но конторы посерьезнее подряжают на это дело лжепророков-креативщиков, которые используют для освоения рекламных "общаков" самый эффективный и жуткий инструмент - телевизор. Однако нельзя не признать, что даже иглоподобная вертикаль Останкинской башни не в состоянии придать этим бездуховным ремесленникам хотя бы малую толику воображения, заставляя их создавать качественный и интересный продукт, берущий клиента за горло, душу и кошелек одновременно...

Есть в риэлторской среде явление под названием "отложенный спрос". Это когда граждане-покупатели, обладающие серьезными деньгами, ждут сползания цен на квартиры в Москве до приемлемой отметки. Не все, конечно, ухитряются дотерпеть до нужного результата, кое-кто выходит-таки из финансовой тени ради наиболее выгодных вариантов. Однако если посчитать количество тех, кто обращается в агентство недвижимости просто проконсультироваться на предмет потенциального обмена или продажи жилища, а после исчезает со словами "ну, мы еще подумаем", то выяснится, что теоретически город может быть буквально раздавлен навалившимся предложением...

Доподлинно неизвестно, отчего и как зарождается любовь. Кто-то ссылается на хитрую игру гормонов и инстинкт размножения, другие напирают на божественное вмешательство, третьи говорят про козни сатаны. Но почти все они согласны с тем, что нет ничего более восхитительного, чем ощущение полета души и тела от чувства предельной близости с любимым человеком. И, дабы официально закрепить свои права на духовный и телесный оргазм, многие из нас вступают в брак, часто забывая, что на совместно нажитое имущество никакие флюиды не распространяются. Отсюда агентство недвижимости может рассказать, как оно бывает, когда любовь пытаются оформить на бумаге...

Иногда со стороны непросвещенных граждан в агентство недвижимости поступают вопросы касательно рекламных объявлений следующего содержания: "Продаю комнату в коммунальной квартире. Без просмотра". Как, мол, такое понимать? И отчего цена столь ошеломляюще сладка, что глядя на нее, сердце замирает в пугливой истоме? Ответы риэлтора, понятно, запускают сердечную мышцу обратно. А для некоторых они подобны удару молотка, с размаху заколачивающего гвоздь-сотку в гроб несостоявшегося "экономического" чуда. Не далее как сегодня произошла беседа с таким вот собственником - обладателем комнаты в историческом центре Москвы, которую брались продать многие агентства недвижимости и не смогли...

Уважение к старшим - непреложная истина, которую современное общество проповедует в целях насаждения добродетельной морали и повсеместной толерантности. Отчасти это оправдано, но насколько признание жизненного опыта пожилого человека имеет отношение к конкретной ситуации, в которой он до этого никогда не бывал? К примеру, когда кто-то приходит в агентство недвижимости с целью продать свою квартиру и начинает «давить» риэлтора, ссылаясь на возраст. Так ли уж необходимо уважать мнение (т.е. прислушиваться к советам) человека, чья заслуга лишь в том, что он родился на пару десятилетий раньше меня и всю жизнь проработал водителем или швеей-мотористкой?..

Жизнь человека, собирающегося купить квартиру по ипотеке, тяжела. Кредит будет отжимать деньги из семейного бюджета долгие годы, а если, не дай Бог, ты лишишься работы или страну накроет очередная финансовая чума, то готовься к "добровольной" голодовке в стиле "блокадный Ленинград". И если раньше агентство недвижимости могло сагитировать народ на покупку жилья взаймы, предполагая, что всё отобьется ростом рынка, то в обозримом будущем такой номер уже не прокатит - цены в эконом-сегменте опять поехали вниз. И это осенью, в период, когда все рассчитывали на серьезное оживление. Может и впрямь пора банкирам снизить ставки по ипотеке, хотя бы в преддверии выборов?..

Согласно данным авторитетного портала "Гдеэтотдом.ру" за сентябрь 2011 года лучшим риэлтором месяца признана Митрофанова Ольга - опытнейший эксперт и по совместительству директор нашего агентства недвижимости. Думается, клиентам приятно будет знать, что, обращаясь к нам, они всегда могут расчитывать на услуги проверенных специалистов. Ведь подобная оценка доказывает, что даже небольшой команде вполне по силам тягаться с грандами рынка, пусть и не по объемам, но по качеству риэлторского сервиса точно. Не надо забывать, что и остальной колектив, глядя на такого руководителя, тоже старается не отставать от начальства, добиваясь профессионального признания не только от заказчиков, но и сторонних наблюдателей...

В агентство недвижимости приходят работать разные люди: от резвого молодняка до выдержанных временем пенсионеров. Несмотря на то, что все они – плоды существующего строя, призванного растворить зачатки индивидуальности, взросление и воспитание каждого проходит в узком кругу своей семьи. Именно там мы получаем первые навыки общения, поведенческие рефлексы и умение находить правильные слова для любой жизненной ситуации. Другое дело, что когда наш мозг годами загружается информацией с поправкой на стереотипы личного окружения, то переформатировать себя к работе с людьми из другого социального слоя часто не представляется возможным. Наверное, одно из немногих мест, где такое возможно - агентство недвижимости...

Осень 2011 года началась неоднозначно. Вроде бы агентства недвижимости фиксируют усиление спроса на квартиры в Москве, что идет во благо для риэлторского бизнеса. Но ситуация в макроэкономике заставляет задуматься о мрачном будущем даже самых закоренелых оптимистов. Ведь все это очень похоже на дефолт-шоу трехлетней давности: стартовавшая еще в августе лихорадочная "просадка" финансовых рынков; доллар, распухший словно трупный огурец в бочке; новостные СМИ в битве за рейтинги, сообщающие экономические сводки в стиле фронтового информбюро; и плюс к тому предвыборную интригу убили в зародыше...

Мы часто сталкиваемся с агитатаками колумнистов-антириэлторов, мол, никакое агентство недвижимости не стоит того, чтобы платить ему как следует, да еще вперед. В качестве довода регулярно приводится мысль о предварительном "тест-драйве". Т.е. любой маклер априори должен доказать свои способности действием - на свой страх и риск он обязан провести клиента от начала и до конца, чтобы тот, оценив способности и умения агента, после выплатил ему гонорар, исходя из собственных соображений. Мысль, в общем-то, верная. Никто не любит рисковать деньгами, не будучи уверенным в успехе дела. И многие агентства недвижимости в Москве готовы сегодня работать на результат, тем самым негласно гарантируя качество предоставляемых услуг...

Наше агентство недвижимости изначально не предполагает работу с клиентом иначе как на условиях эксклюзивного договора. Почему и отчего так происходит - уже много раз говорили. Подразумевается, что в идеале любая риэлторская фирма должна действовать аналогично и тогда повсюду будет царить необходимый и столь любезный любому нормальному риэлтору "орднунг". Но надо понимать, почти у каждого человека всегда найдется причина, чтобы избежать каких-либо обязательств/договоров, и уже тем более, когда он хочет продать квартиру в Москве (или еще где). И потому сегодня мы расскажем, что бывает, когда с этим явлением сталкивается даже не агентство недвижимости, нет, а самостоятельный покупатель...

Голливуд в последние годы поставил на поток производство разнокалиберных ужастиков, так или иначе посвященных всяким страшным домам и строениям: от копеечных подростковых слэшеров до по-настоящему напряженных инди-драм с серьезными актерскими работами. Сюжет, понятно, стандартный - люди переселяются в новое жилье, а там либо злобный дух, либо притаившийся в шкафу маньяк с тесаком. Ну, или еще какая жуткая напасть. И вот что интересно, почему наши кинотворцы, снимающие фильмы исключительно категории "Г", не пытаются развивать аналогичную тему, привлекая к сценарным разработкам агентство недвижимости? Мы уверены, что в той же Москве риэлторам есть чем поделиться...

Регулярно приходиться читать в интернете посты частнопрактикующих маклеров, мол, для нашей работы агентство недвижимости давно уже не требуется, поскольку мы опираемся исключительно на своих клиентов, их знакомых, родственников и т.п. А вся эта публичность, реклама - явление суть неправильное, т.к. давно известны примеры существования риэлторского бизнеса, построенного строго на клиентской базе собственных сотрудников. Однако, в последнее время постоянно обнаруживается, что та самая "ненужная" публичность становится неотъемлемым атрибутом ЧМаков, разрушая легенды о "мастерах" от недвижимости, передаваемых из рук в руки по неким тайным каналам. Вот и выходит, что прямая и явная реклама нужна всем без исключения. Или таки нет?..

Общепринятое мнение гласит, что по осени цены на квартиры в Москве (и не только) могут лишь расти, хотя агентство недвижимости с этим не всегда согласно. Вместе с тем многие предполагают, что рост не выйдет за пределы инфляции, одновременно указывая на некие справедливые причины повышения стоимости "квадрата": нехватка "бюджетных" новостроек, инфляция, вывод денежной массы с биржевых площадок, назревающее предвыборное ралли. Словом, аргументы вполне понятные. Подобные настроения в обществе говорят о том, что большинству граждан по силам оценка взаимосвязей между рынком жилья и тем, что сегодня происходит в экономике...

Трудно ждать чего-то хорошего от "эффективных" менеджеров, рулящих страной исключительно по принципу броуновского движения, и где любое начинание заканчивается одним и тем же - появлениям очередного сверхбогатого еврея-олигарха в Лондоне. На сей раз отличились депутаты, принявшие поправки к закону о банкротстве застройщиков. Агентство недвижимости не раз видело, как люди стремились купить квартиру в красивой новостройке, получая в итоге лишь незаконченный дом и пустой кошелек. И вот, стало быть, государство решило "помочь" людям, в очередной раз подтверждая мнение, что своими действиями оно заставляет людей страдать еще сильнее...

Как ни странно, желающих продать квартиру через агентство недвижимости в разы превышает число расслабленных покупателей, которые в условиях сложившейся действительности не видят особой нужды обращаться за услугами к посредникам. Хотя даже, несмотря на внешне безукоризненный апломб, обладателей капитала почти всегда грызет червь сомнения, вворачивающий мысль, что неплохо все-таки было бы попользовать риэлтора, а после бросить его, не расплатившись, словно назойливую шлюху, зарядив на прощание хлёсткого "леща". Однако гораздо хуже другое - когда подобный настрой откровенно мешает другим участникам рынка...

Работа любого агентства недвижимости в Москве предполагает, что всегда есть возможность черпать сюжеты для публикаций из самой жизни. Не каждый день, разумеется, однако пару-тройку раз в месяц - легко. Вот, к примеру, когда собственник, ведет переговоры сразу с несколькими компаниями на предмет продажи квартиры, пачками рассылая на "электрические" почты фотографии и сканы документов. Любой более-менее опытный эксперт мгновенно распознает шаблонность ситуации, но мариновать читателей блога мы не вправе - не все ж такие "подкованные". Поэтому сейчас агентство недвижимости в очередной раз займется просветительской работой...

В ответ на прошлую публикацию было озвучено мнение, что профессия риэлтора в России еще слишком молода, мол, стоит подождать лет двадцать, как народ начнет по-настоящему ценить то, что делает агентство недвижимости, оставив в прошлом предсказуемо-беззубые попытки продать квартиру своими силами. Нация повзрослеет, поумнеет, поймет все как надо, и наступит "золотой век". Мягко говоря, такая точка зрения не блещет оригинальностью, тем более, если рассматривать ситуацию глобально, не привязываясь к отдельной отрасли бизнеса. И тогда прогнозы на не столь отдаленное будущее покажутся более чем мрачными...

Продается 2-х уровневый коттедж, общая площадь - 360 кв.м., площадь участка - 25 соток. Расположен в 25 км. от МКАД по Киевскому шоссе рядом с к/п "Зеленые Холмы". Уникальное место: закрытый охраняемый поселок всего на 12 домов, соседи только с двух сторон, собственный выход в лес. Участок представляет собой настоящую реликтовую березовую рощу. Все коммуникации. Фотографии см. ниже...

В Москве хватает людей, пытающихся самостоятельно продать квартиру, всеми силами отправляя в игнор агентства недвижимости. Данный подход наглядно демонстрирует полную победу демократии, т.е. свободы выбора всех и каждого в отдельности. Скорее всего, существенная часть населения по умолчанию одобрит данные попытки. Почему - это отдельный вопрос, который столь неоригинален, что не стоит тратить время на его обсуждение. Однако что происходит с такими "самостийными" продавцами в дальнейшем? И почему агентство недвижимости с завидной регулярностью умножает на ноль все усилия собственников, которые вроде бы стараются вообще не иметь дела с риэлторами?..