Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

С каждым днем все чаще и чаще среди квартир выставленных на продажу, встречаются объекты находящиеся в залоге у банка, с невыплаченной рублевой или хуже того, валютной ипотекой. Как правило банки, идя на встречу своим клиентам, предлагают два способа продажи квартиры из под залога. Первый: смена залогодателя с двойной регистрацией перехода права, второй: погашение всей задолженности деньгами покупателя в день подписания довора купли-продажи. Про оба способа мы подробно рассказали еще весной прошлого года, когда с долларом начало твориться неладное. Оба способа понятны, разумны и вполне реализуемы, но то с чем наше агентство недвижимости столкнулось на днях, выходит за рамки понимания. Неужели банки в своем желании вытряси из ипотечников задолженность, готовы подписать договор купли-продажи на абсурдных условиях?!

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...

Как ни стараются отдельные чиновники в СМИ убедить непонятливых граждан, что сегодняшний курс валюты к рублю - благо для России (нефть-то мы продаем за доллары), население нашей страны затаилось в ожидании не лучших времён. А состояние отдельных граждан близко к паническому. Я говорю про обладателей недвижимости в Московском регионе, которые имели неосторожность приобрести квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования, и этот кредит был взят в валюте. Когда мы рассказывали о продаже квартиры из под залога банка "Дельтакредит" в мае этого года, никто и представить не мог, что рубль рухнет на десять пунктов. Следствием происходящего на бирже сегодня, явилось то, что большинство граждан, обременённых валютным кредитом, просто не в состоянии его выплачивать. За прошедшую неделю в наше агентство недвижимости обратились два клиента с твердым намерением продать свои квартиры, находящиеся в залоге у банков...

Эйфория от геополитических изменений, произошедших с нашим Государством за последние полгода, потихонечку развеивается. Только пенсионеры тверды в своей убежденности, что все так и должно быть, не понимая, что новый дотационный регион требует астрономических денежных вливаний. Оно и понятно: вдруг, Крымчанам у нас не понравится и они захотят обратно, проведут новый референдум и "сделают нам ручкой". Допустить этого "собиратель земель русских" никак не может. Поэтому, денежные потоки, которые щедрая Россия направляет на решение Крымских проблем, иссякнуть не должны. Пенсионные накопления наших сограждан уже растворились в Крымских просторах. Нужны новые денежные ресурсы! А где их взять? Минфин знает ответ: мало граждане России налогов платят, льгот налоговых у них слишком много, значит эти льготы надо отменить! И выступил Минфин с предложением отменить льготы по налогообложению граждан, получающих прибыль от продажи недвижимости, которой они владели более трех лет...

Дамы и господа! Будьте бдительны. Участились случаи мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов. Эти, с позволения сказать, "специалисты" находят, через "десятые руки" людей, нуждающихся в помощи риэлторов. Представляясь сотрудниками агентств недвижимости, они подписывают с клиентами договора на оказание услуг, причём с договорами выезжают на дом или назначают встречи в кафе, в общем, где угодно, только не в офисе агентства недвижимости. Далее начинается обычная работа по продаже, покупке или обмену жилья, в результате которой получается, что довольно значительная сумма денег, принадлежащих клиенту, оказывается у "специалиста". После чего все телефоны "специалиста" не отвечают или заблокированы. Клиент понимает, что дело тёмное и звонит в агентство недвижимости, с которым, как он думает, у него договор. И вот здесь выясняется, что такой "специалист" в агентстве никогда не работал и что договор подписан не действующим директором, а некоей Тактакиевой Саулие Сулеймановной, о которой в агентстве даже никогда не слышали, и печати агентства на договоре нет...

Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка "ДельтаКредит", который мы начали на прошлой неделе.

Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка "ДельтаКредит"...

Последние события на Украине, а также печальная судьба ряда банков, сподвигли жителей Московского региона переводить свои, годами копившиеся на депозитных счетах сбережения, в нечто осязаемое и недвижимое. Москвичи ринулись покупать квартиры с дальнейшей перспективой сдачи в наём. Все, сколько-нибудь приличные предложения, были сметены в первые месяцы 2014 года. Потом очередь дошла и до менее привлекательных вариантов. Расхватали даже те квартиры, от которых ещё полгода назад покупатели воротили нос, как от просроченных продуктов. Перед Новым годом в наше агентство недвижимости обратилась девушка, оказавшаяся в непростой ситуации. В 2008 году она купила однокомнатную квартиру в пятиэтажке г. Железнодорожный по ипотеке Банка "Дельтакредит" в долларах США. Курс на тот период составлял 25 рублей за один "зелёный" и процентная ставка была привлекательная, но когда курс доллара вырос на 40%, кредит начал буквально душить её. Ежемесячный платеж по кредиту на момент обращения к нам, был равен стоимости аренды двушки в Москве. Но основная тяжесть сложившейся ситуации была в том, что после того, как девушка платила в течении пяти лет по кредиту, остаток задолженности не только не уменьшился, но даже превысил рыночную стоимость квартиры на 700 000 рублей...

Продажа квартиры, где собственниками являются бывшие супруги, тема, заслуживающая отдельного разговора. Люди встречаются, женятся, обзаводятся имуществом, если семейная жизнь не складывается, разводятся. Редко развод происходит по обоюдному согласию. Чаще инициатором является один из супругов. Другой считает себя обиженным и в происходящем уж никак не виноватым. Но мы не семейные психологи, а агентство недвижимости, и рассказ наш именно о недвижимости. Редко после расставания бывшие супруги живут под одной крышей, чаще одна из сторон переезжает, а другая продолжает проживать в совместно нажитой недвижимости. И чем дольше этот срок, тем больше у оставшейся стороны уверенности, что это жильё принадлежит только ей. Так вот, когда уже все мосты сожжены, развод оформлен, алименты назначены, совместно нажитое имущество юридически разделено, рано или поздно обязательно возникнет вопрос о продаже этого имущества. И вот тут у обиженной стороны появляется возможность максимально оттоптаться на обидчике...

В конце января в средствах массовой информации освещалась новость о том, что с 1 февраля все сделки с недвижимостью будут удостоверяться нотариально, и нотариусами же доставляться в регистрационную палату. Клиенты обращаются к нам с вопросами, о том как же теперь будут заключаться сделки? Наше агентство недвижимости решило прояснить ситуацию и успокоить желающих купить или продать квартиру. С 1 февраля в Москве и Московской области нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательным! Лишь по согласованию сторон, договор может быть подписан у нотариуса. Откуда же взялись эти сухи, и что на самом деле происходит?

В детском мультипликационном мюзикле «Алёнушка и Ерёма» один тевтонский рыцарь, ради наживы готовый на всё, пел милую песенку со словами: «Если богатство плывёт прямо в руки – глупая роскошь душевные муки». Именно под таким девизом действуют застройщики и представляющие их интересы посредники, когда речь идет об оформлении договора уступки прав требований...

Дорогие коллеги, друзья, знакомые, те кто уже стал нашим клиентом, и те кто только планирует обратиться к нам за помощью! Коллектив нашего агентства недвижимости поздравляет вас с Новым годом и Рождеством! Тем, кто уже отпраздновал новоселье, желаем комфортной жизни в новом доме! Тем, у кого переезд еще впереди, желаем скорейшего и удачного разрешения квартирного вопроса! И главное, мы желаем всем вам здоровья, любви и благополучия! Будьте счастливы!

Продолжение истории об утерянном ПОЧТОЙ РОССИИ уведомлении соседки по коммунальной квартире, рассказ о которой мы начали на прошлой неделе.

Мы нетерпеливо ждали ответа, регулярно названивая на почту. Наше заявление рассматривали месяц! В результате мы получили отказ с такой формулировкой: "Предоставить информацию не представляется возможным, т.к. информация о получателе является тайной связи, и может выдаваться только отправителю." Ну как не любить почту! А мы вам от кого запрос привезли!? Оказалось, наш запрос подписан и.о. нотариуса. Вздумалось, понимаете ли, нотариусу в отпуск отбыть. Но секретная организация ПОЧТА РОССИИ своих тайн исполняющим обязанности не выдаёт! Неужели для того, чтобы дать такой ответ необходим месяц!? А на дворе уже конец ноября.

В детстве мы все верили в Деда Мороза, писали ему письма, ждали новогодней ночи. Родители старательно поддерживали нашу веру в чудо и незаметно прятали подарки под ёлку. Став взрослыми, уже мы для своих детей творим волшебство. Так хочется, чтобы дети подольше верили в добрую сказку. И приходится родителям, угадывая желания детей, разыскивать подарки и отправлять письма от Деда Мороза. Всё это надо успеть к бою курантов. Иначе какое же это волшебство?! И вот тут, как в классических сказках, на пути добрых помыслов родителей и ожиданий детей встают не злой волшебник, а вполне прозаичная организация. Благодаря «слаженной» работе сотрудников этой организации, не все дети и взрослые дождутся подарков и писем от Деда Мороза. Похоронное бюро, отправляющее в последний путь детские мечты и планы взрослых, носит гордое название «ПОЧТА РОССИИ»...

Только ленивый не обсудил ситуацию в Бирюлево. И нет, пожалуй, жителя московского региона, кому бы не надоело засилье мигрантов из средней Азии. Ежедневно в СМИ рассказывают об обнаружении домов, где в засаде засели сотни нелегалов. Мы все хотим изменить ситуацию и ждём, что власти примут меры, а ДЕЗы и полиция откажутся от возможности зарабатывать на незаконно пребывающих в столице. Мы всё время на кого-то надеемся, но, дорогие москвичи, давайте поговорим о нас с вами, и будем честны перед собой. Разве те из нас, кто нанимает нелегалов на строительство дачи или для ремонта в квартире, не вносит свой вклад в то, чтобы количество мигрантов увеличивалось?! Если бы тех, кто находится в России нелегально, не нанимали на работу в-о-о-б-щ-е, ни при каких обстоятельствах, их поток заметно сократился бы. Когда перед выборами мэра прокатилась очередная волна зачисток рынков, одно известное издание напечатало интервью с главами самых многочисленных диаспор в Москве. И глава таджикской диаспоры задал очень точный и неприятный для нас с вами вопрос: "Если москвичам так надоели выходцы из средней Азии, тогда почему они сдают им квартиры в аренду?"

Как говаривал граф Калиостро: "Человек хочет быть обманутым!" Вчера по данным московской полиции была задержана подозреваемая в мошенничестве. Потерпевшая передала ей, как посреднику денежную сумму в размере 1,6 миллионов рублей, на покупку квартиры на проезде Русанова, и стала ждать новоселья. Точное время ожидания не указано, но не дождавшись ключей от квартиры, потерпевшая обратилась в полицию. Мы все считаем себя разумными, но почему в желании сэкономить, здравый смысл покидает людей? Где вы видели, чтобы квартира в Москве стоила 1.6 миллионов рублей?! Даже комнату в коммуналке за такие деньги в Москве не найдешь. Если самая скромная однокомнатная квартира на первом этаже на проезде Русанова стоит 5.3 миллиона рублей, то только один этот факт мог насторожить потерпевшую...