Очередная сделка привносит в нашу жизнь очередные открытия. В принципе ничего неожиданного не происходит – купить квартиру в Москве сегодня проще, чем продать оную, что дает право покупателям на некоторые вольности. Продавцам же зачастую приходится мириться с тем, что их дела идут в соответствии с буквой «хэ», но не надо думать, что хорошо. Соответственно, расслабляться и получать удовольствие от того, что раньше приносило только положительные эмоции (нагибание покупцов), никак не представляется возможным – сейчас покупатель сам выступает в роли «активного партнера». Отсюда агентство недвижимости все чаще работает смазкой в неком дупле, изначально принимая на себя крайне болезненные фрикции, навязанные кризисным рынком, и хоть как-то смягчая ощущения негатива для продавцов. Проблема собственников жилья в чем? В том, что никто не знает, что завтра будет с ценами на недвигу. Ни аналитики, ни агентство недвижимости, ни даже те, кто уже подкопил денег для покупки квартиры в Москве. Есть только несмелые предположения, таинственные предсказания и прочая шняга. Уверенность же в будущем отсутствует как класс. Вот потому и выходит следующее…

Практически из раза в раз при сложных обменах агентство недвижимости сталкивается с борьбой противоположностей: низы не могут, а верхи не хотят. Или наоборот. Человеческие отношения – это сложная штука и они тем паче обостряются, когда дело доходит до разъезда. Здесь проявляются самые злодейские инстинкты: взаимная ненависть, зависть, черная злоба. Все как положено при дележе имущества. Беда в том, что вышеназванный список эмоций приводит к одному из отвратительнейших явлений в работе агентства недвижимости – саботажу со стороны одного из сособственников. Поэтому каждый раз, сталкиваясь с разъездными вариантами, мы никогда не уверены, что сможем завершить процесс благополучно. Убежден, что человек, решивший купить квартиру в Москве, и по ходу поиска столкнувшийся с подобными вариантами, не подозревает о том, что его может подстерегать в дальнейшем. Наш сайт подобен голливудским фильмам-биопикам – почти все основано на реальных историях. В том числе и эта тема…

Как и обещалось, агентство недвижимости предлагает к ознакомлению вторую часть видеозаметок, посвященных мегаобменам. На сей раз можно лицезреть рабочие моменты встречи. Редко когда можно наблюдать, как владелец или директор агентства недвижимости хватает телефонную трубку в надежде заарканить мирно пасущегося на свободе клиента. А тут, мое почтение... Также в заметках отражено мнение участников обменного марафона (правда сильно "порезанное" заботливыми телевизионщиками). В общем наслаждайтесь...

Воронежские камрады выложили видеозаметки, посвященные прошедшему на минувших выходных мастер-классу по обменным технологиям. Наше агентство недвижимости не могло пройти мимо данного факта, а потому сегодня размещаем первую часть "тренировочного дня". Очень полезно ознакомится как простым риэлторам, так и гражданским, которые месяцами силятся обменять или купить квартиру в Москве. Одним словом - наслаждайтесь, вторую часть агентство недвижимости выставит на обозрение завтра, там будет реальная жесть - практика обзвонов и кусочки интервью участников до и после процесса...

Что может предпринять агентство недвижимости для того, чтобы возобновить нормальную движуху на рынке? Ждать, руководствуясь Соломоновым принципом «и это пройдет»? Не выход – вместе с экономическими неурядицами вполне может «пройти» и сама контора. Жестоко ломать продавцов и без этого уничтоженных несостоявшимися амбициями? Тоже не вариант – большинству надо время для осознания собственного бессилия, тем более, что многие банально покидают рынок в надежде на лучшие времена. Отсюда мы имеем возможность наблюдать за блужданием по кругу и постепенным сходом с деловой орбиты многих риэлторских компаний, не исключая «крупняка». Впрочем Москва – слишком особенный город. А вот в регионах ситуация намного более хреновая, нежели в столице. Там желающих купить квартиру поубавилось настолько сильно, что продажи не затормозились, а просто встали колом. Агентства недвижимости разоряются одно за другим, а риэлторы уходят из профессии, не видя дальнейших перспектив. Это не выдумки, именно так обстоят дела на периферии. Тем не менее, нашлись люди, которые несмотря на «погребальный колокол» мечты, мало того, что сумели повернуть динамику продаж вспять, но и подложили под рынок настоящий термоядерный заряд, способный взорвать и уничтожить кризис в жилищной сфере…

На днях решил прикупить себе новый мегамотоцикл взамен предыдущего, который страховая компания месяц назад списала в металлолом. Захотелось, знаете ли, чего-то большего. Наверное, агентство недвижимости не додает адреналина. Сразу скажу, в мототехнике разбираюсь строго на уровне «сел-понравилось-поехал». Ну или не понравилось… В начинке ничего не понимаю, т.к. нет необходимости – все бывшие «торпеды» приобретались исключительно новыми с 2-х годовой дилерской гарантией. А теперь, поскольку хочется еще мощнее, еще быстрее - отдавать за понравившийся новый мопед сумму, эквивалентную стоимости добротной иномарки, откровенно душит жаба. И, видимо, придется брать чуток «подерганный». С соответствующим приглашением специалиста по моторам, подвескам и т.п. Это лирика. А теперь прикиньте, что я хочу купить квартиру в Москве или дачу. И я один. Ничего не знаю, вся информация строго в бумажном и он-лайновом виде, а в агентство недвижимости обращаться вроде как накладно. Ну, предположим, объект я попытаюсь найти сам…

Жизнь вносит жесткие поправки в бизнес-план по завоеванию мира – это факт. Агентство недвижимости, как и прочие коммерческие структуры, вынуждено приспосабливаться к меняющейся реальности. Экономить, тратить, увольнять, набирать, опускать и поднимать. Отсюда рождаются проекты, призванные банально загрузить сотрудников работой, какой бы дурацкой она ни казалась со стороны. Нельзя сказать, что сегодня не существует людей, реально решивших купить квартиру в Москве – это далеко не так. Да и желающих продать тоже хватает, я бы даже сказал, с избытком. Однако, взаимности между ними чего-то никак не наблюдается: и тех, и других душит жаба, что приводит к глобальному конфликту интересов. Но, как говорили преданные члены компартии в былые годы: «нет таких крепостей, которые бы большевики не взяли». Поэтому агентство недвижимости вновь пытается внедрить такую забытую хреновину, как обменные цепи. Сразу оговорюсь, лично мы данной шнягой стараемся себе голову не забивать, благо даже на нынешнем «убитом» рынке денег у людей хватает, чтобы купить квартиру и так, но наши региональные коллеги уже вовсю обкатывают подобную модель работы с отсутствием наличности в карманах у граждан. Вроде как приносит свои плоды, только вот непонятно какого они будут вкуса…

Намедни прочел заметку, что граждане стали чаще навещать агентство недвижимости. Не то, чтобы купить или продать квартиру в Москве никто не мог самостоятельно, отнюдь. Но видать, народ уже подустал от классовой борьбы напрямую, предпочитая все чаще нанимать для боёв профессионального барыгу. Сей признак обнадеживает, значит население становится умнее. Также в заметке подмечено, что товарищи, сумевшие обогатиться более остальных, чаще зовут на помощь риэлтора. Это говорит о том, что тот, кто умеет зарабатывать - умеет и считать свои деньги. Но вместе с тем имеются и прискорбные факты, когда при покупке или продаже квартиры в Москве граждан более интересуют бюджетные комиссии, нежели профессиональная работа агентства недвижимости. Подобные данные косвенно свидетельствуют об активизации частных маклеров и воровстве сделок из риэлторских компаний с последующей игрой в Буратино на поле чудес. Для тех, кто не в курсе, напомню слова из песенки: "На дурака не нужен нож. Ему покажешь медный грош и делай с ним, что хошь". Любопытствующим рекомендуется прочитать полный текст заметки...

Одно время сильно завидовал голландцам, благо наркота у них продается открыто и вразвес. А потом понял, что зря. Потому как у нас порцию дури в мозг завсегда можно закачать, просто включив телевизор или почитав газетку. Хорошо, конечно, от этого не станет, но разум затуманивается не хуже чем от доброго «косяка». Т.е. видения появляются всякие. И народ сразу зрит будущее. Пусть и дюже расплывчато, однако, плохое выделяется четко. Что характерно, в будущем оно всё как-то просматривается не очень – мрачно, кисло, тухло и сыро. А главное бедно. Очередное пророчество – вторая волна сами-знаете-чего. По осени, значит, ожидается. Все готовятся, агентство недвижимости, разумеется, в том числе. Неважно, что никто не знает, как это второе пришествие будет выглядеть и почему оно должно быть именно осенью, но общий вектор таков – купить квартиру в Москве можно будет еще дешевше, ввиду того, что всё рухнет и собственникам жилья будет не до шуток, придется приплачивать первым встречным, чтобы забрали надоевшую недвигу. О том, что произойдет, когда придет третья и последующие волны, я стараюсь не думать – для освоения подобных мыслей нужно нечто посильнее примитивной травки, к примеру, герыч или какой-нибудь новомодный синтетический наркотик будут гораздо уместнее. А если серьезно, то…

На днях любимая женщина завершила очередную поездку за рубежи нашей Родины, а именно в бывшую провинцию Российской империи – Финляндию. Путешествовала она туда не впервые, но интересных мест там много и каждый раз чужая страна открывается по-разному. Не секрет, что многие граждане тоже успели изрядно ознакомиться с традициями и жизненным укладом наших ближайших соседей из страны победившего капитализма. Для большинства остается открытым вопрос: как же это так выходит, что у них кризиса фактически нет, а у нас он имеет место быть практически постоянно, независимо от времени года и политической ситуации? И почему, к примеру, у нас агентство недвижимости вместо нормального функционирования вынуждено проводить еще и разъяснительную работу, пиар-компании, всякого рода консультации для населения, а у них оно банально занимается только своим прямым делом – продажей квартир, таун-хаусов и добрых особнячков. И отчего в головах иностранных товарищей мысль течет хоть и медленно, но в верном направлении, а у сограждан, задумавших купить квартиру в Москве, в мозгу, лопаясь гнилыми пузырями, квасятся безумные идеи и бредовые планы по покорению мира? Вот это сейчас мы и обсудим…

Чем дольше работаю в риэлторской среде, тем более убеждаюсь, что старик Дарвин был круто неправ. Природа не отмечает и не истребляет идиотов. Иначе откуда их столько берется? Ну, понятно, сами риэлторы эволюционируют постоянно, выживают сильнейшие: умные, сильные, беспринципные, готовые порвать всех за клиента и собственный кошелек. Это нормально, здесь англичанин не ошибся – теория работает. А вот с гражданским населением ситуация прямо противоположная – количество имбецилов за последний год растет ударными темпами, что постоянно регистрирует агентство недвижимости. Причем странная штука, вроде как люди не бедные, раз сумели скопить такие деньги и предпринять попытку купить квартиру в Москве. А начинаешь разговаривать – ну чисто детский лепет. И все о торге. Ну это ладно – фишка сезона, простительно. Только вот как начинают всякие «умные» разговоры разговаривать – это всё. Думаю, проблема в обилие информации, переварить которое обычный гражданский может только оглушительно «рыгая и пуская газы» в сторону продавца или агента. Все ж всё знают, благо читают всякое. Словечки вроде «альтернатива» слышали да и про остальное тоже…

Чё-то в последнее время "подсел" на аналитику. Вроде как "высоко сижу - далеко гляжу". Тут снизилось на 0,1%, там "рухнуло" на 0,2%. Фигня какая-то. Отсюда есть мысль вспомнить долбаный 98-й год, когда цены летели вниз как отморозки, практикующие затяжные прыжки с самолета. И парашют открывали (кто успевал, конечно) только на самой грани разумного. И не так давно агентство недвижимости вынуждено было эту грань мало-помалу отодвигать еще дальше, еще глубже, массируя собственникам жилья мозг и душу на предмет экономического дауншифтинга. А вот тот, кто хочет купить квартиру в Москве, все больше стремится сыграть в рулетку счастья с рынком а-ля "рухнет - не рухнет". Впрочем, подозреваю, что время-таки начинает играть против денег, несмотря на "трупный" летний период. Цены не летят, а пружинят. Паника продавцов прекратилась, перейдя в состояние смачного пофигизма. Те, кто сильно нуждался в деньгах - продал, остальным "не горит". Для подкрепления мнения привожу очередной материал от интернет-издания "Взгляд-Недвижимость"...

Странная ситуация сложилась в последне время на рынке жилья Москвы. Агентство недвижимости фиксирует некислое снижение количества квартир, но вместе с тем (парадокс) это почти никак не отразилось на покупательской активности, которая по-прежнему пребывает в перманентном анабиозе. С новостроем ситуация еще более неясная: многие объекты, несмотря на пессимистичные прогнозы все же достраиваются, однако кроме скептицизма людей с кэшем на руках этот процесс ничего до недавнего времени не вызывал. Но есть мнение, что в ближайшем будущем ситуация может перемениться. И станется так, что купить квартиру в Москве будет на порядок проблематичнее, нежели сейчас, как бы сегодня не кривили рожи недовольные "покупатели", оскорбленные "слабым уровнем падения цен". Кстати, по моим набюлюдениям, цены на нормальные (свежие дома, обжитые районы с хорошей транспортной доступностью, толковые метражи и планировки) квартиры перестали снижаться уже месяц минимум. В связи с вышеизложенным, думаю, будет интересным ознакомиться с материалом журналюг из "Взгляд-Недвижимость". Немного аналитики, цифр и рассуждений о будущем. Читаем и делаем выводы. Хотя бы и полностью противоположные...

Лето наступило, жара, понимаешь. Дачи, грядки, разные заграницы и отечественные здравницы. Рынок жилья съехал в сторону полудохлой аренды, оставляя «на потом» глобальные задачи по купле-продаже отдельного жилища. Но зато активизировались «самостийные маньяки», пытающиеся купить квартиру в Москве, попутно устраивая аттракционы, сильно смахивающие на забег пускающих слюни дебилов в коридорах санатория им. товарища Сербского. Самое отвратное в том, что агентство недвижимости периодически вынуждено принимать в этом участие, пусть хотя бы и в роли дежурных санитаров, ограждая своих клиентов от буйных больных. Симптомы у слюнявых идиотов налицо – полная утрата чувства реальности, абсолютное незнание всего, что касается процесса покупки квартиры в совокупности с устойчивым тремором (дрожью) конечностей, вызванных жаждой экономии. Плюс несокрушимая мания преследования (кругом враги). Ну и, понятно, постоянное вранье. В результате подобных «психических атак» страдают все: от агентства недвижимости и продавцов до непосредственно самих идиотов. Сильно раздражает. И вообще, думаю, главный редактор журнала «Эсквайр» отчасти прав - жаль, что нет вакцины от вранья, когда у каждого совравшего на лбу вырастал бы ослиный х..й…

Как постоянный авто-мото-турист и директор агентства недвижимости, решил провести небольшой тур-вояж по городам с весям нашей необъятной Родины, совмещая приятное с полезным. Все-таки жизнь есть не только за МКАДом, поэтому подготовка к марш-броску до славного града Челябинска с его суровыми мужиками заняла минимум подготовки - 1 день. Вечером решил, следующим утром бросил котомку в машину и был таков. Поскольку на промежуточных местах, а именно: Нижний Новгород и Уфа, есть дружественные камрады - директора и владельцы риэлторских компаний, то проблем с досугом не ожидается. Все как положено по статусу - водка, бани и девочки. Шутка. А если серьезно, то в городе металлургов есть мысль обогатить свой мозг знанием о работе признанного авторитета местного рынка жилья - агентство недвижимости "Хочудом", которое возглавляет мой коллега и добрый приятель Марат Хуснуллин. Посмотрим чем живет и дышит стальное сердце нашей Раши. Отчет будет приложен в ближайшие дни...

Есть мысль продолжить публикации жизнеописания Питерского коллеги-риэлтора. Ибо пишет она так, что аж до печенок пронимает. Видно, что человек через это прошел всеми частями уставшего мозга и измотаной души. Грязища, говн...ще, тотальный идиотизм части гражданского населения, обретающегося в коммуналках - все это изложено сочно и правдиво. Соответственно, агентство недвижимости не может оставить данный материал на задворках блогосферы, и предлагает его для ознакомления широким читательским массам. Строго рекомендуется тем, кто асболютно незамутненно полагает, что труд риэлтора легок и приятен. Да и остальным тоже не помешает...

Родное правительство не перестает удивлять. В древнем Китае каждый чиновник стремился привнести пользу на всеобщем пути вещей. У нас же один работал с документами, другой с цифрами, третий… И вообще не отпускает ощущение, что государевы люди не живут, а постоянно разыгрывают какую-то шахматную партию, где в роли противника выступает собственный народ. Каждый ход подается в густом соусе из медийного говна журналюг, экономистов и политтехнологов, призванного забить натуральный вкус идиотизма от принятых решений. Вот сейчас ипотеке сделали типа шах, который, похоже, плавно перерастает в мат. И, соответственно, в конкретные матюги для тех немногих, кто еще хотел ей воспользоваться. Только вроде чуток задышало кредитование жилья, и агентство недвижимости по каплям возобновило сделки с ипотечниками, а тут бац! Одним словом, у меня, по прочтении нижеследующей новости, кроме трехэтажного ничего не возникло…

Вот за что я уважаю военспецов, так это за умение координации действий, постоянную готовность организовать и возглавить любое начинание: от маршировки строем и нарезки снега кубами силами обалдевших солдат до одобрения ядерного удара по Багдаду. Примерно тоже самое пытается демонстрировать всякие общественные организации, которые пытаются контролировать процесс на рынке жилья Москвы: РГР и МАР. В общем и целом, их задача понятна – свести к минимуму уровень уродов среди риэлторов страны в целом, и столицы в частности. Это правильно. Ясное дело, что агентство недвижимости, активно пропагандирующее «честняк» в отношениях с клиентами и властью, должно всеми силами стремиться попасть в ряды вышеупомянутых контор. А остальные «недостойные», видимо, потихоньку будут просачиваться в риэлторский бизнес через канализацию. Человеческих душ, хе-хе. И будут, значит, создавать тот самый неаппетитный душок, отпугивающий клиентов уже на этапе поиска агентства недвижимости для решения своей жилищной проблемы…

Согласно науке, мозг получает информацию от органов чувств. Поэтому эмоции, испытываемые клиентом, риэлтор может сгенерировать, рождая определенный набор звуков, визуальных трюков, возможно - запахов. Выражаясь техническим языком, удовлетворение – это интерпретация, которая возникает в сознании человека. Поэтому часто мы просто рисуем портрет себя самих так, как нам хочется выглядеть в чужих глазах и головах. Но дело в том, что агентство недвижимости кроме эмоций должно рождать еще и продукт под названием сделки, получая при этом дополнительный эмоциональный бонус под названием «мнение клиента о компании». И здесь мы часто сталкиваемся с тем, что для создания положительных отзывов одних визуализаций маловато будет. Нужна линза. В роли линзы всегда выступают деньги. И тогда уже неважно, кто ты есть - Бэтмен, Спайдермен или Шитман…

Обычно я не лезу за словом (строкой) в карман, благо сумел развить в себе кое-какой литературный талант. Однако, периодически встречаются коллеги, сумевшие так обрисовать риэлторский быт, что даже у меня после прочтения оного не остается слов. Только буквы. На днях обнаружил полуживой блог Питерского риэлтора женского рода, где прочно увяз, забыв о времени и перерыве на обед. Материал подан столь добротно и забористо, что местами взвизгивал от радости, узнавая себя в прошлом, и печально кривил лицо, вспоминая аналогичное из своей практики. На основании прочитанного было было принято решение о публикации одного из гениальных кусков этого микромира. В общем, агентство недвижимости строго рекомендует к прочтению нижеизложенное всем и каждому, не пожалеете...